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title: コラム | 平田 (2)
description: "はじめまして！ライフコンサルタントの平田と申します。私は大阪の大学を卒業後、沖縄・大阪で地方創生の総合戦略にかかわってきました。今はレオンワークスに所属して、主に「老後問題・私的年金対策」をテーマにオンラインセミナーやウェビナー講師を務めております。直接ご相談者様のお声なども聞けて私自身、経験を積ませていただいています。「みんなは一体どのような相談をしているのか…」「同世代と比較してどうなのか…」などお気軽にどんな相談でもチャットやオンライン(ZOOM)でお話しできれば嬉しく思います！\n\n【自身が運用している投資・金融商品】\n・積立NISA\n・iDeCo\n・投資信託\n・株式投資\n・外国為替取引\n・仮想通貨取引\n\nライフコンサルタントとしての目線と投資家目線でリスクをわかりやすくお話しいたします。「資産形成」「老後年金問題」「NISA・iDeCoのメリット＆リスク」「不動産投資」「保険見直し」などを一緒に勉強していきましょう！ (2)"
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不動産の売却を検討する際に、なるべく早く現金化したいと思う方は多いでしょう。 仲介を依頼したときに発生する手数料や時間をかけずに、物件を手放す方法はあるのでしょうか。 この記事では即時買取とはなにか、メリット・デメリットや向いている方の特徴についてご紹介します。

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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これから不動産投資を考えている方は、中古のワンルームマンションを候補の1つに入れるのがおすすめです。 ワンルームマンションにはさまざまなメリットがあるため、不動産投資の初心者におすすめです。 ...

[不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87)

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不動産売却を考えているお客様から付帯設備表とは何かを聞かれる事例が多いです。 売り払ううえで付帯設備表の記載事項や記入するときの注意点は知っておくべきです。 今回は付帯設備表とは何か、どのような内容が記載されているのか、記入時の注意点を解説します。

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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任意売却したいときに、何らかの事情によりご自身で対応できない方は、委任状が利用できないか、知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。 公的証明書の取得や登記手続きで定着している委任状は、不動産取引でも利用できます。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4) [任意売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%BB%BB%E6%84%8F%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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これから賃貸運営を始めようと考えているのであれば「自分は自主管理できるだろうか？」と思うかもしれません。 自主管理の場合、契約書や重要事項説明書の作成を自分でおこなうケースがあるでしょう。 ...

[マンション経営](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6) [不動産契約](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A5%91%E7%B4%84) [自主管理](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86)

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住宅の売買契約が成立し、無事に物件を引き渡せたとしても、そのあとに発覚した瑕疵に対して売主は、責任を負わなければなりません。 自分でも認識していなかった住宅の瑕疵が見つかるのではないかと不安になる売主・買主が、安心して売買できる保険の存在を知っていますか？ ...

[保険](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%BF%9D%E9%99%BA) [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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住宅ローンの返済が苦しくなってしまって、任意売却を選択した場合、売却後に税金はかかるのでしょうか。 支払いが厳しいから売却をするのに、高額な税金が請求されてしまっては生活が苦しくなってしまいます。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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不動産の相続登記は相続人の判断に任せられていましたが、その手続きが義務化されました。 それにより、法の下で相続に関して3年の間に相続登記手続きを進める必要があります。 本記事では、相続登記が義務化されるようになった背景や内容、相続したくない方の対処方法や手続きについて解説します。

[不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A)

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自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。 相場を調べる方法として、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムの活用が挙げられます。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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住み替えにおいて理想的な新居が見つかり、自宅を売却するよりも前に新居を購入する「買い先行」が必要なケースがあります。 買い先行で新居の購入費が足りない場合は「つなぎ融資」を利用した住み替えを検討しましょう。 ...

[不動産投資ローン](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3) [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9F%A5%E8%AD%98) [融資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E8%9E%8D%E8%B3%87)

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任意売却するとき引っ越し代が負担されるのか気になる方もいるでしょう。 今回は任意売却のときに、引っ越し代を負担してもらえるケースと、競売の場合は引っ越し代を払ってもらえるかについてご紹介します。

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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これから賃貸経営を始めようと考えている方であれば、個人で経営していくのか、法人にして経営をしていくのかで悩んでいる方もいるでしょう。 個人で経営するのも法人で経営するのにも、それぞれメリットとデメリットがあります。 ...

[資産管理法人](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%B3%95%E4%BA%BA) [マンション経営](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6)

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築30年の家を売ろうと考えているけれど、どのぐらいの価格で売れるのか気になりませんか。 木造の一戸建ての場合、築25年を超えると建物の価値はゼロになってしまいますが、売れないわけではありません。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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事故物件を相続する場合、相続税や将来的なリスクなど、多くのデメリットが存在します。 そのため、事故物件を相続する方は、想定されるリスクやデメリットを理解しなければいけません。 そこで、本記事では事故物件の相続税や相続時の判断基準などをご紹介します。 ...

[不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A) [相続税](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E)

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利用する予定のない土地や建物を相続しなければならなくなった方から、売却の相談を受けることがあるかもしれません。 物件に近い場所にお墓や火葬場があるケースでは、売却できるのか心配になるかと思います。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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投資目的で不動産を購入予定の方は団体信用生命保険に加入が必要なのか悩んでいる方も多いでしょう。 この記事では団体信用生命保険とは何か、加入するメリットについてご紹介します。 また、団体信用生命保険の注意点についてもご紹介しますので、これから不動産購入予定の方は参考にしてください。

[不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87) [保険](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%BF%9D%E9%99%BA)

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債務の返済が滞り任意売却に移行する際、債権者からハンコ代を請求される場合があります。 ハンコ代は、債務の担保となっている物件を売却するために重要なお金です。 今回は、任意売却におけるハンコ代とは何か、ハンコ代の相場や発生する条件についてご紹介します。

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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「騒音がうるさい」「ごみの異臭が気になる」などの近隣トラブルに悩む方のなかには、不動産の売却を検討する方もいるでしょう。 そこで気になるのが、不動産を売却する際に近隣トラブルがあることを告知する必要があるのかどうかということです。 ...

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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会社を廃業するときに法人名義の不動産をどうしたら良いのか悩んでいる方もいるでしょう。 法人で所有している事務所なども、個人での方法と同じように一般市場で売れるのでしょうか。 この記事では廃業時に法人名義の土地や建物を売却できるのか、売るための方法や流れをご紹介します。

[不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4)

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