--- title: 不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明 description: "土地や建物を売買するときは、大きな金額の取引になるのが一般的と言えるでしょう。\nところで、不動産会社では取引の前に物件調査をおこなっているのをご存じでしょうか。\nこの記事では、物件調査とは何かや調査の種類や流れをご説明しますので、不動産売却を考えている方はお役立てください。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) May 11, 2024, 6:00:00 AM   ![不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=918&height=575&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)   土地や建物を売買するときは、大きな金額の取引になるのが一般的と言えるでしょう。 ところで、不動産会社では取引の前に物件調査をおこなっているのをご存じでしょうか。 この記事では、物件調査とは何かや調査の種類や流れをご説明しますので、不動産売却を考えている方はお役立てください。   ## 不動産売却時におこなう物件調査とは 物件調査とは、不動産会社が物件を適正な売買金額でトラブルなく取引するのを目的におこなう作業で、物件の詳細や特徴を明確にするものです。 専門的な知識を有しない方が取引する場合には、不適切な値段がつくケースや境界石や雨漏りなどが原因となり売買後にトラブルが起きるリスクが高くなります。 不動産会社では、詳細な物件調査により、適切な価値の把握やトラブル防止に努めています。 なお、調査は6種類に区分でき、現地調査のほか法務局調査、役所調査、ライフライン調査、市場調査、取引事例調査になります。     ## 売却する不動産の種類による物件調査の違い マンションや一戸建て、土地など不動産の種類によって物件調査の調査するか所が違います。 マンションでは部屋の状況だけではなく、ペット飼育・楽器演奏の可否などの管理規約や、ポスト・駐輪場などの共用スペースの状況が重要な調査ポイントです。 また、ゴミ収集場所とゴミ出しルールや、バリアフリー環境、初期設備の範囲についても把握しなければなりません。 一方、一戸建ての場合は建物の構造を重視し、建て付けや雨漏りなどのほかリフォームの状況を調べます。 さらに、敷地に関しても調べる必要があり、近隣建築物の状況や境界の有無、埋設物を確認するとともに、道路との接し方も大切な調査項目になります。 土地だけのときは、一戸建ての調査における敷地に関する調査と同様と考えてください。   ## 不動産売却時におこなう物件調査の流れ まず、本人から住宅ローン残高や税金などの滞納の有無、相続人の存在などを聞き取るのが一般的です。 その後、聞き取り調査の結果なども考慮して6つの調査のうち必要な調査をおこないます。 現地調査は現地に足を運び、建物の配置や境界、周辺環境、道路の状況などを確認します。 法務局調査では、登記簿謄本などにより所有権名義や抵当権の状況などを確認しますが、所有権名義が売主と異なる場合は取引できないケースもあるので注意が必要です。 役所調査では、建物の建築方法やリフォームに対する制限などについて、建築基準法や都市計画法、その他法令による規定を確認するのが主になります。 ライフライン調査は、水道やガスなどに関する調査です。 役所調査でも上下水設備について調べますが、さらに深掘りし、飲料水設備や下水設備・浄化槽の有無のほか、電気の容量、ガスの種類やメーターなどを詳細に把握します。 そして最後に、物件の正しい金額を決定するために市場や取引事例調査をおこなうのが調査の流れです。   ![不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg?width=640&height=431&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg)   ## まとめ 説明したとおり不動産会社では物件調査をおこなうので、契約において問題が発生するリスクを軽減できるでしょう。 専門的な知識を有しない個人間での取引は不安がつきまとうため、売却する際には不動産会社へ相談するのをおすすめします。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   ### 開催中のオンラインセミナー     ### 人気の不動産コラム       [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E3%80%8C%E3%82%BB%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AA%E3%83%94%E3%83%8B%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) ### [不動産売却の「セカンドオピニオン」とは？必要な理由をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-second-opinion) 不動産売却は、一生に一度あるかないかの大きな取引でしょう。そこでおすすめなのが、セカンドオピニオンの活用です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) ### [入札方式で不動産売却をするメリットとは？ 売却の流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) 入札方式による不動産売却は、以前は企業や自治体に利用されることが多い売却手段でした。しかし、最近では個人で不動産取引をおこなう方からも注目されています。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) ### [自分で不動産の売却査定を行って相場を調べる方法とは？注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) 自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg?width=352&name=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) ### [不動産売却で注意したい！ライフライン解約のタイミング](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) 不動産売却に際して重要なのが、ライフラインの適切な解約手続きです。物件の価値を保ち、スムーズな引渡しを実現するためには、ライフラインをどのように解除するかが鍵となります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) ### [相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) ### [不動産売却は途中でキャンセルできる？違約金の相場と流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) 不動産売却は、一度契約したらキャンセルできないと思っている方もいるかもしれません。しかし、実は、契約後に売却をやめることも可能です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) ### [不動産売却における割賦販売とは？メリット・デメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) 不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売却する方法です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E6%99%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9%E3%82%92%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%83%BB%E6%9C%9F%E9%99%90%E3%83%BB%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E5%88%86%E3%81%91%E3%81%A6%E8%A7%A3%E8%AA%AC.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E6%99%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9%E3%82%92%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%83%BB%E6%9C%9F%E9%99%90%E3%83%BB%E5%AA%92%E4%BB%8B%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AB%E5%88%86%E3%81%91%E3%81%A6%E8%A7%A3%E8%AA%AC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/points-to-note-when-selling-real-estate) ### [相続時の不動産売却の注意点を名義・期限・媒介契約に分けて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/points-to-note-when-selling-real-estate) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/continuation-of-repetition) ### [不動産売却での反復継続とは？罰則と対策法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/continuation-of-repetition) 不動産を売りたいと考えているお客様から、反復継続とは何かと聞かれる事例が多いです。もし、反復継続とみなされてしまうと法律違反になり、罰則を受ける可能性があるので注意が必要です。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2024-05-10T21:00:00.533Z", "datePublished" : "2024-05-10T21:00:00.000Z", "headline" : "不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```