--- title: 収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！ description: "収益物件を売却する際は、居住用物件とは異なる査定方法が用いられます。\n居住用物件のように、駅近・築浅の物件が必ずしも高額の査定価格になるわけではないため、収益物件の査定方法について理解しておきましょう。\n今回は、収益物件を売却する際の査定方法の種類や査定のポイント、注意点について解説します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！ [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Jun 22, 2023, 5:18:06 PM ![収益物件を売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=918&height=575&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg) 収益物件を売却する際は、居住用物件とは異なる査定方法が用いられます。 居住用物件のように、駅近・築浅の物件が必ずしも高額の査定価格になるわけではないため、収益物件の査定方法について理解しておきましょう。 今回は、収益物件を売却する際の査定方法の種類や査定のポイント、注意点について解説します。 収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ 収益物件の査定方法には、原価法・収益還元法・取引事例比較法の3種類があります。 原価法は、建物を建て直した場合はいくらかかるかという再調達価格をもとに、物件の評価額を求める方法です。 収益還元法は、その物件が将来どのくらいの家賃収入を得られるかという、収益性から物件の評価額を求める方法です。 物件の稼働率を重視する評価方法であり、多くの収益物件でこの収益還元法が使用されています。 取引事例比較法は、過去の取引事例をもとに物件の評価額を求める方法です。 ## 収益物件を売却する際の査定価格に影響するポイントとは？ 収益物件には査定方法の種類以外にも、査定価格に影響するポイントがあります。 まず、収益物件において空室は収益悪化のリスクにつながるため注意が必要です。 そのため、入居率の高い収益物件は査定価格が高くなります。 築年数も、査定価格に影響するポイントです。 築年数の新しい物件のほうが査定価格は高くなります。 設備や内装が新しい物件は、購入してから長期的に運用できるメリットがあるためです。 また、太陽光発電システムやオール電化、浴室暖房乾燥機が設置されている物件も、賃貸物件を探している方に関心を持ってもらいやすいというメリットがあります。 そのほか、周辺環境や建物の管理状況なども収益物件の査定に影響するポイントです。 ## 収益物件を売却する際の査定の注意点とは？ 収益物件を売却する際の注意点は、資産価値が下がる前に売却することです。 築年数が古くなると、建物の経年劣化の影響により家賃を下げなければならなくなる可能性もあります。 また、収益物件の査定価格は収益還元法で計算したとしても、個人が正確な価格を算出することが難しい点にも注意が必要です。 物件ごとに過去の実績や地域性なども考慮したうえで、査定価格を算出する必要があるためです。 正確な査定価格を把握したい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。 ![収益物件を売却1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B41.jpg?width=640&height=480&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B41.jpg)   ## まとめ 収益物件を売却する際は、居住用物件とは異なる査定方法が用いられます。 注意点として、資産価値が下がる前に適切なタイミングで売却することが大切です。 収益物件の売却検討の際は、お早めに弊社までご相談ください。 私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   ### 開催中のオンラインセミナー   # 収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！ Posted by [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) on Jun 22, 2023, 5:18:06 PM ![小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/IMG_2663%20-%20%E3%82%B3%E3%83%94%E3%83%BC.jpg) - [Tweet](https://twitter.com/share) ![収益物件を売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=918&height=575&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg) 収益物件を売却する際は、居住用物件とは異なる査定方法が用いられます。 居住用物件のように、駅近・築浅の物件が必ずしも高額の査定価格になるわけではないため、収益物件の査定方法について理解しておきましょう。 今回は、収益物件を売却する際の査定方法の種類や査定のポイント、注意点について解説します。 収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ 収益物件の査定方法には、原価法・収益還元法・取引事例比較法の3種類があります。 原価法は、建物を建て直した場合はいくらかかるかという再調達価格をもとに、物件の評価額を求める方法です。 収益還元法は、その物件が将来どのくらいの家賃収入を得られるかという、収益性から物件の評価額を求める方法です。 物件の稼働率を重視する評価方法であり、多くの収益物件でこの収益還元法が使用されています。 取引事例比較法は、過去の取引事例をもとに物件の評価額を求める方法です。 ## 収益物件を売却する際の査定価格に影響するポイントとは？ 収益物件には査定方法の種類以外にも、査定価格に影響するポイントがあります。 まず、収益物件において空室は収益悪化のリスクにつながるため注意が必要です。 そのため、入居率の高い収益物件は査定価格が高くなります。 築年数も、査定価格に影響するポイントです。 築年数の新しい物件のほうが査定価格は高くなります。 設備や内装が新しい物件は、購入してから長期的に運用できるメリットがあるためです。 また、太陽光発電システムやオール電化、浴室暖房乾燥機が設置されている物件も、賃貸物件を探している方に関心を持ってもらいやすいというメリットがあります。 そのほか、周辺環境や建物の管理状況なども収益物件の査定に影響するポイントです。 ## 収益物件を売却する際の査定の注意点とは？ 収益物件を売却する際の注意点は、資産価値が下がる前に売却することです。 築年数が古くなると、建物の経年劣化の影響により家賃を下げなければならなくなる可能性もあります。 また、収益物件の査定価格は収益還元法で計算したとしても、個人が正確な価格を算出することが難しい点にも注意が必要です。 物件ごとに過去の実績や地域性なども考慮したうえで、査定価格を算出する必要があるためです。 正確な査定価格を把握したい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。 ![収益物件を売却1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B41.jpg?width=640&height=480&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B41.jpg)   ## まとめ 収益物件を売却する際は、居住用物件とは異なる査定方法が用いられます。 注意点として、資産価値が下がる前に適切なタイミングで売却することが大切です。 