「不動産投資ってお金持ちだけのもの」と思っていませんか？
実は、サラリーマンでも始められて、しかも税金まで安くなる“夢の節税術”なんです。
このコラムでは、不動産投資に高いハードルを感じている方に向けて仕組みやポイントをイラスト付きでお届けします！
さらに、節税対策として不動産投資をする際の物件の選び方についても解説しますのでぜひ最後までご一読ください！
不動産投資の大きなメリットは、収益が得られるだけでなく 「税金が減る！」 という点。
そのカラクリは「損益通算」と「減価償却」にあります。以下の図をご覧ください
「損益通算」という仕組みをつかうと、不動産収益のマイナス分を本業の給与所得から引くことができます。
その結果、総所得金額（＝税金額の計算に使用する数字）が減り、節税対策になるというカラクリです！
「いやいや…不動産収益がマイナスって大丈夫なの？」
大丈夫なんです！
必要経費のほとんどが、購入した物件の「減価償却費」なので
毎年家計から追加費用を支払っているわけではありません！
減価償却費とは、買った建物は経年劣化などで価値が年々下がっていくものという考えのもと
下がった分を毎年"経費"として扱っても良いという仕組みです。
不動産以外でも、10万円以上のモノはこの仕組みを使うので
お仕事で経理を担当されている方にはイメージがしやすいかもしれません！
投資物件選びは大事なポイントです！
特に、節税対策として不動産投資を始める場合は、減価償却費を意識した物件選びが必要になってきます。
上のイメージを見ていただくと、同じ2000万円の物件でも
建物の造りや築年数によって1年で経費計上できる金額が大きく異なることがわかります。
では、一番大きく経費計上できる木造の中古物件がベストかと言うと
そう一筋縄ではいかないのが不動産投資の面白いところです！
木造の中古物件の入居率はどうか？
家賃はどのくらいで設定できるのか？
修繕費がいくらかかるのか？
などなど、考えることはたくさん…！
弊社では、入居率が高く安定した収益が期待できながら
減価償却費も大きくなる「中古のＲＣ造マンション」をおすすめしております！
📌 節税ポイント
📌 こんな人におすすめ！
興味が湧いたら、まずは専門家に相談してみましょう！
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