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title: 不動産所得の損益通算とは？
description: 不動産所得の損益通算とは、不動産所得が赤字になった場合、他の所得から赤字を差し引くことで、所得税を減らすことができる制度です。不動産所得は、賃貸物件の賃料収入から必要経費を差し引いた金額で計算されます。
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# 不動産所得の損益通算とは？

[小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi)  Jul 24, 2023, 3:43:58 PM

不動産所得の損益通算とは、不動産所得が赤字になった場合、他の所得から赤字を差し引くことで、所得税を減らすことができる制度です。不動産所得は、賃貸物件の賃料収入から必要経費を差し引いた金額で計算されます。必要経費には、借入金の利息、固定資産税、修繕費、管理費など、不動産を所有・管理するために必要な費用が含まれます。

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不動産所得が赤字になった場合、他の所得から赤字を差し引くことができます。他の所得とは、給与所得、事業所得、雑所得などです。ただし、退職所得、山林所得、譲渡所得、利子所得、配当所得、非課税所得などは、損益通算できません。

損益通算は、不動産所得の赤字を他の所得から差し引くことで、所得税を減らすことができます。ただし、損益通算できる赤字の金額には上限があります。上限は、不動産所得の金額と他の所得の金額の合計額です。

例えば、不動産所得が100万円の赤字で、他の所得が200万円の場合、損益通算できる赤字の金額は100万円です。損益通算できる赤字の金額が100万円を超える場合、超過分の赤字は翌年度以降に繰り越して損益通算することができます。

損益通算は、不動産所得の赤字を他の所得から差し引くことで、所得税を減らすことができる制度です。損益通算を利用する場合は、確定申告書に損益通算に関する事項を記載する必要があります。

以下に、損益通算のメリットを記載します。

- 所得税を減らすことができる
- 赤字を翌年度以降に繰り越して損益通算することができる
- 節税対策に役立つ

損益通算を利用する場合は、確定申告書に損益通算に関する事項を記載する必要があります。確定申告書の作成方法については、国税庁のホームページで確認することができます。

 

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