収益物件の売却検討の際は、お早めに弊社までご相談ください。 私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   ### 開催中のオンラインセミナー   ### 人気の記事 [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   Topics: [マンション経営](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/マンション経営), [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識), [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ### 人気の記事 [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   [マンション経営](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/マンション経営), [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識), [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![売却査定方法](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) ### [収益物件を売却する際の査定方法について！査定の影響ポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) 収益物件を売却する際には、適切な査定方法を理解することが重要です。物件の価値を正確に把握することで、適正な売却価格を設定し、スムーズな取引を進めることができるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) ### [オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由とは？成功させる方法もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) オーナーチェンジ物件は、居住用不動産とは異なり、ターゲット層が限られるため、買い手が見つかりにくいと言われています。売却がスムーズに進むか不安な方もいるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/how-to-sell-a-profitable-property) ### [収益物件を売却する方法について！タイミングや高く売るポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/how-to-sell-a-profitable-property) 収益物件を売却する際には、適切なタイミングと売却手順が重要です。市場の状況や物件の状態を見極めることで、高値での売却を実現できる可能性が高まるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sales-of-profitable-properties) ### [収益物件売却時の税金と対策について解説！確定申告の流れもご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sales-of-profitable-properties) 収益物件を売却する際には、さまざまな税金が発生することを理解しておくことが重要です。さらに、**税金対策や確定申告の手順**も押さえておかなければなりません。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E6%9C%9F.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E6%9C%9F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/when-to-sell-an-investment-apartment) ### [投資用マンションを売却するなら？適切なタイミングと成功のポイントを解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/when-to-sell-an-investment-apartment) 投資用マンションを売却する際には、**適切なタイミングと十分な準備**が重要です。市場の動向や物件の状態をしっかりと見極めることで、**高値での売却**を実現できる可能性が高まります。本記事では、**...** [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg?width=352&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-tax-for-accident-hit-properties) ### [事故物件の固定資産税は安くなる？計算方法や減額方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-tax-for-accident-hit-properties) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4_%E8%A7%A3%E4%BD%93%E8%B2%BB%E7%94%A8_%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4_%E8%A7%A3%E4%BD%93%E8%B2%BB%E7%94%A8_%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-dismantling-cost-subsidy) ### [不動産売却時の家解体費用には補助金が適用できる！利用上の注意点をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-dismantling-cost-subsidy) 不動産売却で家の解体を考えている方であれば、解体費用へ適用できる補助金制度について知っておきましょう。補助金にはさまざまな種類があり、申請方法や利用できる条件などが異なります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) ### [自分で不動産の売却査定を行って相場を調べる方法とは？注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) 自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%AC%E5%8B%99%E5%93%A1%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=352&name=%E5%85%AC%E5%8B%99%E5%93%A1%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/civil-servant-ideco) ### [2024年12月の注目！公務員iDeCo掛金上限の変化](https://invest.kansai-mansion.jp/column/civil-servant-ideco) 現状の公務員iDeCoの掛金上限とその問題点現状の公務員iDeCoの掛金上限... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2023-06-22T08:18:06.052Z", "datePublished" : "2023-06-22T08:18:06.000Z", "headline" : "収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```