--- title: サブリースで自己破産したらどうなる？トラブルへの有効な対策も解説 description: "サブリースで自己破産したらどうなる？トラブルへの有効な対策も解説\n不動産経営において、空室リスクを減らせるといった特徴を持つサブリースに興味を持つ方も多いです。\nしかし、サブリースは社会問題になるほどのトラブルを招いた歴史も持つため、活用するかどうかは慎重に判断しなければなりません。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/572083_1_0_0_1.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # サブリースで自己破産したらどうなる？トラブルへの有効な対策も解説 [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Jun 16, 2025 6:30:26 PM 不動産経営において、空室リスクを減らせるといった特徴を持つサブリースに興味を持つ方も多いです。 しかし、サブリースは社会問題になるほどのトラブルを招いた歴史も持つため、活用するかどうかは慎重に判断しなければなりません。 今回はサブリースで自己破産に陥るトラブルの事例や、自己破産するとどうなるのかなどを解説します。 ![572083_1_0_0_1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/572083_1_0_0_1.jpg?width=918&height=575&name=572083_1_0_0_1.jpg) ## サブリースで自己破産に陥るトラブルの事例 サブリースにまつわるトラブルの事例として多いのが、保証賃料の減額を提示されたり、保証賃料の支払いそのものが停止したりといった問題です。 オーナー側が意図しないリフォームやリノベーションが勝手におこなわれ、オーナーに修繕費が請求されるケースも見られます。 また、経営難などを理由に、サブリース会社から中途解約されてしまい、借金だけが残って自己破産に追い込まれる可能性もあるでしょう。   ## サブリースで自己破産するとどうなるのか 先述したトラブルにより自己破産した場合はどうなるのかと言うと、任意売却または競売によって、購入した物件は手放すことになります。 任意売却は、競売と比べて高値で売却しやすく、より多くのお金をローンの返済に充てられますが、ローンを借り入れている金融機関の同意がなければおこなれません。 また、自己破産は債務をすべて帳消しにする強力な処置であることから、自己破産をする人には強い責任が追及されます。 自己破産と同時に、自宅や車をはじめとする財産の大半を処分する必要に迫られることも覚えておきましょう。   ## サブリースでトラブルに巻き込まれないための対策 サブリースでトラブルに巻き込まれないためには、計画どおりに収益を得るための対策を練る必要があるため、減額請求に安易に応じないことが重要です。 サブリース契約後に高額な工事費が発生すると、ローンの返済計画が乱れる恐れがあるため、サブリース会社側から提案された修繕やリフォームに注意しましょう。 信用できるサブリース会社を選ぶことも、トラブルを防ぐうえで重要な対策のひとつです。 サブリース会社の実績や評判を確認して、過去に大きなトラブルを起こしていないかチェックしましょう。   ![572083_2_0_0_1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/572083_2_0_0_1.jpg?width=797&height=532&name=572083_2_0_0_1.jpg) ## まとめ サブリース契約後に、保証賃料の減額を要求されたり、高額な修繕費を請求されたりといったトラブルに巻き込まれる恐れがあります。 自己破産をすると、自宅を含む財産の大半を処分する必要に迫られるため注意しましょう。 減額請求に安易に応じないことや、信頼できるサブリース会社を選ぶことが、トラブルを防ぐ対策として重要です。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。     [不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産投資) ## Read On [![不動産トラブル](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lawyer-in-real-estate-trouble) ### [不動産トラブルで弁護士が必要になる内容とは？メリット・費用を含めご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lawyer-in-real-estate-trouble) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rent-debt) ### [賃貸物件の家賃債務保証のメリット・デメリットやサブリースとの違いを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rent-debt) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE%E8%99%9A%E5%81%BD%E3%81%AE%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%81%AB%E3%82%88%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%80%83%E3%81%88%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE%E8%99%9A%E5%81%BD%E3%81%AE%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%81%AB%E3%82%88%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%80%83%E3%81%88%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/false-declaration-tenant) ### [入居者の虚偽の申告によって考えられるリスクとは？対策についても解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/false-declaration-tenant) 賃貸経営では、クレーム対応や修理業者の手配、家賃支払の催促などさまざまなトラブルに対処しなければなりません。なかでも賃貸借契約時の申告内容に嘘があった場合には、解決までが厄介です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A_%E5%85%B1%E6%9C%89%E6%8C%81%E5%88%86.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A_%E5%85%B1%E6%9C%89%E6%8C%81%E5%88%86.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-co-ownership) ### [相続で不動産を共有！共有持分でできることよくあるトラブルを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-co-ownership) 不動産を相続する場合、不動産は1つしかないため建物を分割して相続することはできません。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6.jpg?width=352&name=%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacant-house-in-joint-ownership) ### [共有名義の空き家の固定資産税は誰が支払う？トラブルの例と対処法も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacant-house-in-joint-ownership) 相続財産に空き家が含まれていて、兄弟や姉妹など家族同士の共有名義で保有している方は少なくないでしょう。しかし、共有名義の空き家でトラブルになりやすいのが、固定資産税に関連する事情です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg?width=352&name=%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) ### [不動産売却時に近隣トラブルの告知は必要？スムーズな売却方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) 「騒音がうるさい」「ごみの異臭が気になる」などの近隣トラブルに悩む方のなかには、不動産の売却を検討する方もいるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84_%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%BA%A4%E6%B8%89.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84_%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%BA%A4%E6%B8%89.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-agreement-renewal-negotiations) ### [賃貸借契約の更新交渉をされたときの対応方法を解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-agreement-renewal-negotiations) 賃貸物件の管理や経営において「賃貸借契約の更新交渉」は避けては通れないタスクのひとつです。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%82%B4%E3%83%9F%E5%95%8F%E9%A1%8C.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%82%B4%E3%83%9F%E5%95%8F%E9%A1%8C.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-garbage-problem) ### [賃貸管理におけるゴミ問題の対応方法とは？早期退去を防ぐポイントをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-garbage-problem) 賃貸管理をしている方のなかには、ゴミ問題で頭を抱えている方がいるかもしれません。ルール違反や不法投棄などを避けるためには、トラブルを未然に防ぐ環境づくりが必要です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96.jpg?width=352&name=%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/smart-lock-vacancy-measures) ### [スマートロックとは？空室対策として導入するメリットやトラブルをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/smart-lock-vacancy-measures) 賃貸経営をしている方のなかで、空室対策の一つとしてスマートロックの導入を検討している方もいるかもしれません。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2025-06-16T09:30:26.531Z", "datePublished" : "2025-06-16T09:30:26.000Z", "headline" : "サブリースで自己破産したらどうなる？トラブルへの有効な対策も解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/572083_1_0_0_1.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/subleasing-and-bankruptcy", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```