住宅ローン控除を利用してマイホームを購入された方は、所得税・住民税の軽減を受けながらマイホームの支払いを進めているかと思います。
しかし、ローンの支払いを続けるだけでは、「将来の資産形成」や「老後の安定収入」 にはつながりません。
「住宅ローンを払いながら、さらに資産を増やす方法はないのか？」
そんな方におすすめなのが、**「投資マンション」**です！
投資マンションを活用すれば、毎月のローン返済を続けながらも、副収入を得て、将来的な資産形成が可能 になります。
本記事では、住宅ローン控除を活用中の方が投資マンションを購入するメリットや成功のポイント について詳しく解説します。
投資マンションを購入すると、入居者からの家賃収入を得ることが可能 です。
📌 住宅ローン + 投資マンションのキャッシュフロー
[ 住宅ローンの支払い ] – [ 投資マンションの家賃収入 ] = [ 実質負担の軽減 ]
たとえば、
・住宅ローンの支払い：月10万円
・投資マンションの家賃収入：月7万円
この場合、実質の住宅ローン負担は3万円に軽減される ことになります。
💡 「住宅ローンだけ支払うのではなく、資産を増やしながら支払う」という考え方が大切！
住宅ローンを完済したとしても、マイホームは住むための資産なので、直接的な収益は生みません。
しかし、投資マンションは 「家賃収入を生み続ける資産」 となります。
📌 資産形成の違い（図解）
| 住宅ローンだけ | 住宅ローン + 投資マンション |
|---|---|
| 完済後も住むだけの資産 | 完済後も家賃収入が得られる資産 |
| 収益性なし | 毎月の副収入が継続 |
| 将来の売却益なし | 売却時に利益を得る可能性 |
💡 住宅ローンの支払いと並行して、将来の「家賃収入」という資産を築くことが可能！
投資マンションのローンを組むと、その利息や減価償却費を経費として計上でき、所得税・住民税の節税につながる ケースがあります。
📌 節税の仕組み
[ 家賃収入 ] – [ 管理費・修繕費・ローン利息 ] – [ 減価償却費 ] = [ 課税所得の圧縮 ]
たとえば、
✅ ローン利息・修繕費を計上すると、所得が減るため、節税効果が得られる！
✅ 会社員でも「不動産所得」を持つことで、確定申告による税金対策が可能！
💡 「住宅ローン控除 + 投資マンションの節税効果」を組み合わせれば、さらなる節税が可能！
結論：適切な条件を満たせば、住宅ローン控除を維持しながら投資マンションを購入できます！
住宅ローン控除を継続するには、
「住宅ローンを適用しているマイホームに引き続き住んでいること」が条件となります。
📌 控除が継続されるケース
✅ マイホームに住み続けながら、別のローンで投資マンションを購入 → OK
✅ 投資マンションの家賃収入を得る → OK
📌 控除が打ち切られるケース
❌ マイホームを賃貸に出す（引っ越して賃貸にすると住宅ローン控除が無効）
❌ 住宅ローンを完済しないと、控除の適用条件が変わるケースがある
💡 住宅ローン控除を維持しながら投資マンションを購入するには、「住み続けること」がポイント！
住宅ローンとは別に、投資マンション用のローンを組むことになります。
この際、低金利の金融機関を選び、金利負担を抑えることが重要！
投資マンションは、「安定した家賃収入を得られるエリア」を選ぶことが重要！
✅ 駅近・商業施設の多いエリア → 賃貸需要が高い
✅ 大学・企業が集まるエリア → 空室リスクが
投資マンションは、家賃収入だけでなく、税金や維持費も考慮することが大切！
✅ 管理費・修繕費・固定資産税などの費用を把握する
✅ ローン利息や減価償却を利用し、所得税の節税を計画する
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