--- title: 雑種地とは？地目の確認方法と雑種地の売却方法もご紹介 description: "家の土地の地目は基本的に宅地ですが、稀に宅地ではなく雑種地になっているケースがあります。\n地目が雑種地のままだと、売却時に問題になる場合もあるため、事前に確認しておかなければなりません。\nそこで今回は、雑種地とはなにか、土地の地目の確認方法と雑種地の売却方法もご紹介します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E9%9B%91%E7%A8%AE%E5%9C%B0%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 雑種地とは？地目の確認方法と雑種地の売却方法もご紹介 [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Jun 4, 2023 6:00:00 AM ![雑種地とは](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%9B%91%E7%A8%AE%E5%9C%B0%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=958&height=600&name=%E9%9B%91%E7%A8%AE%E5%9C%B0%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg) 家の土地の地目は基本的に宅地ですが、稀に宅地ではなく雑種地になっているケースがあります。 地目が雑種地のままだと、売却時に問題になる場合もあるため、事前に確認しておかなければなりません。 そこで今回は、雑種地とはなにか、土地の地目の確認方法と雑種地の売却方法もご紹介します。 売却前に知っておきたい土地の種類 土地の地目にはさまざまな種類があり、用途別に23種類に分類されています。 雑種地とは23種類の地目の1つであり、他の22種類の地目に該当しない土地です。 とくに用途が定められていないため、駐車場・資材置き場・ゴルフ場など幅広く利用されるのです。 個人で所有し、住宅が建てられる地目には、宅地・山林・原野・雑種地があります。 宅地は、建物の敷地およびその維持などのために必要な土地を指します。 山林と原野は、耕作せずに竹木が生息していたり雑草・かん木類が生育していたりする土地です。 ## 土地の売却前に雑種地などの地目を確認する方法 地目を把握する方法はいくつかあり、おすすめなのは登記記録の確認です。 土地の登記記録は登記事項証明書や登記事項要約書に記載されており、取得すれば簡単に確認できるので、法務局の窓口またはオンラインで手続きして入手してください。 他にも、現地に行き目視で確認する方法があります。 正確性は登記記録と比べると劣りますが、隣地との境界、さらに接道状況をチェックすれば、おおよその地目は判別できます。 固定資産税納付通知書でも地目は確認でき、土地の項目に市区町村が確認した地目が記載されているのでチェックしてみましょう。 ## 雑種地の売却方法 雑種地を売却する前に必ずしてほしいのが、市街化区域かどうかの確認です。 市街化区域内であれば建物を建てられますが、市街化区域外であると建物を建てるのに制限が出てくるため、土地の売却は難しくなります。 市街化区域かどうかは、土地が所在している自治体の窓口やホームページで確認できるのでチェックしてください。 雑種地のままだと土地の評価額が低くなるため、住宅ローンの設定が難しくなり買い手がつきにくくなります。 したがって、地目を雑種地から宅地に変更してから売却しましょう。 雑種地のままで売却する場合は、特殊な不動産に強い不動産会社を活用するのも方法のひとつです。 なかには、雑種地を買い取ってくれる不動産会社もあるので、相談を持ちかけてみましょう。 ![826926_s](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/826926_s.jpg?width=958&height=639&name=826926_s.jpg)   ## まとめ 23種類ある地目の1つが雑種地であり、他の22種類の地目に該当しない土地です。 地目は登記記録で確認できますが、固定資産税納付通知書にも記載されています。 雑種地を売却するなら宅地へ変更するのがおすすめであり、市街化区域か市街化区域外かの確認も不可欠です。 私たち[株式会社レオンワークス](https://cloud.ielove.jp/)は、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽に[お問い合わせ](https://cloud.ielove.jp/contact)ください。 ### 人気の不動産関連記事をpickup！   人気のセミナー情報はこちらをクリック↓ [![セミナーバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=1440&height=810&name=%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) 弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓ [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=964&height=252&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E6%99%82_%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E6%AE%8B%E5%82%B5.jpg?width=352&name=%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E6%99%82_%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E6%AE%8B%E5%82%B5.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/divorce-condominium-balance) ### [離婚時にマンションの残債は折半が必要？マンションの売却方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/divorce-condominium-balance) マンションの住宅ローンが残った状態で離婚を検討してる方であれば「離婚後の返済はどうなるの？」と疑問に思うでしょう。支払い義務はローン契約時の契約内容などによって異なるため、確認する必要があります。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) ### [空き家の相続税はどうなる？計算方法や節税対策の方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) 空き家の相続を予定している方であれば、税金がどうなるのか気になるかもしれません。空き家の場合、特例を利用することで相続税を減らすことができる可能性があります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg?width=352&name=%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) ### [不動産売却時に近隣トラブルの告知は必要？スムーズな売却方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) 「騒音がうるさい」「ごみの異臭が気になる」などの近隣トラブルに悩む方のなかには、不動産の売却を検討する方もいるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-valuation-real-estate) ### [不動産の相続税評価額とは？計算方法もご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-valuation-real-estate) 不動産の相続税評価額とはどのようなものか、ご存じでしょうか？財産を評価する計算方法はそれぞれ異なり、不動産のうち、家屋・建物と土地でも違うため注意しましょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6.jpg?width=352&name=%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/taxes-incurred-in-apartment-management) ### [アパート経営で発生する税金の種類は？課税対象と節税対策を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/taxes-incurred-in-apartment-management) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-sale-tax) ### [相続した不動産売却にかかる税金の種類とは？節税対策もご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-sale-tax) 相続した不動産を売却する際には、税金がかかります。しかし、具体的な税金の種類や節税の対策についてご存じない方もいらっしゃるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/necessary-documents-for-land-sale) ### [土地売却の必要書類とは？媒介契約・引き渡し時・売却後の書類を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/necessary-documents-for-land-sale) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%8C%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%841.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%8C%E5%A3%B2%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%841.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/why-cant-i-sell-the-land-i-inherited) ### [相続した土地が売れないのはなぜ？起こりえる問題と対処法も解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/why-cant-i-sell-the-land-i-inherited) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) ### [収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2023-06-03T21:00:00.366Z", "datePublished" : "2023-06-03T21:00:00.000Z", "headline" : "雑種地とは？地目の確認方法と雑種地の売却方法もご紹介", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E9%9B%91%E7%A8%AE%E5%9C%B0%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/hybrid-land", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```