--- title: 収益物件を売却する方法について！タイミングや高く売るポイントも解説 description: "収益物件を売却する際には、適切なタイミングと売却手順が重要です。\n市場の状況や物件の状態を見極めることで、高値での売却を実現できる可能性が高まるでしょう。\n本記事では、収益物件の売却タイミング、手順、高く売却するためのポイントについて解説していきます。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 収益物件を売却する方法について！タイミングや高く売るポイントも解説 [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Apr 7, 2025 8:15:00 AM 収益物件を売却する際には、適切なタイミングと売却手順が重要です。 市場の状況や物件の状態を見極めることで、高値での売却を実現できる可能性が高まるでしょう。 本記事では、収益物件の売却タイミング、手順、高く売却するためのポイントについて解説していきます。   ![収益物件を売却する方法](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=918&height=575&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg) ## 収益物件を売却するタイミング 収益物件を売却するタイミングは、物件の状態や市場の動向によって決まります。 まず、大規模修繕が必要となる前に売却することを検討しましょう。 修繕費用がかかる前に売却することで、コストを抑えながら高値での売却が可能です。 次に、物件が満室状態であるときが売却の好機です。 満室であれば、収益性が高く評価されるため、買い手にとって魅力的な物件として認識されやすくなります。 さらに、築20年を目安に売却を考えることも一つの選択肢です。 築20年を超えると建物の価値が下がり始めるため、資産価値が高いうちに売却することが望ましいです。 このように、適切なタイミングを見極めることで、収益物件の売却で最大の利益を得ることができるでしょう。 ▼この記事も読まれています [不動産売却で気を付けたい埋蔵文化財包蔵地とは？売却方法をご紹介！](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-382361/)   ## 収益物件を売却する方法・手順について 収益物件の売却には、仲介と買取という2つの方法があります。 仲介は、不動産会社を通じて買い手を探し、市場価格で売却する方法です。 仲介では、幅広い買い手にアプローチできるため、時間をかけて高値での売却を目指すことが可能です。 一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、できるだけ早く売却したいという方に向いています。 また、買取では、仲介手数料が発生しないため、手続きが簡単でスムーズに取引が進められます。 ただし、仲介に比べて売却価格が低くなる傾向があるため、スピードを優先するか価格を優先するかを考慮する必要があるでしょう。 ▼この記事も読まれています [空き家はどうしたら良いの？おすすめの活用方法をご紹介](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-365409/)   ## 収益物件を高く売却するためのポイント 収益物件を高く売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。 まず、売却のタイミングを見極めることが第一です。 市場の動向や物件の状態を把握し、最適な時期に売却を進めることで、高値での売却が可能になります。 次に、物件の利回りを高めることが求められるでしょう。 利回りが高い物件は、買い手にとって魅力的であり、高値での売却につながります。 また、売却を早めに進めることも一つのポイントです。 売却が遅れると市場環境が変わり、価格が下落する可能性があるため、迅速な対応を意識しなければなりません。 ▼この記事も読まれています [購入価格がわからない不動産を売却する場合の算出方法とその対策](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-365418/)     ## まとめ 収益物件の売却は、大規模修繕前や満室時、築20年を目安にタイミングを見極めることが大切です。 仲介と買取の方法を理解し、目的に応じた売却手順を選びましょう。 また、タイミングと利回り、スピードを意識して売却を進めることで、高値での売却が可能です。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。     [![オンラインセミナー申込バナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=1600&height=180&name=%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E7%94%B3%E8%BE%BC%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar/investment-webinar)   [不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産投資), [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識), [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E6%9C%9F.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E6%9C%9F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/when-to-sell-an-investment-apartment) ### [投資用マンションを売却するなら？適切なタイミングと成功のポイントを解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/when-to-sell-an-investment-apartment) 投資用マンションを売却する際には、**適切なタイミングと十分な準備**が重要です。市場の動向や物件の状態をしっかりと見極めることで、**高値での売却**を実現できる可能性が高まります。本記事では、**...** [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) ### [収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sales-of-profitable-properties) ### [収益物件売却時の税金と対策について解説！確定申告の流れもご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sales-of-profitable-properties) 収益物件を売却する際には、さまざまな税金が発生することを理解しておくことが重要です。さらに、**税金対策や確定申告の手順**も押さえておかなければなりません。... [![売却査定方法](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) ### [収益物件を売却する際の査定方法について！査定の影響ポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) 収益物件を売却する際には、適切な査定方法を理解することが重要です。物件の価値を正確に把握することで、適正な売却価格を設定し、スムーズな取引を進めることができるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) ### [オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由とは？成功させる方法もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) オーナーチェンジ物件は、居住用不動産とは異なり、ターゲット層が限られるため、買い手が見つかりにくいと言われています。売却がスムーズに進むか不安な方もいるのではないでしょうか。... [![投資マンションの売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-investment-condominium) ### [投資用マンションの売却タイミングはいつ？事前準備や注意点も合わせて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-investment-condominium) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg?width=352&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-tax-for-accident-hit-properties) ### [事故物件の固定資産税は安くなる？計算方法や減額方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-tax-for-accident-hit-properties) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4_%E8%A7%A3%E4%BD%93%E8%B2%BB%E7%94%A8_%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4_%E8%A7%A3%E4%BD%93%E8%B2%BB%E7%94%A8_%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-dismantling-cost-subsidy) ### [不動産売却時の家解体費用には補助金が適用できる！利用上の注意点をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-dismantling-cost-subsidy) 不動産売却で家の解体を考えている方であれば、解体費用へ適用できる補助金制度について知っておきましょう。補助金にはさまざまな種類があり、申請方法や利用できる条件などが異なります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) ### [離婚後の財産はどうする？不動産売却のタイミングや注意点とは？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2025-04-06T23:15:00.354Z", "datePublished" : "2025-04-06T23:15:00.000Z", "headline" : "収益物件を売却する方法について！タイミングや高く売るポイントも解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/how-to-sell-a-profitable-property", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```