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title: 【所得税・住民税対策】年収2,000万円超の医師が、不動産投資で「損」をせずに節税する仕組み
description: 年収2,000万円超の医師向けに、不動産投資で損をせずに所得税・住民税対策を行う仕組みを解説。損益通算の考え方、失敗しやすいパターン、節税と資産形成を両立するポイントをわかりやすく紹介します。
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# 【所得税・住民税対策】年収2,000万円超の医師が、不動産投資で「損」をせずに節税する仕組み

[小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi)  Jul 6, 2026 6:00:00 AM

 

年収2,000万円を超える勤務医の方の中には、  
「これ以上働いても、思ったほど手元に残らない」  
「所得税・住民税の負担が重い」  
と感じている方も多いのではないでしょうか。

実際、年収が高くなるほど、追加で得た収入に対する税負担は重くなります。御社サイトの医師向けコラムでも、年収1,500万円超の勤務医は高い税率ゾーンに入り、所得税と住民税を合わせると負担感が大きくなることが解説されています。

そこで注目されやすいのが、不動産投資を活用した節税です。  
ただし、ここで注意したいのは、**「節税できる」と聞いただけで飛びつくと、かえって損をすることがある**という点です。

不動産投資は、正しく仕組みを理解して進めれば、所得税・住民税の圧縮だけでなく、将来の資産形成や私的年金づくりにもつながる可能性があります。  
一方で、物件選びや考え方を間違えると、「節税できたが、資産としては損をした」という本末転倒な結果にもなりかねません。

この記事では、年収2,000万円超の医師が、不動産投資で「損」をせずに節税する仕組みを、できるだけわかりやすく整理していきます。

![医師が損しない節税](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%8C%E6%90%8D%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg?width=1920&height=1280&name=%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%8C%E6%90%8D%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E7%AF%80%E7%A8%8E.jpg)

## なぜ年収2,000万円超の医師ほど節税を考えるべきなのか

勤務医の収入は、基本的に給与所得が中心です。  
給与所得は安定している反面、経費計上の自由度が低く、節税の選択肢が限られやすい特徴があります。

そのため、年収が上がるほど、  
「頑張って働いても税金で持っていかれる」  
「可処分所得が思ったほど増えない」  
という感覚を持ちやすくなります。

特に勤務医は、本業が多忙です。  
当直、外勤、学会、家族との時間などを考えると、さらに労働時間を増やして手取りを積み上げるには限界があります。  
御社サイトでも、勤務医は“時間を増やせない職業”であり、追加労働だけに頼らず、仕組みで資産形成を考える必要性が語られています。

つまり、年収2,000万円超の医師にとって重要なのは、  
**「もっと稼ぐこと」だけでなく、「今ある収入をどう守り、どう残すか」**  
という視点なのです。

## 不動産投資で節税が起こる基本の仕組み

不動産投資による節税で、よく出てくるキーワードが**損益通算**です。

これは、不動産所得で発生した赤字を、給与所得などと合算することで、課税所得を下げる仕組みです。  
課税所得が下がれば、結果として所得税や住民税の負担が軽くなり、確定申告を通じて還付が発生することがあります。御社の医師向けセミナーでも、損益通算を活用した節税策や、税・資産シミュレーションが案内されています。

ここで大切なのは、**節税の原資は“会計上の赤字”であって、必ずしも現金が大きく減っているとは限らない**ことです。

たとえば不動産投資では、建物部分の減価償却費など、実際には手元からその年に現金が出ていなくても、経費として計上できる項目があります。  
この仕組みによって、キャッシュフローと税務上の所得に差が生まれ、節税効果が出るケースがあります。

ただし、ここで誤解してはいけません。  
**「赤字なら何でもいい」わけではない**のです。

## 医師が不動産投資で「損」をする典型パターン

節税という言葉だけで不動産投資を選ぶと、次のような失敗が起こりやすくなります。

### 1. 節税額ばかりを見て、資産価値を見ていない

よくあるのが、「今年いくら税金が戻るか」だけに意識が向いてしまうケースです。  
しかし本来、不動産投資は数年から十数年単位で考えるものです。

入口で大きく節税できたとしても、  
・購入価格が割高  
・賃貸需要が弱い  
・将来売却しにくい  
という物件であれば、最終的に資産全体では損をする可能性があります。

御社サイトでも、「購入してすぐ売却しても損益が出にくい価値あるものを選ぶべき」という考え方が示されており、自社商品ありきではなく、ハズレを避ける視点の重要性が打ち出されています。

### 2. “節税商品”としてだけ見てしまう

不動産は、保有中の家賃収入、ローン返済、管理、出口戦略まで含めて設計すべき資産です。  
にもかかわらず、「節税になりますよ」という営業トークだけで判断してしまうと、投資としての本質を見失います。

