相続した土地が売れないのはなぜ？起こりえる問題と対処法も解説！

これから土地を相続するときは、相続した土地の売却で買い手が見つからないリスクに注意が必要です。
買い手が見つからないと、不要な土地をいつまでも所有する形となり、さまざまな不利益を被りかねません。
そこで今回は、相続した土地が売れない理由、土地が売れ残るとどうなるのか、有効な対処法を解説します。

相続した土地が売れない理由

土地の売れ行きには、エリアの利便性が関係するものです。
電気や水道などのライフラインが十分に整備されていないなど、不便なエリアにある土地はなかなか買い手が見つかりません。
また、土地の形状は、売却にあたって重要なポイントのひとつです。
細長かったり、三角形だったりと、一般的に使いにくい形状だと買い手から敬遠されます。
このほか、自然災害が続いている昨今、地盤の強度は土地が売れない理由になりえます。
盛り土や埋め立てなどで地盤が軟弱な可能性があるときは、売れ行きに注意が必要です。

相続した土地が売れないとどうなるのか

相続した土地が売れない場合、毎年固定資産税の負担が続きますが、敷地内に建物がある場合には税負担が軽減されることが多いです。
建物が特定空家に指定されると軽減措置が適用されず、税額が増加する可能性があるため、物件の状態に応じた慎重な判断が必要です。
次に、自然災害が続いている昨今では、売れ残っている土地が大雨や地震などで崩落するリスクに注意が必要です。
自然災害による崩落が周囲に損害を与えた場合、敷地内の建物も含めて、所有者として損害責任を追及される可能性があります。
建物が老朽化して倒壊などが起きると、周囲に生じた損害の賠償を求められるおそれがあります。

売れない土地を相続したときの対処法

売れない土地を相続したときの対処法には、まず売却活動を地道に続けることが挙げられます。
買い手から敬遠される問題を解消したり、売却のターゲットをしっかり絞ったりと、しっかり工夫して売り出せば成約率を上げられます。
売却だけにこだわらないなら、土地の寄付をあわせて検討してみましょう。
土地の寄付は一般的に難しいものの、隣地の所有者や自治体などに引き取ってもらえる可能性はあります。
なお、売れない土地の処分で手間を取られたくないときは、相続放棄によってそもそも取得しないのが有効です。

まとめ

相続した土地が売れない理由には、不便なエリアに位置している、土地の形状が使いにくい、地盤の強度面に問題があるなどが挙げられます。
土地が売れ残ったときの問題は、固定資産税を毎年課せられたり、土地の崩落や建物の倒壊などで責任を問われたりすることです。
売れない土地への対処法としては、売却活動を地道に続けることのほか、寄付や相続放棄などが有効です。
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