所有している物件の長期空室が続き、困っているオーナーさんもいらっしゃるのではないでしょうか。
長期空室は今後の賃貸物件の経営に関わるため、大きな問題ですよね。
そこで今回は、その問題を解決するべく長期空室の原因と物件管理をしていくうえでのポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
長期空室の原因①相場より家賃が高い
所有している物件の家賃は適切でしょうか。
相場の価格を知るには、まずデータベースから調査してみましょう。
相場価格は、築年数や最寄駅からの距離、間取りなどのほか、付属している設備も影響します。
相場価格より家賃が高い場合には、家賃の価格を変えずにリノベーションやリフォームなどをおこなう対策を取ることも可能です。
また、賃貸借契約をしてから一定期間家賃を無料にできるフリーレントを導入する方法もあります。
相場より家賃が高いからと言って、いきなり家賃を下げてしまうと、物件自体の価値も下がってしまう可能性があるため、慎重に判断していきましょう。
長期空室の原因②物件需要と供給が見合っていない
所有している物件の需要と供給は見合っているでしょうか。
築年数が経っている賃貸物件は、ほかの競合物件と差別化を図る必要があります。
たとえば、需要があるのに置いていない設備がある物件には、人気の設備を導入してみるのも一案でしょう。
ペットと一緒に暮らせる物件にするなど、特定の需要に対して特化していくことも入居検討者の関心を引けるのでおすすめです。
類似物件が多いエリアに対しては、入居者へのサービス実施やDIY可能物件など、ほかの物件と異なる独自の強みを持たせ、アピールすることが大切になります。
長期空室の原因③物件管理が行き届いていない
物件を管理していくうえで重要なことは、共有スペースの管理です。
空室となっている部屋はしばらく使っていないため、排水口など下水につながる排水管からにおいがする場合があります。
このため、こまめに換気や清掃をおこないましょう。
できれば1か月に2度を目安に掃除をすると良いでしょう。
また、オーナー自身が管理しきれない場合には、管理会社へ委託することも検討しましょう。
まとめ
物件管理をしていくうえでの長期空室の原因とその対策方法について解説しました。
長期空室の原因としては、家賃や物件需要、物件管理などが考えられます。
収益を安定させるためにもご紹介したような対策をおこない、長期空室の改善に努めていきましょう。
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