不動産管理会社の選び方のポイントは？管理形態の種類や業務範囲も解説

不動産経営を始めるにあたって、まずは不動産管理会社を決めなければいけません。
オーナーにとってこれは手探りでの作業となり、何を基準に選べば良いのかそこが知りたいわけです。
そこで今回は、不動産管理会社の選び方についてどこにポイントを置くのか、また会社の種類や依頼する業務の範囲を解説していきます。

不動産管理会社の選び方のポイント

1つ目のポイントは、営業力を評価する点です。
具体的には、不動産業界では入居者を獲得する能力を指し、その会社の実績は公式ウェブサイトなどで確認できます。
次のポイントは、トラブル発生時の対応力です。
入居者同士の紛争や家賃の滞納などの問題が発生した際に、緊急連絡先などの対応体制が適切に整っているかどうかを必ず確認してください。
さらに、業務内容も確認しておく必要があります。
オーナーが要求する業務内容が適切にカバーされているかどうかは重要なポイントです。
そして、管理委託費の適正性も重視すべきです。
通常、この費用は家賃の約5%ですが、この金額と業務内容を照らし合わせて考慮してください。

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不動産管理会社の種類における選び方

不動産管理会社には、まず仲介専門会社があります。
これは、入居者探しや賃貸借契約などの仲介業務に特化しています。
次に、管理専門会社があります。
このタイプは、入居者募集に力を注ぐ必要のない物件に適しており、入居者への対応と建物の管理を専門におこないます。
最後は、管理と仲介の両方を担う仲介管理会社です。
この会社は、入居者募集から契約、入居者の対応や建物管理、退去の手続きまで全般的な業務をおこないます。
物件の形態に応じて、自主管理であれば仲介専門会社、学生向けの物件や社員寮などは管理専門会社、投資目的の物件では仲介管理会社を選ぶと良いでしょう。

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不動産管理会社の管理業務の範囲での選び方

オーナーとしての業務は、入居者の管理・物件の管理・お金の管理の3つに分けられますが、これらをすべてオーナーがおこなうのは現実的には難しいです。
したがって、管理業務の範囲を明確にして、自分にできない業務を委託する方法がおすすめです。
とくに入居者募集に関しては、プロに任せることが有効です。
具体的な方法としては、複数の不動産管理会社に依頼できる一般媒介と、一社に絞る専任媒介があります。
どちらもメリットとデメリットがありますので、よく比較して決定してください。

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まとめ

不動産管理会社は、客付け力やトラブル時の対応力などでの選び方があり、管理委託費と業務内容を比べたコストパフォーマンスの検討が必要です。
また種類としては仲介専門、管理専門、仲介と管理両方をおこなう会社があり、自分でどこまでできるのかを見極めたうえで決めてください。
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