--- title: 事故物件の相続税とは？相続時の判断基準・デメリットをご紹介 description: "事故物件を相続する場合、相続税や将来的なリスクなど、多くのデメリットが存在します。\nそのため、事故物件を相続する方は、想定されるリスクやデメリットを理解しなければいけません。\nそこで、本記事では事故物件の相続税や相続時の判断基準などをご紹介します。\n事故物件の相続を検討している方は、ぜひ参考にしてください。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 事故物件の相続税とは？相続時の判断基準・デメリットをご紹介 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Feb 10, 2024, 6:00:00 AM   ![事故物件の相続税とは?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=918&height=575&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)   事故物件を相続する場合、相続税や将来的なリスクなど、多くのデメリットが存在します。 そのため、事故物件を相続する方は、想定されるリスクやデメリットを理解しなければいけません。 そこで、本記事では事故物件の相続税や相続時の判断基準などをご紹介します。 事故物件の相続を検討している方は、今回の記事を参考にしてください。     ## 事故物件の相続税とは？ 事故物件とは、不動産の契約をためらうような「心理的瑕疵」が生まれる物件を指します。 具体的には、過去に犯罪・自殺・火事があった建物です。 なお、事故物件の相続税については、一般の不動産と同様に発生します。 ただし、事故物件の相続税評価は、通常に比べて低くなります。 これは、事故物件に対する心理的瑕疵が影響し、需要と供給のバランスが取れていないためです。   ## 事故物件を相続する判断基準 事故物件の相続を考えたとき、将来的に土地活用ができるかどうかも1つの判断基準です。 たとえば、相続した物件が人通りの多い場所に立地しているとします。 この場合、駐車場経営をすれば賃料収益が得られる可能性が高まります。 また、アパート経営であれば、駐車場よりも大きな収入が期待できるでしょう。 一方、需要が低く、相続財産を売却しないと相続税が支払えない場合は、売却の検討をおすすめします。   ## 事故物件を相続するデメリット 事故物件を相続する場合には、いくつかのデメリットがあります。 ### 口コミによる空室リスク 事故発生後にアパート経営をする場合、心理的瑕疵によって入居者がつかなくなるかも知れません。 口コミなどの風評被害により、借り手が敬遠するからです。 このような空室リスクは、アパート経営にとって大きなデメリットといえます。 ### 家賃の下落リスク 事故物件は同じ条件の物件に比べ、家賃が下がる傾向があります。 事故の影響によって需要が低下するためです。 借り手が見つからない場合、さらに家賃を低くする必要もあります。 このように、家賃の下落リスクの可能性がある点は、事故物件のデメリットといえます。 ### 空き家になると定期的な管理が必要になる 事故物件が空き家になると、定期的な管理が必要になります。 管理を怠ると、建物などがすぐに劣化してしまうからです。 また、空き家を放置し続けると行政から「特定空家」に指定されてしまうかも知れません。 特定空家に指定されると、解体費用の請求など、所有者側にペナルティが生じます。 こうした理由から、事故物件を相続する場合には、空き家リスクに対して注意が必要です。   ![事故物件の相続税とは?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg?width=640&height=427&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg)   ## まとめ 本記事では、事故物件を相続する際の相続税・判断基準・将来的なデメリットについてご紹介しました。 事故物件の相続は、その土地が有効活用できるかどうかが判断基準となります。 これから事故物件を相続する方は、今回の記事を参考に適切な選択をしてください。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   ### 開催中のオンラインセミナー     ### 人気の不動産コラム     [不動産相続](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産相続), [相続税](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/相続税) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/cash-or-real-estate) ### [相続は現金と不動産どっちが得？メリットとデメリットを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/cash-or-real-estate) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) ### [相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-assessment-amount) ### [相続したマンションの相続税評価額はいくら？計算方法もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-assessment-amount) マンションを相続する予定がある方は、相続税がどのぐらいかかるのか気になるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E7%8F%BE%E7%89%A9%E5%88%86%E5%89%B2%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E7%8F%BE%E7%89%A9%E5%88%86%E5%89%B2%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-physical-split) ### [不動産相続における現物分割とは？ メリット・デメリットについてご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-physical-split) 不動産の相続では、基本的には「現物分割」がおこなわれます。しかし、現物分割しやすいケースと現物分割できないケースがあり、相続人に不公平が生じる場合があるため注意が必要です。... [![相続不動産](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) ### [相続した不動産を賃貸物件にするメリットは？売却のメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) 相続した不動産に自分が住まない場合、ただ持っているだけでは固定資産税や維持費がかかるだけになってしまいます。主な選択肢は賃貸物件として活用するか、売却してしまうかの2択でしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%B8%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%B8%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/accident-properties-real-estate-investment) ### [事故物件へ不動産投資するメリット・デメリット！購入時のポイントを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/accident-properties-real-estate-investment) 不動産投資のための物件を検討する際に、事故物件に興味をもった方もいるでしょう。物件の購入金額を安くできるのは魅力ですが、運用に不利な点はないのでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%95%B0%E6%AC%A1%E7%9B%B8%E7%B6%9A_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E6%95%B0%E6%AC%A1%E7%9B%B8%E7%B6%9A_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-multiple-inheritance) ### [数次相続で不動産相続することになったら！注意点や手続きについて](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-multiple-inheritance) 家族が亡くなり不動産相続することになったが、複雑な相続で困ることもあるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%81%8C%E7%BE%A9%E5%8B%99%E5%8C%96%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E8%83%8C%E6%99%AF%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%81%8C%E7%BE%A9%E5%8B%99%E5%8C%96%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E8%83%8C%E6%99%AF%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-registration-mandatory) ### [不動産の相続登記が義務化された背景とは？手続きの詳細についても解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-registration-mandatory) 不動産の相続登記は相続人の判断に任せられていましたが、その手続きが義務化されました。それにより、法の下で相続に関して3年の間に相続登記手続きを進める必要があります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%95%B0%E6%AC%A1%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9.jpg?width=352&name=%E6%95%B0%E6%AC%A1%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%82%B9.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/multiple-inheritance-point) ### [数次相続とはどんな状態？不動産相続で数次相続になったときの注意点](https://invest.kansai-mansion.jp/column/multiple-inheritance-point) 不動産相続では、親から子に引き継がれるだけではなく、複数の相続が発生する数次相続という状態になっていることがあります。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2024-02-09T21:00:00.664Z", "datePublished" : "2024-02-09T21:00:00.000Z", "headline" : "事故物件の相続税とは？相続時の判断基準・デメリットをご紹介", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-for-accident-property", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```