不動産を所有し賃貸物件の経営をする場合、管理をどうしようか決めていますか？
賃貸物件の管理業務は内容が多く、ご自身で管理するとなると、専門的な知識を得る必要があり、さらに大変な手間と時間がかかるため、多くの方は管理委託を依頼しています。
ここでは、賃貸物件の経営を始める方に向けて、管理委託をするメリットや依頼する会社の選び方についてまとめましたので、ご覧ください。
賃貸物件における管理委託の業務内容とは？
賃貸物件管理の業務内容は、大きく分けて「入居者に関する管理」と「建物に関する管理」の2つの管理があります。
まず、入居者に関する管理としては、入居者の募集・契約に関する業務や家賃管理、そしてトラブルやクレーム対応などです。
さまざまな業務がありますが、契約に関してやトラブルの対応など、専門的な知識や経験を必要とする業務が多くあります。
そして、建物に関する管理としては、建物や設備の維持管理・清掃業務・長期修繕計画の策定と実施などです。
建物を長期間にわたって、適切に管理して維持するために大切な業務ですが、こちらも専門的な知識が必要となります。
賃貸物件の管理委託をするメリットは？
賃貸管理委託をすると、入居者の募集から退去後の手続きまでの入居者に関する業務、建物や設備を維持・管理する業務を管理会社に一任できます。
専門的な知識を必要とし、手間や時間のかかる業務を知識や経験のある会社に依頼すれば、安心できることが大きなメリットです。
また、精神的にも負担となる、クレームやトラブルなどの対応もおこなってくれます。
プロの管理を学びつつ、ご自身のノウハウを身につけることも可能です。
ほかにも、複数の賃貸物件や遠方の賃貸物件を所有している場合、ご自身で対応しなくても、適切に対応してくれるのもメリットです。
賃貸物件の管理委託を依頼する会社の選び方は？
管理委託をする場合、依頼する会社は重要なため、次の選び方を参考に検討することをおすすめします。
まずは、所有する賃貸物件の地域の動向をよく把握している会社を選ぶようにしましょう。
地域情報に精通し、その地域の方の希望なども把握しており、すでにその地域の顧客を抱えていることも多いため、高い入居率が期待できます。
そして、トラブルや入居者からのクレームがあったときに、管理会社が迅速に適切に対応してくれるかどうかも重要です。
早急かつていねいに対応ができる会社かどうかも、選ぶ決め手となります。
なお、そもそもクレーム対応は業務に含まない会社もあるため、依頼したい業務内容お願いできるのかどうか確認するようにしましょう。
まとめ
賃貸物件の管理委託をすると、専門的な知識や経験を必要とする管理業務を一任することができるなどのメリットがあります。
所有する不動産で賃貸物件の経営をおこなう際には、依頼する会社の選び方も参考に、管理委託を検討してみてはいかがでしょう。
私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。
関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。
