--- title: 年収700万円の会社員のための 投資マンションを活用した節税対策と資産形成について description: "年収700万円前後になると、\n生活はそこまで困っていない一方で、\n\n所得税・住民税の負担が一気に重くなる\n\n社会保険料もじわじわ上がっていく\n\n手取りの割に「思ったほど貯金が増えない」\n\nという感覚を持たれる方が多くなります。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E5%A4%A9%E7%A7%A4.png --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - 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ローン金利の一部 - 管理委託手数料　など が経費として計上されます。 家賃収入よりも経費が大きくなれば、 不動産所得は「赤字」として申告され、その赤字を給与所得と合算することで、 **課税所得を下げ、結果として所得税・住民税の負担を軽くできる**可能性があります。 つまり、 > 「家賃収入」 > ＋「帳簿上の経費（減価償却など）」 > ＝ 不動産所得（マイナスになることもある） このマイナスを上手く使うことで、 **払いすぎている税金を取り戻しながら、裏側で資産形成を進めていく**イメージです。 ※実際にどこまで損益通算が認められるか、土地部分の利息などの扱いはどうか、などは税制や個別条件によって異なるため、最終判断は必ず税理士等の専門家にご確認ください。   ![2-1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/2-1.jpg?width=1003&height=669&name=2-1.jpg) --- ### 3. 年収700万円×10年スパンで考える資産形成 節税効果だけを見ると、「節税のために不動産を買う」ように聞こえてしまいますが、 本来の目的は**中長期の資産形成**です。 投資マンションを活用した場合、10年スパンで見ると大きく3つの流れが同時に進みます。 1. **ローン返済による元本の縮小** - 毎月の返済のうち「元本部分」が少しずつ減り、ローン残高が減っていきます。 2. **家賃収入の積み上げ** - 入居が続けば、家賃収入が毎月入ってきます。 - ローンや諸経費を差し引いた後のキャッシュフローは、 プラスでもマイナスでも「将来の年金づくり」「繰上返済」「他の投資」に回せます。 3. **資産価値の維持・変化** - 立地や築年数によっては、 将来的な売却価格がローン残高を上回る“プラスの資産”になることがあります。 - 一方で下がるリスクもあるため、 **「10年後に売却したらどうなるか」まで数字で見ておくこと**が重要です。 年収700万円の会社員であれば、 無理のない範囲で1戸〜複数戸のマンションをポートフォリオに組み込み、 「10年後にローン残高と資産価値がどうなっているか」をシミュレーションすることで、 **“何もしない”場合と“投資マンションを活用した場合”の差**を具体的にイメージしやすくなります。 --- ### 4. 年収700万円の会社員に向いている理由 投資マンションを活用した節税・資産形成は、 特に年収700万円前後の会社員の方にとって、次のような点で相性が良いといえます。 1. **融資が組みやすい年収帯** - 一般的に、一定以上の年収と勤続年数がある会社員は、 金融機関から「安定した返済能力」と判断されやすく、ローンが通りやすい層です。 2. **現金を一括で出さずにスタートしやすい** - フルローン、もしくは頭金少額から始められるケースもあり、 手元資金を残したまま資産形成に取り組むことができます。 3. **税率が上がりやすいゾーンにいる** - 所得税＋住民税の合計負担率が高くなってくるゾーンのため、 課税所得を少し下げるだけでも**手取りベースのインパクトが出やすい**層です。 4. **将来の年金ギャップを早めに埋めやすい** - 40代・50代になってから焦って準備を始めるより、 30代〜40代前半のうちに「10年・20年スパンの柱」を作っておいた方が、 毎月の負担を抑えながら準備できます。 --- ### 5. もちろん「良いことばかり」ではない：主なリスクと注意点 投資マンションには、当然ながらリスクも存在します。 代表的なものは以下のとおりです。 - **空室リスク** - 入居がつかない期間は家賃収入が途絶え、 その間もローン返済や管理費等は発生します。 - **家賃下落リスク** - エリアの競合状況や築年数によって、想定より家賃が下がる可能性があります。 - **金利上昇リスク** - 変動金利の場合、将来の金利上昇により返済額が増えるリスクがあります。 - **資産価値の下落リスク** - 売却時に、ローン残高を下回る価格でしか売れない可能性もゼロではありません。 だからこそ、 - 「インカム（家賃収入）」 - 「キャピタル（将来の売却）」 - 「節税効果」 の**どこに重心を置くかを事前に決めること**が非常に重要です。 「節税だけを目的にする」のではなく、 **あくまで中長期のライフプランの中に、不動産という一つの手段を組み込む**発想が欠かせません。 --- ### 6. 投資マンション選びのポイント（超ざっくり） 具体的な物件選びには、かなり細かいチェックポイントがありますが、 年収700万円の会社員の方が最初の1戸を検討する段階で、最低限意識しておきたいのは次の3点です。 1. **立地（賃貸ニーズの強さ）** - 駅距離、沿線の力、人口動態、周辺の賃貸需要。 - 「自分が住みたいか」よりも「ターゲットとなる層が安定しているか」で判断します。 2. **家賃と返済・経費のバランス** - 家賃収入 −（ローン返済＋管理費・修繕積立金＋その他経費） ＝ 毎月どの程度の持ち出し／プラスになるか。 - 手取りの中で無理なく許容できる範囲に収まっているかを、具体的な金額で確認します。 3. **出口戦略のイメージ** - 「何年ぐらい保有して、その後どうするか？」 - 売却してローンを完済するのか - ローン完済まで持ちきって年金代わりにするのか - あらかじめ大まかなシナリオを決めておくことで、「なんとなく保有し続ける」状態を避けられます。 --- ### 7. まとめ：年収700万円の今こそ、「数字で見てみる」 年収700万円という水準は、 - 税金・社会保険の負担が重く感じられやすい一方で - 融資を活用した不動産投資にも手が届きやすい という、ある意味「分岐点」に立っているゾーンでもあります。 投資マンションを活用した節税対策と資産形成は、 正しく設計すれば、 - 税負担をコントロールしながら - 将来の年金代わりとなる資産を積み上げていく ための、有効な一つの手段になり得ます。 ただし、向き・不向きやリスクもあるため、 **「自分の年収・年齢・家族構成・今後の予定」を前提にしたシミュレーションを、数字で確認すること**が何より大切です。 - 「何もしなかった場合」 - 「投資マンションを1戸持った場合」 10年後の手取りと資産残高がどう違うのか。 まずはここを一度“見える化”してみることが、最初の一歩になるはずです。 [老後資金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/老後資金), [不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産投資), [節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/節税対策), [税金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/税金) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/1-1.jpg?width=352&name=1-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-by-building-an-apartment) ### [アパート建築で節税になる仕組みと注意点！