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title: 勤務医の節税は限界か？損益通算を活用して「手残り」を最大化するマンション経営術
description: 勤務医の節税は本当に限界なのでしょうか。不動産投資の損益通算を活用して、所得税・住民税の負担を抑えながら手残りを最大化する考え方を解説。損をしない物件選びや失敗しない進め方も紹介します。
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# 勤務医の節税は限界か？損益通算を活用して「手残り」を最大化するマンション経営術

[小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi)  Jul 13, 2026, 8:30:00 AM

 

「年収は上がっているのに、思ったほどお金が残らない」  
「当直や外勤を増やしても、税金でかなり引かれてしまう」  
「ふるさと納税や保険の見直しはしているが、それ以上の打ち手が見つからない」

このような悩みを抱えている勤務医の先生は少なくありません。

勤務医は、一般的に高収入と言われる一方で、**給与所得中心の働き方である以上、節税には限界がある**のも事実です。  
つまり、収入を増やす努力だけでは、手残りを大きく改善しにくい局面があるのです。

そこで今、あらためて注目されているのが、**不動産投資を活用した損益通算**です。  
ただし、ここで大切なのは「節税になるらしい」で飛びつかないことです。

節税だけを見て始めると失敗します。  
しかし逆に、**手残りを残す仕組みとして不動産投資を理解し、正しい物件と正しい組み方を選べば、節税と資産形成を同時に狙える可能性がある**のも事実です。

本記事では、勤務医の節税がなぜ頭打ちになりやすいのか、なぜ損益通算が“手残り改善”に有効なのか、そして「損をしないために何を見ればいいのか」をわかりやすく解説します。

![マンション経営術](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6%E8%A1%93.jpg?width=1920&height=1280&name=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6%E8%A1%93.jpg)

 

## 勤務医の節税が“限界”と言われる理由

勤務医の先生ができる節税対策として、まず思い浮かぶのは、医療費控除、生命保険料控除、ふるさと納税、iDeCoなどではないでしょうか。御社の医師向けセミナーでも、所得控除や特定支出控除、iDeCo、不動産、NISAの比較が案内されています。

もちろん、これらは大切です。  
ただし、多くの先生が感じている通り、これだけでは**税負担の重さそのものを大きく変えるには限界**があります。

なぜなら、勤務医の収入は基本的に給与所得だからです。  
給与所得は安定性が高い反面、自営業や事業所得と比べて、経費として調整できる幅が小さい特徴があります。

しかも、年収が上がるほど税負担は重く感じやすくなります。  
御社セミナーページでも、勤務医は高収入ゆえに税負担が大きく、将来の資産形成のためにも節税が重要だと案内されています。

つまり勤務医に必要なのは、  
**「控除を探すこと」だけではなく、給与以外の所得構造をどう持つか**  
という視点です。

## 手残りを増やしたい勤務医が注目すべき“損益通算”とは

ここで重要になるのが、**損益通算**です。

損益通算とは、不動産所得で発生した赤字を給与所得などと合算し、課税所得を圧縮する考え方です。  
その結果、所得税や住民税の負担が軽くなり、確定申告を通じて還付や税負担の軽減につながることがあります。御社の医師向けセミナーでも、損益通算を活用した節税策が内容として明示されています。

ここで誤解してはいけないのは、  
**“赤字＝単純に現金が出ていく”とは限らない**  
ということです。

不動産投資では、減価償却費など、実際にはその年に大きな現金支出を伴わなくても、会計上は経費として計上されるものがあります。  
この仕組みによって、手元資金の動きと税務上の所得に差が生まれ、節税効果が出る場合があります。

だからこそ、不動産投資は単なる「資産運用」ではなく、  
**手残りを整えるための所得設計**  
としても活用されるのです。

## ただし、節税目的だけで始める勤務医は失敗しやすい

ここはかなり重要です。

「節税になる」と聞くと、多くの先生がまず還付額に目が向きます。  
しかし、不動産投資は**税金を減らすためだけの道具**ではありません。

もし、  
・立地が弱い  
・賃貸需要が読めない  
・購入価格が高い  
・出口が見えない  
といった物件を選んでしまえば、一時的に税負担が軽くなっても、長期では損をする可能性があります。

