不動産の管理委託費とは何？費用の相場や任せられる業務内容について解説

賃貸物件のオーナーであるものの、多岐にわたる管理業務が負担となり、管理会社への委託を検討している方は少なくありません。
しかし管理委託費の相場や任せられる仕事の内容がわからないなど、不明な点が多く利用するか悩んでいる方もいます。
この記事では管理委託費とはそもそもなにか、相場はいくらなのかや任せられる業務について解説していきます。

不動産の管理委託費とは何か

不動産管理費とは物件の状態を維持するなどの管理にかかる費用で、オーナーが自分で管理するなら費用はかかりません。
管理を専門の会社に委託した場合には管理委託費と仲介手数料が発生し、家賃収入から委託費を支払う必要があります。
支払いは完全歩合制と一定の割合で徴収されるケースがあり、一定の割合で徴収されるケースでは空室があっても費用がかかるため確認しておきましょう。
仲介手数料は賃貸借契約なら家賃1か月分に消費税を足した金額が上限となっており、借主と貸主の両方から合わせて1か月分を徴収する形になっています。

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管理委託費の相場はどのくらい？

管理を委託する際にかかる費用の相場は、一般的には家賃の5%とされています。
しかし家賃が高くなると比例して委託費用も増えてしまい、空室が多いと赤字経営になってしまうリスクがある点に注意してください。
費用を抑えたいなら集金管理のみを委託すると便利で、家賃の3％前後が相場となっており、一般的な委託よりも安くできます。
家賃保証型サブリースならば、さまざまな仕事を管理会社に任せられて、安定した賃料を得られるなどのメリットがあります。
しかし手数料が他の方法に比べて高く、家賃の10%から20%となっているのは知らなくてはいけません。

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不動産管理委託で任せられる業務内容とは

不動産管理手数料内の具体的な業務内容は、入居者の募集や賃貸借契約書の作成、入居者からのクレーム対応など多岐にわたります。
具体的な内容は管理会社によって異なるため、契約する前に確認しておきましょう。
また原状回復や室内設備の修繕、建物管理は手数料外の業務となっており、オーナー自身が対応しなくてはいけません。
そして建物内の清掃や設備の点検などは、別途料金としている会社もあります。
清掃や点検は入居者がいなくても必要な仕事であり、定額制で料金設定をしている会社が多く、契約前に確認をしておくと安心して任せられます。

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まとめ

賃貸物件のオーナーがやるべき不動産の管理を専門の会社に任せる際、支払う費用が管理委託費です。
管理委託費の相場は割合で決定されていて、空室が多いと赤字経営のリスクがあり、空室状況によっては費用を抑えられる方法を選ばなくてはいけません。
プロに不動産の管理を任せられればオーナーの負担も減り、適切な管理が可能となるため、賃貸物件経営に悩む方におすすめです。
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