アパート経営が儲からないとされる理由とは？安定した利益を出す対策を解説

アパート経営を考えているものの、難しい、儲からないと聞いて、不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。
難しい側面もありますが、しっかりと対策すれば十分な利益の確保も可能です。
この記事では、アパート経営が儲からないとされる理由と、安定して利益を出すための対策、管理会社への委託の有効性を解説します。

アパート経営が儲からないとされる理由

日本は少子高齢化の影響で、全国的に人口が減少しています。
とくに地方では賃貸需要の減少と空室リスクが高まっているため、経営が成り立たなくなる可能性も相応に高いといえるでしょう。
初期投資額が大きい点も、儲からないとされる理由のひとつです。
土地の購入費用や建設費用など、高額な資金が必要となるため、多額の資金が必要になります。
融資を受ける場合は、金利負担も無視できません。
また入居募集、家賃管理、修繕管理など、さまざまな業務をこなす必要があるアパート経営では、専門知識や経験が必要になる分、損失が出る可能性も高くなります。

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アパート経営で安定して利益を出すための対策

空室リスクを減らすには、どれだけ需要のある立地の物件を選べるかがカギとなります。
利便性の高い場所や人気のあるエリアにアパートを建てられれば、その分だけ空室リスクが減り、安定した収益を確保しやすくなるでしょう。
ある程度の規模で運営するのも大切です。
10戸以上のアパートを運営する場合、事業的規模と認められるため、青色申告による最大65万円の控除が受けられるうえ、経費を計上して所得税や住民税を抑えるのも可能となります。
競合物件との差別化のために、付加価値を付けるのも有効です。
たとえばペット可にする、セキュリティ設備を充実させる、駐車場を用意するなど、入居者が魅力を感じる設備やサービスを提供して、入居率アップにつなげましょう。

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アパート経営では管理会社への委託がおすすめ

空室対策、入居者対応、家賃集金、修繕管理など、さまざまな業務が発生するアパート経営では、管理会社に委託するのが一般的です。
管理委託をすれば、時間のかかる管理業務はすべて管理会社に任せられるようになります。
オーナーは空いた時間で、アパートの経営に専念できます。
より収益を安定させたい場合には、サブリースも有効です。
サブリースとは、管理会社が物件全体を借り上げ、毎月一定の賃料を支払う契約で、入居者募集などの管理業務も任せられるのが特徴となっています。
契約期間中は空室でも一定の賃料が保証されるため、安定した収益が得られるのが魅力です。

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まとめ

人口減少による空室リスクや、初期投資額の大きさ、知識や経験が必要になる点が、儲からない理由とされています。
利益を出すには需要のある立地を選び、10戸以上の規模で運営するのが好ましいです。
管理会社に委託するのも良いでしょう。
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