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title: 「年収400万円台でも本当に買える？」
description: "「独身でマンションを買うと、将来身動きが取れなくなるのでは……？」\n\n「もし急な転勤が決まったら？」「数年後に結婚して引っ越すことになったらローンはどうなるの？」\n\n賃貸から持ち家への検討を始めるとき、誰もが一度は直面する最大の壁が「将来のライフスタイルの変化（出口への不安）」です。"
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# 「年収400万円台でも本当に買える？」

[宮島](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/miyajima)  Aug 1, 2026, 5:26:22 PM

![年収400万](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%B9%B4%E5%8F%8E400%E4%B8%87.png?width=960&height=536&name=%E5%B9%B4%E5%8F%8E400%E4%B8%87.png)

 

「住宅購入は年収が高い人だけのもの。」

そう思って、最初から諦めていませんか？

実は、年収400万円台でマイホームを購入されている方は少なくありません。

一方で、年収600万円以上でも希望どおりの住宅ローンが組めないケースもあります。

この違いを生むのは、年収だけではない"あるポイント"です。

住宅ローンは「借りられるか」ではなく、「無理なく返済し続けられるか」が大切。

まずは、住宅ローンに対する思い込みを、一つずつ見直してみましょう。

## 1.  住宅ローンの誤解を徹底解説

![住宅ローンの誤解](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E8%AA%A4%E8%A7%A3.png?width=1376&height=768&name=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E8%AA%A4%E8%A7%A3.png)

「住宅を購入するには年収600万円以上ないと難しい。」  
「頭金が数百万円ないと住宅ローンは組めない。」

このようなイメージをお持ちの方は少なくありません。

しかし、実際には住宅ローンの審査は年収だけで決まるものではなく、さまざまな条件を総合的に見て判断されます。

そのため、年収400万円台の方でも住宅を購入されているケースは数多くあります。

もちろん、誰でも希望額を借りられるわけではありませんが、「自分には無理」と決めつけてしまうのは少し早いかもしれません。

## 2.  住宅ローンは「年収」だけでは決まりません

金融機関が確認する主なポイントには、

- 年収
- 勤続年数
- 雇用形態
- 現在の借入状況
- 購入する物件
- 毎月の返済負担

などがあります。

例えば、年収が高くても自動車ローンやカードローンの返済が多い場合は、希望どおりの借入が難しくなることがあります。

反対に、年収400万円台でも安定した勤務状況や無理のない返済計画であれば、住宅ローンを利用できるケースもあります。

## 3.  「頭金がないと買えない」は本当？

![「頭金がないと買えない」は本当?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%80%8C%E9%A0%AD%E9%87%91%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A8%E8%B2%B7%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%80%8D%E3%81%AF%E6%9C%AC%E5%BD%93%3F.png?width=960&height=536&name=%E3%80%8C%E9%A0%AD%E9%87%91%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A8%E8%B2%B7%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%80%8D%E3%81%AF%E6%9C%AC%E5%BD%93%3F.png)

以前は「頭金を2割用意するのが当たり前」と言われる時代もありました。

しかし現在では、頭金なし、または少額の自己資金で住宅を購入される方も珍しくありません。

もちろん、頭金を用意することで借入額を抑えられるというメリットはあります。

一方で、無理に貯蓄を使い切ってしまうと、引っ越し後の生活費や急な出費に対応しづらくなることもあります。

大切なのは、「いくら用意するか」ではなく、無理のない資金計画を立てることです。

## 4.  毎月の支払いを比較してみることが第一歩

住宅購入を考える際、多くの方が気になるのが毎月の支払いです。

「住宅ローンは高そう」と感じる方もいますが、購入する物件や借入条件によっては、現在支払っている家賃と大きく変わらないケースもあります。

もちろん、住宅を所有すると管理費・修繕積立金（マンションの場合）や固定資産税などの費用も考える必要があります。

だからこそ、「家賃」と「ローン返済」だけを比べるのではなく、住居にかかる費用全体を比較することが重要です。

## 5.  まずは「買う」ではなく「知る」ことから

住宅購入は人生の中でも大きな決断です。

そのため、「今すぐ購入する」と決める必要はありません。

まずは、

- 自分はいくらくらい借入できる可能性があるのか
- 毎月の返済額はどれくらいになるのか
- 今の家賃と比べるとどう違うのか
- 自分に合った物件価格はいくらなのか

こうしたことを知るだけでも、将来の選択肢は大きく広がります。

## 5.  「自分にはまだ早い」と思っている方こそ、一度比較してみませんか？

住宅ローンは、「年収だけ」で判断できるものではありません。

また、購入がすべての方にとって最適な選択というわけでもありません。

だからこそ大切なのは、「買える・買えない」を自己判断するのではなく、自分の状況を客観的に知ることです。

「今の年収なら、どのくらいの物件が検討できるのか？」  
「家賃を払い続ける場合と比べると、将来はどう変わるのか？」

そんな疑問をお持ちの方は、一度シミュレーションしてみることをおすすめします。

比較することで、今後の住まい選びがより納得できるものになるはずです。

[![大阪のコンパクトマンション情報](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%AF%E3%83%88%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%83%85%E5%A0%B1.png?width=1376&height=768&name=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%81%AE%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%AF%E3%83%88%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%83%85%E5%A0%B1.png)](https://x.gd/xkvzT)

 

[住宅ローン](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/住宅ローン), [コンパクトマンション](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/コンパクトマンション), [実需](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/実需)

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...

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