--- title: 不動産売却での反復継続とは？罰則と対策法を解説 description: "不動産を売りたいと考えているお客様から、反復継続とは何かと聞かれる事例が多いです。\nもし、反復継続とみなされてしまうと法律違反になり、罰則を受ける可能性があるので注意が必要です。\n今回は不動産売却時の反復継続とは何か、罰則や対策の仕方を解説します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 不動産売却での反復継続とは？罰則と対策法を解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Jun 8, 2024, 6:00:00 AM   ![不動産売却での反復継続とは?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=918&height=575&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)   不動産を売りたいと考えているお客様から、反復継続とは何かと聞かれる事例が多いです。 もし、反復継続とみなされてしまうと法律違反になり、罰則を受ける可能性があるので注意が必要です。 今回は不動産売却時の反復継続とは何か、罰則や対策の仕方を解説します。     ## 不動産売却時の反復継続とは 宅地建物取引業法において、1回限定の取引ではなく、何回も繰り返して不動産取引していれば反復継続となります。 不動産売買のルールでは、土地や建物を安く仕入れて高値で売ったり、売主と買主の仲介役として手数料を受け取ったりするのに宅建建物取引業の免許が必要です。 免許を取得していない状態で何度も物件を売れば、無免許営業と見なされるでしょう。 具体的に何回以上不動産取引すると法律違反とみなされるのかとお客様から質問されますが、実は明確な基準は定まっていません。 広大な土地を分割して複数人に売るケースや、数か月間で繰り返し不動産売却するケースは法律違反とみなされやすい傾向にあります。   ## 不動産売却で反復継続とみなされたときの罰則 宅地建物取引業の免許を持たずに、何度も不動産取引をした場合、宅地現物取引法違反に該当するでしょう。 個人が無免許のまま宅地建物取引したケースでしたら、宅地建物取引業法第79条の規定通り、3年以下の懲役あるいは300万円以下の罰金です。 宅地建物取引業法において、もっとも重い罰則となります。 もし取引していた内容が悪質とみなされると、懲役と罰金のどちらも科せられるケースもあります。 もし不動産売買を目的に法人を設立して無免許営業していたり、買主と売主の仲介を業者へ頼み何度も差額で儲けたりして、法律が絡む場合も罰則です。 法人として無免許で宅地建物取引業の営業をしていたケースでは、1億円以下の罰金です。   ## 不動産売却時に反復継続とみなされないための対策法 国土交通省の見解として、1回限りで不動産取引する場合は事業性が低いと発表しています。 したがって、宅地建物取引業とみなされないようにするには、不動産の取引は1回限りにしましょう。 罰則を受けないための対策として、転売とみなされやすい売却を避けるべきです。 たとえば、相続した物件や個人での取引はせず、不動産会社へ仲介を依頼するケースであれば事業性が低く、反復継続にはならないです。 住み替え資金の欲しさで現在暮らしている物件を売るケースも事業性が低いため、反復継続とみなされません。 しかし、不動産の入手経緯で事業性の有無を判断するので、物件を手放す場合は注意が必要となります。   ![不動産売却での反復継続とは?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg?width=640&height=427&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg)   ## まとめ 宅地建物取引業法において、1回限定の取引ではなく、何回も繰り返して不動産取引していれば反復継続とみなされやすいです。 個人が無免許のまま宅地建物取引したケースでしたら、宅地建物取引業法第79条の規則通り、3年以下の懲役あるいは300万円以下の罰金です。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。     [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   ### 開催中のオンラインセミナー     ### 人気の不動産コラム           [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) ### [不動産売却における割賦販売とは？メリット・デメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) 不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売却する方法です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) ### [入札方式で不動産売却をするメリットとは？ 売却の流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) 入札方式による不動産売却は、以前は企業や自治体に利用されることが多い売却手段でした。しかし、最近では個人で不動産取引をおこなう方からも注目されています。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/ancillary-equipment-table) ### [不動産売却で重要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/ancillary-equipment-table) 不動産売却を考えているお客様から付帯設備表とは何かを聞かれる事例が多いです。売り払ううえで付帯設備表の記載事項や記入するときの注意点は知っておくべきです。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) ### [相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) ### [不動産売却の「セカンドオピニオン」とは？必要な理由をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) 不動産売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引でしょう。そこでおすすめなのが、セカンドオピニオンの活用です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg?width=352&name=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) ### [不動産売却で注意したい！ライフライン解約のタイミング](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) 不動産売却に際して重要なのが、ライフラインの適切な解約手続きです。物件の価値を保ち、スムーズな引渡しを実現するためには、ライフラインをどのように解除するかが鍵となります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) ### [不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) ### [自分で不動産の売却査定を行って相場を調べる方法とは？注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) 自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) ### [離婚後の財産はどうする？不動産売却のタイミングや注意点とは？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2024-06-07T21:00:00.489Z", "datePublished" : "2024-06-07T21:00:00.000Z", "headline" : "不動産売却での反復継続とは？罰則と対策法を解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/continuation-of-repetition", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```