不動産売却に際して重要なのが、ライフラインの適切な解約手続きです。
物件の価値を保ち、スムーズな引渡しを実現するためには、ライフラインをどのように解除するかが鍵となります。
不動産売却にまつわる、電気、水道、ガスを停止するプロセスと、それに伴う注意点を見ていきましょう。
ライフライン解約のタイミング
不動産売却時にライフラインを停止するタイミングは、内覧のスケジュールを含めて慎重に決定する必要があります。
売却プロセスでは、まず所有権移転が完了し、新しい所有者に鍵が渡される日を基準に解約を考えるのが一般的です。
電気と水道は、内覧時にはまだ使えるようにしておきます。
電気は照明や空調の動作を示すのに必要ですし、水道はトイレや蛇口の機能を確認するために必要です。
ガスに関しては、内覧において必ずしもなくてならないものではありません。
ガスは調理や暖房に使用されるため、これらの機能が内覧時に重要でなければ、他のライフラインよりも早めに解約して良いでしょう。
ライフラインを解約する方法
電気の解約は、契約している電力会社に連絡を取ります。
その際には、契約者情報、使用停止希望日、およびメーターの最終検針値（可能な場合）を提供する必要があります。
水道の解約は、地域の水道局や水道会社に連絡しておこないます。
通常、電話やオンラインで手続き可能です。
ここでも、契約者情報や使用停止希望日を伝えます。
ガスの解約も簡単で、ガスを止めたい希望の数日前にガス会社に連絡を取ります。
その際、契約者の名前、住所、顧客番号などの基本情報が必要です。
ガス会社は、その提供された情報に基づいて指定された日付にサービスの停止手続きをおこないます。
ライフライン解約に関する注意点
不動産売却後、しばらく空き家になることが予想される場合、ライフラインの解約が物件の安全や状態に影響を与える可能性があります。
たとえば、冬季に水道を止めてしまうと凍結による水漏れのリスクが高まりますので、季節や気候、物件の状態を考慮してタイミングを決めることが必要です。
また、長期間物件が空き家になる場合、水道の停止によって排水管内の水が蒸発し、不快な臭いが発生する可能性があります。
臭い対策としては、排水トラップに水を定期的に注ぐことが有効です。
長期間水道を使わない場合は、専門の業者に相談し、適切な対策を講じることも検討しましょう。
さらに、セキュリティ対策も重要です。
電気の解約によって、防犯灯やセキュリティシステムが、使用できなくなることがあります。
不法侵入のリスクを軽減するためにも、代替のセキュリティ対策を検討することが重要です。
まとめ
今回は、不動産売却時に必要なライフライン解約のプロセスを解説しました。
次の所有者にスムーズに引き渡すためにも、季節や物件状態を考慮して解約のタイミングを決めましょう。
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