単純売却は任意売却の方法の一つで、不動産の売却でもっともシンプルな手法として知られています。
競売と比べると売却額が大きくなるケースが多いので、金融機関のメリットも大きいです。
そこで本記事では、単純売却の概要と、そのメリットと注意点まで解説します。
任意売却には、具体的に6つの方法が存在します。
そのなかでも、単純売却の概要とは名前のとおり、シンプルな売却方法として知られています。
実際に、この方法は普通の不動産取引と大差なく進められ、売却の際の取引相手は新しい家を求める一般の方々です。
単純売却の一番の魅力は、任意売却の6つの選択肢の中で、最高の売却価格が期待される点にあります。
競売と比べても、売却価格が1.5倍程度高くなる場合も、稀ではないです。
要するに、単純売却は通常の不動産取引と同じ感じで、物件の売却が行えます。
愛着のある家を手放すのは心が痛いですが、新たなスタートを切る気軽さを持ちやすい、シンプルな売却方法として捉えられます。
競売のリスクを考慮すれば、心の負担をもっとも少なくする売却方法とも評価できるでしょう。
ローンの支払いに困った場合、自宅が競売されるかもしれないと頭に浮かぶかもしれません。
返済の遅れが続くと、家が押さえられるリスクが出てきます。
それに続いて、裁判所を通じて競売が進行します。
競売で自宅が取引されると、売却額は通常の市場価格よりも安くなる場合が多いです。
金融機関から見た、単純売却のメリットとは高い売却額で返済に繋げられるのが期待されるため、債権者の合意を得るのが比較的容易な点です。
また、単純売却を選ぶ場合、新居の準備や移転の出費（デメリット）を考慮しなければならない点は注意しましょう。
各売却方法にはメリットとデメリットがあるので、どれが自分の状況に合っているかをきちんと検討するのが大切です。
売主は迅速な取引を望むかもしれませんが、買主側は焦らずじっくりと進める場合が多いです。
注意点の一つとは、売却期間が長引くケースもあるため、引っ越しのタイミングを柔軟に捉えないといけない点です。
すぐに売却したい場合は、不動産会社による「買取」も一つの選択肢として考えられます。
もう一つ、家を売るうえでの大切な注意点とは、内見の準備です。
購入を検討してくれる方が現れるまでの間、家の状態を良くしておかないといけません。
清潔感を保ち、家具の配置などの細部にも注意して、良い印象を持ってもらうよう心掛けましょう。
家を購入するのは一般の方々ですから、室内の状態や外観が重要な要素となります。
単純売却とは、競売よりも高く売れるメリットがある一方で売却期間が長くなるデメリットも存在します。
6つの任意売却のなかでも、もっとも簡単な方法として知られていますが注意点も多くあるので利用する前に、確認しておきましょう。
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