--- title: 不動産運用での節税ってどういう仕組み？ description: "「不動産投資ってお金持ちだけのもの」と思っていませんか？\n\n実は、サラリーマンでも始められて、しかも税金まで安くなる“夢の節税術”なんです。\n不動産投資に高いハードルを感じている方に向けて仕組みやポイントをイラスト付きでお届けします！" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 不動産運用での節税ってどういう仕組み？ [楠本](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/楠本) Feb 12, 2025, 6:09:00 PM ![3\_節税コラムサムネ](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png?width=960&height=540&name=%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png) 「不動産投資ってお金持ちだけのもの」と思っていませんか？ 実は、サラリーマンでも始められて、しかも税金まで安くなる“夢の節税術”なんです。 このコラムでは、不動産投資に高いハードルを感じている方に向けて仕組みやポイントをイラスト付きでお届けします！ さらに、節税対策として不動産投資をする際の物件の選び方についても解説しますのでぜひ最後までご一読ください！   ### **不動産投資で税金が減る仕組みとは？** 不動産投資の大きなメリットは、収益が得られるだけでなく **「税金が減る！」** という点。 そのカラクリは「損益通算」と「減価償却」にあります。以下の図をご覧ください ![4\_損益通算イメージ](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/4_%E6%90%8D%E7%9B%8A%E9%80%9A%E7%AE%97%E3%82%A4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%B8.png?width=960&height=540&name=4_%E6%90%8D%E7%9B%8A%E9%80%9A%E7%AE%97%E3%82%A4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%B8.png) 「損益通算」という仕組みをつかうと、不動産収益のマイナス分を本業の給与所得から引くことができます。 その結果、総所得金額（＝税金額の計算に使用する数字）が減り、節税対策になるというカラクリです！   「いやいや…不動産収益がマイナスって大丈夫なの？」 ![4\_悩むカップル](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/4_%E6%82%A9%E3%82%80%E3%82%AB%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB.png?width=125&height=92&name=4_%E6%82%A9%E3%82%80%E3%82%AB%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB.png)   大丈夫なんです！ 必要経費のほとんどが、購入した物件の「減価償却費」なので 毎年家計から追加費用を支払っているわけではありません！ 減価償却費とは、買った建物は経年劣化などで価値が年々下がっていくものという考えのもと 下がった分を毎年"経費"として扱っても良いという仕組みです。 不動産以外でも、10万円以上のモノはこの仕組みを使うので お仕事で経理を担当されている方にはイメージがしやすいかもしれません！ ![4\_経理担当](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/4_%E7%B5%8C%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93.png?width=97&height=131&name=4_%E7%B5%8C%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93.png)   ### **どんな物件を選べばいいの？** 投資物件選びは大事なポイントです！ 特に、節税対策として不動産投資を始める場合は、減価償却費を意識した物件選びが必要になってきます。   ![4\_減価償却期間](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/4_%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93.png?width=960&height=540&name=4_%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93.png)   上のイメージを見ていただくと、同じ2000万円の物件でも 建物の造りや築年数によって1年で経費計上できる金額が大きく異なることがわかります。 では、一番大きく経費計上できる木造の中古物件がベストかと言うと そう一筋縄ではいかないのが不動産投資の面白いところです！ 木造の中古物件の入居率はどうか？ 家賃はどのくらいで設定できるのか？ 修繕費がいくらかかるのか？ などなど、考えることはたくさん…！ 弊社では、入居率が高く安定した収益が期待できながら 減価償却費も大きくなる「中古のＲＣ造マンション」をおすすめしております！   ### **まとめ：初心者におすすめの節税投資プラン** 📌 **節税ポイント** - 減価償却費と損益通算をフル活用！ - RC造の都心中古マンションで安定収益＆高い節税効果を狙う。 📌 **こんな人におすすめ！** - 「税金が高くて困っているサラリーマン」 - 「初めての投資でも安心したい初心者」   興味が湧いたら、まずは専門家に相談してみましょう！ 不動産投資で賢く節税しながら、将来の安定収入を目指しませんか？ 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   [![不動産投資セミナーバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.webp?width=960&height=108&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.webp)](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar)   [節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/節税対策) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-full-loan) ### [不動産投資におけるフルローンについて！おすすめのケースも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-full-loan) 不動産投資は安定性が高く、節税対策としても効果があることから、初心者から熟練者まで多くの方が取り組んでいる人気の投資です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E8%9E%8D%E8%B3%87_%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%87%91%E5%88%A9.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E8%9E%8D%E8%B3%87_%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%87%91%E5%88%A9.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-loan) ### [不動産投資で融資を受ける流れや条件・ローンの金利についてご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-loan) 不動産投資を始めたいが、どうしたら良いのかわからない方もいるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/zeh-real-estate) ### [今注目のZEHマンションとは？不動産投資のメリットや補助金制度を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/zeh-real-estate) 資産価値が高く、差別化を図れる点から、不動産投資で近年注目が高まっているZEHマンションをご存じですか。... [![cash flow tree](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%84%E3%83%AA%E3%83%BC.jpg?width=352&name=%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%84%E3%83%AA%E3%83%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/cash-flow-tree) ### [不動産投資におけるキャッシュフローツリーとは？各項目をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/cash-flow-tree) 不動産投資をおこなう際は、さまざまな情報を理解しておかなければなりません。所有している物件の営業利益率などを計算するためには、キャッシュフローツリーについても覚えておく必要があります。... [![会社員でも確定申告ができる！？還付金を受け取る方法](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/1_%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D%E3%82%A4%E3%83%AB.png?width=352&name=1_%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D%E3%82%A4%E3%83%AB.png)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-returns-and-refunds) ### [会社員でも確定申告ができる！？還付金を100万円受け取る方法をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-returns-and-refunds) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-yield) ### [不動産投資における利回り！相場や計算方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-yield) 投資では、投資額に対していくら収益が得られるかが重要になります。そのため、投資用不動産の購入を検討する際は収益率を試算するのが大切です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%80%81%E5%BE%8C%E8%B3%87%E9%87%91%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%80%81%E5%BE%8C%E8%B3%87%E9%87%91%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/prepare-funds-for-retirement) ### [老後にかかる生活費は？自宅や不動産投資を利用した老後資金の準備方法](https://invest.kansai-mansion.jp/column/prepare-funds-for-retirement) 人生100年時代、老後に公的年金だけでは生活費が不足するため、他の方法で老後資金を準備する必要があるといわれています。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%A6%AA%E5%AD%90%E9%96%93%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A5%91%E7%B4%84.jpg?width=352&name=%E8%A6%AA%E5%AD%90%E9%96%93%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A5%91%E7%B4%84.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-contract-between-parent-and-child) ### [親子間の不動産賃貸を無料でおこなう影響とは？空室対策が必要な理由も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-contract-between-parent-and-child) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B31.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B31.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-apartments) ### [「節税マンション」は本当に負債か？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-apartments) ―― リスクコントロールを前提とした投資マンション保有の合理的判断基準 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "楠本", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/楠本" }, "dateModified" : "2025-02-12T09:09:15.707Z", "datePublished" : "2025-02-12T09:09:00.000Z", "headline" : "不動産運用での節税ってどういう仕組み？", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-mechanism", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```