外来、病棟、当直、学会。勤務医の毎日は、常に時間との戦いです。その結果、多くの先生がこう考えます。
投資の勉強をする時間がない
副業や株の売買は現実的ではない
とりあえず貯金と保険でいい
しかし一方で、年収が上がるほど税負担は重くなり、将来に対する不安は確実に増えていきます。
そこでよく耳にするのが、「多忙な医師ほど不動産が向いている」という言葉です。
本コラムでは、その理由を感覚論ではなく構造と数字で解説します。
まず前提として、勤務医は労働時間で収入を増やす職業です。
外勤を増やす
当直を増やす
確かに短期的には収入は増えます。しかしその先にあるのは、
体力の消耗
家族時間の減少
そして高い税率
つまり、忙しい勤務医ほど「時間を使わずに回る仕組み」が必要になります。
勤務医の収入は、ほぼ給与所得です。給与所得の特徴は、
安定している
しかし節税余地が少ない
年収1,500万円前後になると、所得税＋住民税で実効税率は40％前後。
追加で稼いだ100万円のうち、半分近くが税金で消えていく世界です。ここで重要なのが、「収入を増やす努力」と「手元に残す努力」は別という視点です。
不動産投資が語られる理由の一つが、所得税の還付です。
ポイントは、
現金の支出
会計上の費用
は必ずしも一致しない、という点。減価償却などを活用することで、実際のキャッシュフローとは別に帳簿上の赤字をつくることが可能になります。この赤字は、給与所得と損益通算されるため、結果として払い過ぎた税金が戻るという構造です。重要なのは、これは「裏技」ではなく制度として認められている仕組みだということ。
管理会社を活用すれば、日常業務はほぼ不要。株のように日々の値動きを気にする必要もありません。
買うとき
持ち続けるか
売るとき
この数回の判断で、長期間回り続ける資産になります。
「時間を奪わない投資」これが、多忙な勤務医との相性の良さです。
老後資金と聞くと、多くの方は次を思い浮かべます。
年金
退職金
保険
しかし、将来に向けて不安なのはインフレです。物価が上がれば、同じ年金額でも実質価値は下がります。
一方、不動産は
家賃が物価に連動しやすい
完済後は収入が残る
という特徴があります。これにより、毎月入る「私的年金」として機能するのです。
多くの人が誤解していますが、
節税目的
老後資金目的
この2つは分断されていません。
不動産投資では、
現役期：税負担の最適化
老後期：安定収入の確保
という時間軸の役割分担が可能です。
つまり、今は税金を守り将来は生活を守る一つの仕組みで、両方を狙えるのです。
確かに、不動産にもリスクはあります。
空室
金利
市況変化
しかし重要なのは、リスクを把握し、管理できるか。
勤務医は
安定収入
高い信用力
を背景に、条件の良い融資を受けやすい立場です。この「信用力」を何に使うかで、将来の選択肢は大きく変わります。
多くの先生が、ここで止まります。
営業されそう
自分に合っているかわからない
まだ早い気がする
しかし、何もしないこと自体が選択です。年齢、融資条件、市況は待ってくれません。
不動産投資は、向き不向きがあります。だからこそ重要なのは、
一般論ではなく
自分の場合どうなるか
を数字で知ること。現在、勤務医限定で
所得税の還付額
将来のキャッシュフロー
私的年金としての効果
を整理するオンラインセミナーが開催されています。
✔ 売り込み前提ではなく
✔ 数字の可視化が目的
✔ 忙しい先生向けに短時間設計
時間がない
忙しい
これは、不動産を避ける理由ではなく、不動産を選ぶ理由です。
所得税の還付と私的年金の両立は、特別な人だけの話ではありません。
制度と構造を理解した勤務医だけが使える選択肢です。
▼ 勤務医限定・不動産投資オンラインセミナーはこちら
👉 https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/doctor-beginner