節税はあくまで副次効果であり、  
\*\*本体は“収益を生む不動産を持つこと”\*\*です。  
ここを逆にしてしまうと、長期で見ると失敗しやすくなります。

### 3. 自分の属性に合う組み方をしていない

年収2,000万円超の医師といっても、勤務先、年齢、家族構成、今後の開業予定、住宅購入予定などで最適解は変わります。  
全員に同じスキームが合うわけではありません。

だからこそ、  
「自分の税率ならどの程度の効果が出るのか」  
「キャッシュフローはどうか」  
「10年後、15年後にどう着地するか」  
を個別に確認することが重要です。

## 不動産投資で「損をせずに節税する」ための3つの条件

では、どうすれば年収2,000万円超の医師が、不動産投資で損をせずに節税しやすくなるのでしょうか。  
ポイントは3つです。

### 1. 節税より先に、資産性を確認する

まず確認すべきは、  
「この物件は、資産として成り立つのか」  
という点です。

立地、賃貸需要、管理状態、売却しやすさ。  
この基本が整っていなければ、節税ができても長期で崩れます。

### 2. 税効果を“単年”ではなく“中長期”で見る

今年いくら戻るかだけでなく、  
5年後、10年後にどうなるかを見ることが必要です。

減価償却の効き方、ローン残高、手残り、家賃推移、出口価格まで含めて考えることで、初めて「損をしない節税」になります。

### 3. シミュレーションで判断する

感覚で判断せず、数字で確認すること。  
これが最も重要です。

御社の医師向けセミナーでは、年収や税金、iDeCo・NISA・不動産などを比較するシミュレーション、不動産投資の失敗事例や10大リスクの解説が含まれています。単なる節税トークではなく、失敗しないための前提知識まで学べる構成です。

## まずは「節税になるか」ではなく「自分に合うか」を確認する

年収2,000万円を超える医師にとって、不動産投資は所得税・住民税対策の一つになり得ます。  
ただし、それは**仕組みを理解し、自分に合う条件で組めた場合**に限ります。

だからこそ大切なのは、  
「節税できるらしい」ではなく、  
「自分の年収・家族構成・今後のライフプランで見たときに、損をしない形になるのか」  
を確認することです。

## 医師向け無料オンラインセミナーのご案内

弊社では、**医師向けの不動産投資セミナー**を開催しており、医師300名以上の資産形成サポート実績をもとに、税金の基本、損益通算、資産形成、不動産投資の失敗事例とリスクまで幅広く学べる内容が案内されています。

「自分の場合、どれくらいの税負担があり、何が最適なのか知りたい」  
「不動産投資で節税したいが、損はしたくない」  
「iDeCo・NISA・不動産の違いを数字で比較したい」

そう感じている先生は、まずは無料オンラインセミナーで全体像を整理してみてください。

 

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### 年収と税率で整理してみませんか

「投資マンションで節税できると聞くが、自分に本当に合うのか分からない」  
「損益通算や確定申告まで含めると、どこまでメリットがあるのか知りたい」  
「金利が上がる時代に、購入してよい条件と避けるべき条件を整理したい」  
と感じている方も多いのではないでしょうか。

そこで当社では、医師の方向けに、現在の年収、税率、家族構成、手元資金、将来設計を踏まえながら、**投資マンション購入のメリットと注意点**を整理する個別面談を行っています。税金対策だけでなく、金利、確定申告、売却まで含めて、分かりやすく全体像を確認できる内容です。

無理に購入を進める場ではなく、  
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[![【医師だからできる】節税と資産形成のための不動産投資入門-1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80-1.jpg?width=1600&height=900&name=%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/doctor-beginner)

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## Read On

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### [勤務医の節税は限界か？損益通算を活用して「手残り」を最大化するマンション経営術](https://invest.kansai-mansion.jp/column/apartment-building-management-techniques)

「年収は上がっているのに、思ったほどお金が残らない」「当直や外勤を増やしても、税金でかなり引かれてしまう」「ふるさと納税や保険の見直しはしているが、それ以上の打ち手が見つからない」

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[![医師の節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/computer-ge7e0effd4_1920.jpg?width=352&name=computer-ge7e0effd4_1920.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/doctor-tax)

### [医師（勤務医）が活用すべき税金対策のポイント](https://invest.kansai-mansion.jp/column/doctor-tax)

## 高額所得な医師に必要な対策：節税対策があやしまれる点と、より安全な資産形成について

[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E6%94%BF%E7%AD%96.jpg?width=352&name=%E8%B2%A1%E6%94%BF%E6%94%BF%E7%AD%96.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overnment-bonds-and-interest-rates)

### [なぜ今、国債費と金利が注目されるのか？医師が考えたい、インフレ時代の資産形成](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overnment-bonds-and-interest-rates)

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