はじめに｜「忙しいから投資は後回し」になっていませんか？
外来、病棟、当直、学会。勤務医の毎日は、常に時間との戦いです。その結果、多くの先生がこう考えます。
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投資の勉強をする時間がない
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副業や株の売買は現実的ではない
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とりあえず貯金と保険でいい
しかし一方で、年収が上がるほど税負担は重くなり、将来に対する不安は確実に増えていきます。
そこでよく耳にするのが、「多忙な医師ほど不動産が向いている」という言葉です。
本コラムでは、その理由を感覚論ではなく構造と数字で解説します。
第1章｜勤務医は「時間を増やせない職業」
まず前提として、勤務医は労働時間で収入を増やす職業です。
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外勤を増やす
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当直を増やす
確かに短期的には収入は増えます。しかしその先にあるのは、
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体力の消耗
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家族時間の減少
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そして高い税率
つまり、忙しい勤務医ほど「時間を使わずに回る仕組み」が必要になります。
第2章｜なぜ勤務医は税金の影響を強く受けるのか
勤務医の収入は、ほぼ給与所得です。給与所得の特徴は、
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安定している
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しかし節税余地が少ない
年収1,500万円前後になると、所得税＋住民税で実効税率は40％前後。
追加で稼いだ100万円のうち、半分近くが税金で消えていく世界です。ここで重要なのが、「収入を増やす努力」と「手元に残す努力」は別という視点です。
第3章｜所得税の「還付」が生まれる仕組み
不動産投資が語られる理由の一つが、所得税の還付です。
ポイントは、
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現金の支出
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会計上の費用
は必ずしも一致しない、という点。減価償却などを活用することで、実際のキャッシュフローとは別に帳簿上の赤字をつくることが可能になります。この赤字は、給与所得と損益通算されるため、結果として払い過ぎた税金が戻るという構造です。重要なのは、これは「裏技」ではなく制度として認められている仕組みだということ。
第4章｜忙しい医師に不動産が向いている本当の理由
① 手離れが良い
管理会社を活用すれば、日常業務はほぼ不要。株のように日々の値動きを気にする必要もありません。
② 判断回数が少ない
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買うとき
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持ち続けるか
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売るとき
この数回の判断で、長期間回り続ける資産になります。
③ 本業に集中できる
「時間を奪わない投資」これが、多忙な勤務医との相性の良さです。
第5章｜「私的年金」としての不動産という考え方
老後資金と聞くと、多くの方は次を思い浮かべます。
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年金
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退職金
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保険
しかし、将来に向けて不安なのはインフレです。物価が上がれば、同じ年金額でも実質価値は下がります。
一方、不動産は
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家賃が物価に連動しやすい
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完済後は収入が残る
という特徴があります。これにより、毎月入る「私的年金」として機能するのです。
第6章｜所得税還付と私的年金は「別物」ではない
多くの人が誤解していますが、
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節税目的
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老後資金目的
この2つは分断されていません。
不動産投資では、
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現役期：税負担の最適化
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老後期：安定収入の確保
という時間軸の役割分担が可能です。
つまり、今は税金を守り将来は生活を守る一つの仕組みで、両方を狙えるのです。
第7章｜「不動産＝リスクが高い」は本当か？
確かに、不動産にもリスクはあります。
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空室
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金利
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市況変化
しかし重要なのは、リスクを把握し、管理できるか。
勤務医は
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安定収入
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高い信用力
を背景に、条件の良い融資を受けやすい立場です。この「信用力」を何に使うかで、将来の選択肢は大きく変わります。
第8章｜多くの勤務医が立ち止まる理由
多くの先生が、ここで止まります。
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営業されそう
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自分に合っているかわからない
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まだ早い気がする
しかし、何もしないこと自体が選択です。年齢、融資条件、市況は待ってくれません。
第9章｜まずは「自分の場合」を数字で見る
不動産投資は、向き不向きがあります。だからこそ重要なのは、
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一般論ではなく
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自分の場合どうなるか
を数字で知ること。現在、勤務医限定で
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所得税の還付額
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将来のキャッシュフロー
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私的年金としての効果
を整理するオンラインセミナーが開催されています。
✔ 売り込み前提ではなく
✔ 数字の可視化が目的
✔ 忙しい先生向けに短時間設計
まとめ｜「忙しい」は不動産を避ける理由ではない
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時間がない
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忙しい
これは、不動産を避ける理由ではなく、不動産を選ぶ理由です。
所得税の還付と私的年金の両立は、特別な人だけの話ではありません。
制度と構造を理解した勤務医だけが使える選択肢です。
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