--- title: 相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説 description: "不動産を相続した場合、すでに自分で家を持っていると、その不動産をどう扱うか悩むこともあるでしょう。\nそのような状況では、不動産を売却することを考えるのも一つの方法ですが、売却にはデメリットもともないます。\n今回は相続した不動産を売るメリットとデメリット、そして不動産売却の際に気をつけるべきポイントを解説します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説 [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Dec 21, 2025, 7:29:59 AM ![相続後の不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=918&height=575&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg) 不動産を相続した場合、すでに自分で家を持っていると、その不動産をどう扱うか悩むこともあるでしょう。 そのような状況では、不動産を売却することを考えるのも一つの方法ですが、売却にはデメリットもともないます。 今回は相続した不動産を売るメリットとデメリット、そして不動産売却の際に気をつけるべきポイントを解説します。     ## 相続した不動産を売却するメリット 相続した不動産を売却する最大のメリットは、その不動産を現金化できることです。 親から財産を相続したときには相続税の支払いが必要になりますが、不動産を売却することで納税に必要な資金を得られます。 また、相続した不動産を所有し続けると固定資産税や都市計画税といった維持費が発生しますが、これらの負担から解放されることもメリットです。 さらに、相続した不動産が原因で起こり得る近隣とのトラブルを未然に防ぎやすくなるメリットも見逃せません。   ## 相続した不動産を売却するデメリット 相続した不動産を売却することで生じるデメリットの1つは、所有権を失うことです。 たとえば、親が生前にその不動産を第三者に貸していた場合、そこから得られる収益がなくなってしまうことがデメリットです。 また、売却した結果利益が出た場合には、譲渡所得税を支払う必要があり、これもデメリットと言わざるを得ません。 とくに売却する不動産の所有期間が5年以下の場合、譲渡所属税の税率が高く、高額な納税を強いられるおそれがあることもデメリットです。   ## 相続後に不動産売却をするポイント 相続後の不動産売却方法は、大きく分けて2つあります。 1つは不動産会社が買い手を見つけてくれる「仲介」、もう一つは不動産会社が直接その不動産を買い取る「買取」です。 どちらの方法が適しているかは不動産によって異なるため、不動産売却前に慎重に判断することが重要です。 さらに、不動産が複数の相続人で共有名義となっている場合、全員の同意がなければ不動産売却はできません。 したがって、不動産売却を希望するなら、事前に他の共有者と話し合っておく必要があります。 また、不動産売却前に被相続人から相続人への名義変更手続きしなければ、売却ができないこともデメリットとして覚えておきましょう。 ![相続後no動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8Cno%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=1009&height=673&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8Cno%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg) ## まとめ 相続後に不動産売却すると「現金化できる」「維持費から解放される」などのメリットを得られます。 一方で、所有権を失うことや、利益が出た場合に譲渡所得税が発生することはデメリットです。 不動産売却のポイントとしては、最適な方法を選ぶことや、共有名義の場合は他の共有者の同意を得ることを挙げられます。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。 [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却), [不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産相続) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E6%99%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9%E3%82%92%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%83%BB%E6%9C%9F%E9%99%90%E3%83%BB%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E5%88%86%E3%81%91%E3%81%A6%E8%A7%A3%E8%AA%AC.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E6%99%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9%E3%82%92%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%83%BB%E6%9C%9F%E9%99%90%E3%83%BB%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E5%88%86%E3%81%91%E3%81%A6%E8%A7%A3%E8%AA%AC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/points-to-note-when-selling-real-estate) ### [相続時の不動産売却の注意点を名義・期限・媒介契約に分けて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/points-to-note-when-selling-real-estate) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) ### [不動産売却における割賦販売とは？メリット・デメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) 不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売却する方法です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) ### [不動産売却は途中でキャンセルできる？違約金の相場と流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) 不動産売却は、一度契約したらキャンセルできないと思っている方もいるかもしれません。しかし、実は、契約後に売却をやめることも可能です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) ### [入札方式で不動産売却をするメリットとは？ 売却の流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) 入札方式による不動産売却は、以前は企業や自治体に利用されることが多い売却手段でした。しかし、最近では個人で不動産取引をおこなう方からも注目されています。... [![相続不動産](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) ### [相続した不動産を賃貸物件にするメリットは？売却のメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) 相続した不動産に自分が住まない場合、ただ持っているだけでは固定資産税や維持費がかかるだけになってしまいます。主な選択肢は賃貸物件として活用するか、売却してしまうかの2択でしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) ### [不動産売却の「セカンドオピニオン」とは？必要な理由をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) 不動産売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引でしょう。そこでおすすめなのが、セカンドオピニオンの活用です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8D%98%E7%B4%94%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E5%8D%98%E7%B4%94%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overview-of-simple-sale) ### [単純売却の概要とは？利用するメリットと注意点についても解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overview-of-simple-sale) 単純売却は任意売却の方法の一つで、不動産の売却でもっともシンプルな手法として知られています。競売と比べると売却額が大きくなるケースが多いので、金融機関のメリットも大きいです。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) ### [自分で不動産の売却査定を行って相場を調べる方法とは？注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) 自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) ### [不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2025-12-20T22:29:59.696Z", "datePublished" : "2025-12-20T22:29:59.000Z", "headline" : "相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```