建築後に節約できる税金もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-by-building-an-apartment) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8C%BB%E7%99%82%E8%B2%BB%E6%8E%A7%E9%99%A4.jpg?width=352&name=%E5%8C%BB%E7%99%82%E8%B2%BB%E6%8E%A7%E9%99%A4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/medical-expense-deduction) ### [医療費控除の対象はどこから？通院費や市販薬もOK？知っておきたい還付の条件](https://invest.kansai-mansion.jp/column/medical-expense-deduction) 「病院代や薬代がけっこうかかったけれど、これって医療費控除の対象になるの？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。家計の負担が大きい年ほど、医療費控除を正しく理解しているかどうかで、戻ってくる税金に差 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%81%B5%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%A8%E7%B4%8D%E7%A8%8E8.jpg?width=352&name=%E3%81%B5%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%A8%E7%B4%8D%E7%A8%8E8.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/credit-limit-calculation-guide) ### [【2026年最新】ふるさと納税の限度額計算ガイド｜知らないと損する注意点とおすすめサイト比較](https://invest.kansai-mansion.jp/column/credit-limit-calculation-guide) 「ふるさと納税ってお得らしいけど、結局いくらまで寄付していいの？」そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/2.jpg?width=352&name=2.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/mortgage-borrowers) ### [住宅ローン利用者必見！節税セミナーで学ぶ賢い節税術とは？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/mortgage-borrowers) ## **🏠 住宅ローン利用中のあなたへ！こんな悩みはありませんか？** ✅ 「住宅ローンを組んだけど、**もっとお得に節税できる方法**はないの？」✅ 「**住宅ローン控除の仕組みがよく分からない…**... [![不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%AF%E7%94%9F%E5%89%8D%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%AF%E7%94%9F%E5%89%8D%E3%81%AE%E6%BA%96%E5%82%99%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-inheritance-is-preparation-before-death) ### [不動産相続は生前の準備が重要？争族・節税・認知症に向けた対策もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-inheritance-is-preparation-before-death) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/33107901_m.jpg?width=352&name=33107901_m.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/2026-tax) ### [2026年、“税金との付き合い方”はもっとシビアになる？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/2026-tax) ここ数年の税制改正の流れを見ていると、高所得の会社員・医師の方ほど、「何もしない人」と「対策をしている人」の差がじわじわと広がっている印象があります。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/4.jpg?width=352&name=4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-with-mortgage-deductions) ### [住宅ローン控除で賢く節税！制度の仕組みと活用法を徹底解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/save-on-taxes-with-mortgage-deductions) 住宅を購入すると適用できる「**住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）**」は、**所得税・住民税を軽減できるお得な制度**です。しかし、「**どのように適用されるのか？**」「**どれくらい節税できるのか？**... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/34085030_m.jpg?width=352&name=34085030_m.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/8-tax-saving-strategies-for-salaried-workers) ### [【年収別】サラリーマンができる節税対策8選！手取りを増やす仕組みを徹底解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/8-tax-saving-strategies-for-salaried-workers) 「毎月しっかり働いているのに、思ったより手取りが増えない」そう感じているサラリーマンの方は多いのではないでしょうか。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%B2%BB%E5%8A%A0%E7%AE%97%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%B2%BB%E5%8A%A0%E7%AE%97%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-acquisition-cost-added) ### [相続税の取得費加算の特例とは？併用できる制度についても解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-acquisition-cost-added) 相続した不動産を売却する可能性がありますが、その際に取得費加算の特例が使える可能性があります。相続税を取得費に換算できる特例であり、税金を安くできる効果があります。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2025-12-16T08:09:21.786Z", "datePublished" : "2025-12-16T08:07:47.000Z", "headline" : "年収700万円の会社員のための 投資マンションを活用した節税対策と資産形成について", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E5%A4%A9%E7%A7%A4.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-savings-for-company-employees", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```