御社の医師向けページでも、「世の中の営業されている投資商品のほとんどはハズレばかり」「本当の資産とは購入してすぐ売却して損益が出ない価値あるもの」といった考え方が示されており、失敗事例や10大リスクの解説もセミナー内容に含まれています。

つまり、勤務医が本当に見るべきなのは、  
**節税できるかどうかではなく、節税しながら資産として成立するかどうか**  
です。

## 勤務医が「損をせずに手残りを最大化する」ための3つの視点

では、どんな視点を持てばよいのでしょうか。  
ポイントは3つです。

### 1. 単年の還付額ではなく、5年後・10年後で考える

節税の話になると、「今年いくら戻るのか」に意識が寄りがちです。  
しかし不動産投資は、1年単位で見るものではありません。

家賃収入、ローン残高、減価償却の効き方、管理コスト、将来の売却可能性まで見て、  
**トータルで資産がどう残るか**  
で判断する必要があります。

### 2. 物件ではなく“仕組み”で見る

良い不動産投資は、単に見た目が良い物件ではありません。  
立地、需要、融資条件、管理、出口まで含めて成り立つものです。

勤務医は忙しいからこそ、  
「紹介されたから」  
「節税になると言われたから」  
で決めるのではなく、**仕組み全体で判断すること**が大切です。

### 3. 自分専用のシミュレーションで確認する

同じ勤務医でも、年収、家族構成、住宅購入予定、開業予定、今後の働き方によって最適解は変わります。  
だから、ネットの一般論だけで決めるのは危険です。

御社のセミナーでは、年収と所得の違い、税金の基本、資産防衛と資産形成、iDeCo・不動産・NISAのシミュレーションなどが案内されており、さらに希望者には個別相談も用意されています。

この“自分の場合どうなるのか”を数字で把握できるかどうかが、失敗を防ぐ分かれ目です。

## なぜ今、勤務医こそマンション経営を学ぶべきなのか

勤務医は、本業で高い専門性を発揮している一方で、資産形成については後回しになりやすい職種です。  
忙しく、可処分時間が少なく、税負担は重い。  
この条件が重なるからこそ、**時間を切り売りするだけではなく、仕組みでお金を残す発想**が必要になります。

マンション経営は、すべての人に向いているわけではありません。  
しかし、勤務医のように信用力があり、収入が高く、税負担が重い方にとっては、検討価値のある選択肢になり得ます。

大事なのは、営業トークに乗ることではなく、  
**“自分に合うかどうかを、失敗例まで含めて先に知ること”**  
です。

## まずは無料セミナーで「自分の手残りがどう変わるか」を確認してください

ここまでお読みいただいて、  
「自分も節税の打ち手が限界に来ているかもしれない」  
「不動産投資に興味はあるが、営業されるのは避けたい」  
「やるにしても、損をしない前提条件を知りたい」  
と感じた先生もいらっしゃるかもしれません。

御社の医師向け無料オンラインセミナーは、まさにそうした方に向けた内容です。  
ページ上でも、  
・所得と税金の基本  
・所得控除や特定支出控除  
・資産防衛と資産形成  
・損益通算を活用した節税策  
・iDeCo、不動産、NISAのシミュレーション  
・不動産投資の失敗事例と10大リスク  
などが案内されています。さらに、匿名参加可能なオンライン形式や、希望者への個別相談にも対応しています。

つまりこのセミナーは、単なる「物件紹介」ではありません。  
**勤務医が、自分の税金・手残り・将来資産を整理するための入口**です。

いま必要なのは、何となく先送りすることではなく、  
**ご自身の収入構造で、どこに改善余地があるのかを知ること**です。

節税は、早く知った人から差がつきます。  
そして不動産投資は、始める前の理解で結果が大きく変わります。

 

### 年収と税率で整理してみませんか

「投資マンションで節税できると聞くが、自分に本当に合うのか分からない」  
「損益通算や確定申告まで含めると、どこまでメリットがあるのか知りたい」  
「金利が上がる時代に、購入してよい条件と避けるべき条件を整理したい」  
と感じている方も多いのではないでしょうか。

そこで当社では、医師の方向けに、現在の年収、税率、家族構成、手元資金、将来設計を踏まえながら、**投資マンション購入のメリットと注意点**を整理する個別面談を行っています。税金対策だけでなく、金利、確定申告、売却まで含めて、分かりやすく全体像を確認できる内容です。

