--- title: 住宅ローン利用者必見！節税セミナーで学ぶ賢い節税術とは？ description: "実は、住宅ローンを利用している方が活用できる節税方法はたくさんあります！\nしかし、知らないままでいると、本来受けられるはずの税金の還付を逃してしまう可能性も…。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/2.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 住宅ローン利用者必見！節税セミナーで学ぶ賢い節税術とは？ [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Feb 12, 2025, 11:56:53 AM ## **🏠 住宅ローン利用中のあなたへ！こんな悩みはありませんか？** ✅ 「住宅ローンを組んだけど、**もっとお得に節税できる方法**はないの？」 ✅ 「**住宅ローン控除の仕組みがよく分からない…** どれくらい節税できる？」 ✅ 「**ふるさと納税や確定申告を活用して、さらに節税する方法**はある？」 **実は、住宅ローンを利用している方が活用できる節税方法はたくさんあります！** しかし、知らないままでいると、**本来受けられるはずの税金の還付を逃してしまう可能性も…。** ![住宅ローンご利用中の会社員の方限定](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%94%E5%88%A9%E7%94%A8%E4%B8%AD%E3%81%AE%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E5%93%A1%E3%81%AE%E6%96%B9%E9%99%90%E5%AE%9A.jpg?width=1600&height=900&name=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%94%E5%88%A9%E7%94%A8%E4%B8%AD%E3%81%AE%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E5%93%A1%E3%81%AE%E6%96%B9%E9%99%90%E5%AE%9A.jpg)   --- # **📌 住宅ローン利用者が活用できる3大節税制度とは？** ## **1️⃣ 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）** ### **💡 住宅ローン控除とは？** 住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、**年末時点のローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除**される制度です。 📌 **控除の仕組み\[ 住宅ローン残高 \] × \[ 0.7% \] = \[ 控除額 \]** | 住宅ローン残高 | 控除率（0.7%） | 年間控除額 | | --- | --- | --- | | 3,000万円 | 0.7% | 21万円 | | 4,000万円 | 0.7% | 28万円 | | 5,000万円（認定住宅） | 0.7% | 35万円 | ✅ **最長13年間の控除** → **合計最大455万円の節税が可能！** 📌 **適用条件** - **ローン返済期間が10年以上** - **住宅の床面積が50㎡以上（2023年以降40㎡以上の特例あり）** - **年収が2,000万円以下** 💡 **初年度は確定申告が必要！2年目以降は年末調整でOK！** --- ## **2️⃣ ふるさと納税を活用して節税をプラス！** ### **💡 ふるさと納税とは？** **寄付をした分の税金が控除され、豪華な返礼品がもらえる**制度です。  ✅ **住宅ローン控除と併用するとお得！** ただし、**住宅ローン控除を受けている人は、ふるさと納税の控除額が減る可能性**があるため、注意が必要です。 📌 **節税シミュレーション（例）`[ 寄付金額 ] - [ 2,000円 ] = [ 税控除額 ]`** | 年収 | 住宅ローン控除適用後のふるさと納税上限額 | | --- | --- | | 500万円 | 約40,000円 | | 700万円 | 約70,000円 | | 1,000万円 | 約120,000円 | 💡 **ワンストップ特例を利用すれば確定申告不要！** --- ## **3️⃣ 医療費控除でさらに節税！** ### **💡 医療費控除とは？** **年間10万円以上の医療費を支払った場合、一部が所得税から控除**される制度です。 `[ 医療費総額 ] - [ 10万円 ] = [ 控除対象額 ]` 📌 **控除対象の医療費** ✅ **病院の診察代・入院費** ✅ **歯科治療（矯正・インプラント含む）** ✅ **薬局で購入した医薬品** 💡 **家族全員の医療費を合算できるので、確定申告で還付を受けよう！** #### **【30分で理解できるセミナー参加が初めての方も安心なオンライン型セミナー】** [**![オンラインセミナー申込バナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=1600&height=180&name=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)**](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/housing-loan) --- # **📌 節税セミナーで学べる内容とは？** 「**具体的にどの制度をどう活用すれば、一番お得になるの？**」 「**住宅ローン控除の還付額を最大にするコツは？**」 そんな疑問を解決するために、**住宅ローン利用者向けの節税セミナー**を開催中！ 📌 **セミナーの内容** ✅ **住宅ローン控除を最大限活用する方法** ✅ **ふるさと納税や医療費控除と組み合わせるコツ** ✅ **確定申告で損をしないためのポイント** ✅ **税理士が教える節税シミュレーション** 📌 **セミナーの特徴** - **オンライン参加OK！（スマホ・PCから参加可能）** - **初心者向けに分かりやすく解説！** - **参加者限定の無料個別相談付き！** 💡 **住宅ローン控除を活かして、毎年数十万円の節税を実現しましょう！** **![2](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/2.jpg?width=1920&height=1434&name=2.jpg)** --- # **📌 まとめ｜住宅ローン利用者は賢く節税しよう！** ✅ **住宅ローン控除を活用すると、最大13年間で455万円の節税が可能！** ✅ **ふるさと納税や医療費控除と組み合わせれば、さらに税負担を軽減！** ✅ **セミナーに参加して、確定申告のコツを学べばもっとお得に！** 「**制度は知っているけど、具体的にどう活用すればいいの？**」 そんな方は、ぜひ**節税セミナーに参加**し、プロのアドバイスを受けてみてください！ 📌 **今すぐお申し込みはこちら！** #### **【30分で理解できるセミナー参加が初めての方も安心なオンライン型セミナー】** [![オンラインセミナー申込バナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=1600&height=180&name=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/housing-loan)     📌 **このコラムを読んだ方はこちらもチェック！** ✅ 住宅ローン控除で賢く節税！制度の仕組みと活用法を徹底解説 👉 [詳しく読む](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-with-mortgage-deductions) ✅知らないと危険！住宅ローン控除の落とし穴5選 👉 [詳しく読む](https://invest.kansai-mansion.jp/column/pitfalls-of-the-mortgage-deduction) ✅住宅ローン控除を活用中の方必見！投資マンションで賢く資産形成する方法 👉 [詳しく読む](https://invest.kansai-mansion.jp/column/mortgage-asset-creation) 住宅ローンを活用した節税は、ちょっとした工夫で**年間数十万円の節約が可能**です！ ぜひ、関連コラムも読んで**賢く節税**してみてください！ [節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/節税対策), [住宅ローン](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/住宅ローン), [税金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/税金) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/1-1.jpg?width=352&name=1-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-by-building-an-apartment) ### [アパート建築で節税になる仕組みと注意点！建築後に節約できる税金もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-by-building-an-apartment) [![不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%AF%E7%94%9F%E5%89%8D%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%AF%E7%94%9F%E5%89%8D%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-inheritance-is-preparation-before-death) ### [不動産相続は生前の準備が重要？争族・節税・認知症に向けた対策もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-inheritance-is-preparation-before-death) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/4.jpg?width=352&name=4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-with-mortgage-deductions) ### [住宅ローン控除で賢く節税！制度の仕組みと活用法を徹底解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-with-mortgage-deductions) 住宅を購入すると適用できる「**住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）**」は、**所得税・住民税を軽減できるお得な制度**です。しかし、「**どのように適用されるのか？**」「**どれくらい節税できるのか？**... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) ### [空き家の相続税はどうなる？計算方法や節税対策の方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) 空き家の相続を予定している方であれば、税金がどうなるのか気になるかもしれません。空き家の場合、特例を利用することで相続税を減らすことができる可能性があります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/34085030_m.jpg?width=352&name=34085030_m.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/8-tax-saving-strategies-for-salaried-workers) ### [【年収別】サラリーマンができる節税対策8選！手取りを増やす仕組みを徹底解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/8-tax-saving-strategies-for-salaried-workers) 「毎月しっかり働いているのに、思ったより手取りが増えない」そう感じているサラリーマンの方は多いのではないでしょうか。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E5%A4%A9%E7%A7%A4.png?width=352&name=%E5%A4%A9%E7%A7%A4.png)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-savings-for-company-employees) ### [年収700万円の会社員のための 投資マンションを活用した節税対策と資産形成について](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-savings-for-company-employees) ### 1. 「年収700万円」の会社員に起きていること 年収700万円前後になると、生活はそこまで困っていない一方で、 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%B2%BB%E5%8A%A0%E7%AE%97%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%B2%BB%E5%8A%A0%E7%AE%97%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-acquisition-cost-added) ### [相続税の取得費加算の特例とは？併用できる制度についても解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-acquisition-cost-added) 相続した不動産を売却する可能性がありますが、その際に取得費加算の特例が使える可能性があります。相続税を取得費に換算できる特例であり、税金を安くできる効果があります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%81%B5%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%A8%E7%B4%8D%E7%A8%8E8.jpg?width=352&name=%E3%81%B5%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%A8%E7%B4%8D%E7%A8%8E8.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/credit-limit-calculation-guide) ### [【2026年最新】ふるさと納税の限度額計算ガイド｜知らないと損する注意点とおすすめサイト比較](https://invest.kansai-mansion.jp/column/credit-limit-calculation-guide) 「ふるさと納税ってお得らしいけど、結局いくらまで寄付していいの？」そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-sale-tax) ### [相続した不動産売却にかかる税金の種類とは？節税対策もご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-sale-tax) 相続した不動産を売却する際には、税金がかかります。しかし、具体的な税金の種類や節税の対策についてご存じない方もいらっしゃるでしょう。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2025-02-12T08:20:29.050Z", "datePublished" : "2025-02-12T02:56:53.000Z", "headline" : "住宅ローン利用者必見！節税セミナーで学ぶ賢い節税術とは？", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/2.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/mortgage-borrowers", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```