不動産投資は安定性が高く、節税対策としても効果があることから、初心者から熟練者まで多くの方が取り組んでいる人気の投資です。
ただし、不動産投資のメリットを享受するためには、その方法やリスクについてもしっかり知っておかなければいけません。
今回はフルローンを組んだ不動産投資について、そのデメリットとおすすめできるケースについて解説します。
フルローンとは？
フルローンとは、不動産投資における物件の購入資金をすべて融資によって賄うことです。
ローンを組んで不動産を購入する場合、一般的には物件価格の1～3割を頭金として支払います。
フルローンを選択すれば、頭金を支払う必要がないので、初期費用を抑え、手元に資金を残すことが可能です。
初期投資を最小限に抑えることによってリスクの分散が可能な点、資金をリノベーションや宣伝費にあてられる点もフルローンならではのメリットといえるでしょう。
ただし、フルローンを選択した場合でも、手付金や火災保険料といった購入にかかる諸費用は別途支払いが必要です。
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不動産投資でフルローンを組むデメリット
フルローンで投資用物件を購入すると、頭金を支払った場合に比べて、返済の負担が大きくなります。
返済期間も長期になりやすく、返済中に修繕や空室対策の必要性が生じた場合は、キャッシュフローが悪化するケースも少なくありません。
また、フルローンは借り入れ額が大きいので金利の変動による影響も大きくなります。
金利の変動は予想が難しいので、金利上昇リスクに備えたリスクヘッジ対策が必要です。
フルローンは金融機関にとってリスクが大きいので、頭金を用意した場合に比べ審査が厳しい点もデメリットといえるでしょう。
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不動産投資でフルローンがおすすめのケース
フルローンがおすすめなのは、不動産投資以外の収入が多く見込めるケースです。
フルローンのローン審査では、とくに金融機関にとっての返済リスクがあるかどうかに焦点が当てられます。
返済リスクを判断する際は、年収と融資金額の比率がチェックされるので、不動産投資以外にも十分な収入があれば審査が通過しやすくなります。
収入源が分散していれば、不動産投資のキャッシュフローが悪化した場合でも、迅速な立て直しが可能です。
同様に、すでに始めている不動産投資でキャッシュフローが良好なケースでも、ローン審査は通過しやすくなるでしょう。
また、人気が高く空室率が低くなりやすい新築の物件を購入するケースにおいても、フルローンの利用がおすすめできます。
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まとめ
フルローンとは、物件の購入金額を融資のみで賄うことであり、頭金を用意する必要がないので投資の初期費用が抑えられます。
一方、金融機関にとってリスクが高いフルローンは審査にとおりにくく、キャッシュフローの悪化や金利上昇のリスクも高めです。
不動産投資以外にも十分な収入源があるケースや、別の不動産投資で安定した収益が上がっているケース、新築物件を購入するケースではフルローンの利用がおすすめです。
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