無理に購入を進める場ではなく、  
「自分にとって本当に意味があるのか」を確認するための時間としてご活用ください。  
ご興味のある方は、お気軽に個別面談をご予約ください。

 

 

[![【医師だからできる】節税と資産形成のための不動産投資入門-1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80-1.jpg?width=1600&height=900&name=%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/doctor-beginner)

医師だからこそ行える資産形成ノウハウを網羅的にお伝えします。また、不動産投資の失敗事例や10大リスクもしっかり解説し、失敗事例をもとに「間違いを犯さない・失敗しない」不動産投資の基本もお伝えします。このセミナー1本で資産形成の羅針盤を手に入れることができる、そんな内容になっております。

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=960&height=108&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://app.jibun-apps.jp/form/6a5780d9-6841-444e-b2d0-ac0f609509a8/new)

### 最近の記事

[老後資金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/老後資金), [マンション経営](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/マンション経営), [医療従事者向け](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/医療従事者向け), [損益通算](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/損益通算), [節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/節税対策), [税金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/税金)

## Read On

[![医師の節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/computer-ge7e0effd4_1920.jpg?width=352&name=computer-ge7e0effd4_1920.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/doctor-tax)

### [医師（勤務医）が活用すべき税金対策のポイント](https://invest.kansai-mansion.jp/column/doctor-tax)

## 高額所得な医師に必要な対策：節税対策があやしまれる点と、より安全な資産形成について

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%8C%E6%90%8D%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg?width=352&name=%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%8C%E6%90%8D%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-without-losing-money)

### [【所得税・住民税対策】年収2,000万円超の医師が、不動産投資で「損」をせずに節税する仕組み](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-without-losing-money)

年収2,000万円を超える勤務医の方の中には、「これ以上働いても、思ったほど手元に残らない」「所得税・住民税の負担が重い」と感じている方も多いのではないでしょうか。

...

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E.jpg?width=352&name=%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/consumption-tax-2026)

### [増税不可避？2026年以降の消費税問題](https://invest.kansai-mansion.jp/column/consumption-tax-2026)

## 1. 消費税が増税する背景

### 1.1 2026年以降の税制改正予定

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[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%AE%B6%E8%B3%83%E5%8F%8E%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91.jpg?width=352&name=%E5%AE%B6%E8%B3%83%E5%8F%8E%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-on-rental-income)

### [家賃収入にかかる税金は住民税だけではない？住民税の計算方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-on-rental-income)

賃貸経営をしたいと考えている方も多いと思いますが、その際に気になるのが、家賃収入にかかる税金です。...

[![医師](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/3543582_m.jpg?width=352&name=3543582_m.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-savings-for-doctors)

### [医者(ドクター)向け不動産投資の節税対策(アルバイト中の医師の方は必見)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-savings-for-doctors)

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[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%B9%B4%E5%8F%8E1000%E4%B8%87%E5%86%86.jpg?width=352&name=%E5%B9%B4%E5%8F%8E1000%E4%B8%87%E5%86%86.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/how-to-calculate-taxable-income)

### [課税所得の算出方法を「年収1,000万円」の事例でわかりやすく解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/how-to-calculate-taxable-income)

### 課税所得とは？

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[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E8%B3%87%E7%94%A3%E9%98%B2%E8%A1%9B.jpg?width=352&name=%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E8%B3%87%E7%94%A3%E9%98%B2%E8%A1%9B.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/benefits-of-purchasing)

### [医師が投資マンションを購入するメリットは？節税・金利・税金対策をわかりやすく解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/benefits-of-purchasing)

## 医師が投資マンションの購入を検討する理由

...

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%AE%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg?width=352&name=%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%AE%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/loss-of-work-for-working-doctors)

### [「勤務医の『働き損』を科学する ― 年収1,200万円を超えたら考えるべき税率の壁と防衛策」](https://invest.kansai-mansion.jp/column/loss-of-work-for-working-doctors)

## 勤務医の「働き損」を科学する

――年収1,200万円を超えたら考えるべき“税率の壁”と防衛策

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/iDeCo%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%9F%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.jpg?width=352&name=iDeCo%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%9F%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/example-simulation-annual-income-of-15-million-yen)

### [【実例シミュレーション】年収1500万円の医師がiDeCoで「30年間に930万円」得する方法](https://invest.kansai-mansion.jp/column/example-simulation-annual-income-of-15-million-yen)

...

 　

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