住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。
✅ ローン返済期間が10年以上
✅ 住宅の床面積が50㎡以上（2023年以降は40㎡以上の特例あり）
✅ 所得が2,000万円以下
✅ 住み始めた年の翌年に確定申告が必要
💡 特に「確定申告」を忘れる人が多いので注意！
1年目に申告しないと、2年目以降の年末調整でも控除を受けられません。
住宅ローン控除は ローン残高の0.7%が控除対象 となるため、
ローン残高が少なすぎると、控除額も大幅に減少 してしまいます。
📌 例えば…
💡 繰り上げ返済をしすぎると、控除を受けるメリットが減るので注意！
住宅ローン控除を受けると、ふるさと納税の控除枠が減少する可能性があります。
📌 ふるさと納税と住宅ローン控除の関係
[ 住民税の控除枠 ] = [ 住宅ローン控除 ] + [ ふるさと納税 ]
住宅ローン控除が住民税の上限額を超えている場合、ふるさと納税の控除が減る可能性があります。
したがって、両方を併用する場合は、ふるさと納税の上限額を慎重に計算することが重要です！
住宅ローン控除は 「住み続けること」が前提の制度 です。
そのため、売却や転勤による引っ越しをすると、翌年から控除が受けられなくなります。
📌 控除がストップするケース
✅ 住まなくなった（賃貸に出した）
✅ 転勤により別の場所に移住した
✅ 住宅を売却した
💡 もし売却を検討しているなら、「控除がなくなるタイミング」を考慮することが重要！
住宅ローン控除は、「払った所得税・住民税の範囲内」でしか適用されません。
つまり、そもそも税金をあまり払っていない人は、控除のメリットが減少してしまうのです。
📌 控除がフル活用できないケース
[ 控除額 ] > [ 支払った税額 ] → 控除の余剰分は戻ってこない！
例えば、
✅ 年間所得税が10万円の人 → 住宅ローン控除が15万円あっても、5万円分は使い切れない。
💡 収入が減少した場合（育休・転職など）、控除額が下がる可能性があるので注意！
✅ 1. 繰り上げ返済の計画を慎重に考える
✅ 2. ふるさと納税との併用時は、住民税の上限を計算する
✅ 3. 売却や転勤の予定があるなら、タイミングを慎重に決める
✅ 4. 所得が少ない場合は、ほかの節税対策（医療費控除など）も活用する
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