--- title: 不動産投資における空室保証とは？サブリースとの違いもあわせて解説 description: "不動産投資をおこなう際に空室が出ると、安定した家賃収入が得られなくなります。\nこのような場合に利用できる、空室保証という仕組みがあるのはご存じでしょうか。\nこの記事では空室保証とはなにか、サブリースとの違いやメリットについて解説します。\n不動産投資で空室を心配されている方はぜひ参考にしてください。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 不動産投資における空室保証とは？サブリースとの違いもあわせて解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Jul 16, 2023 6:00:00 AM ![不動産投資_空室保証](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg?width=918&height=575&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg)   不動産投資をおこなう際に空室が出ると、安定した家賃収入が得られなくなります。 このような場合に利用できる、空室保証という仕組みがあるのはご存じでしょうか。 この記事では空室保証とはなにか、サブリースとの違いやメリットについて解説します。 不動産投資で空室を心配されている方はぜひ参考にしてください。   ## 不動産投資における空室保証とは損失を最小限にできる保証 不動産投資の空室保証とは、空室が出た場合に家賃の80〜90%保証してくれる仕組みのことです。 保証会社と契約を結び、毎月の保証料を支払うことで、空室が増えた際に一定の家賃を保証してくれます。 保証期間は2〜3年の短期のものから、10年以上の長期のものまでさまざまです。 そして毎月の保証料は、物件の立地条件を元に決められます。 空室が長期間続いてしまうと、ローンの返済が滞ってしまったり、各税金の支払いが困難になってしまったりと金銭的に厳しくなってしまうでしょう。   ## 不動産投資における空室保証とサブリースの違い 不動産投資において空室保証と似ている契約にサブリースというものがあります。 空室リスクを回避することから、同じようなものだと思われがちですが仕組みが違います。 サブリースとは、サブリース会社と契約して物件を一括借り上げしてもらい、満室でも空室でも一定の収入を得られる契約のことです。 まず契約会社が違い、空室保証が保証会社との契約に対して、サブリースはサブリース会社との契約になります。 そして空室保証は稼働率で収入が変動しますが、稼働率に関係なく毎月一定の収入が入ってきます。 ただし一括借り上げでも満額ではなく、満室時の80〜90%となっているので注意しましょう。 毎月の収入は物件の条件などを元に、2年毎に更新されます。   ## 不動産投資における空室保証のメリット・デメリットを解説 不動産投資において魅力的な空室保証ですが、メリットだけではなくデメリットもあります。 まず大きなメリットとして挙げられるのが、空室が出ても損失を抑えられることです。 契約しておくことで損失を最小限に抑えられます。 次に物件の管理をおこなう必要があるので、家賃収入以外の礼金などもオーナーに入ってくるのもメリットのひとつです。 そして、収入が安定していると判断されて融資を受ける際に審査に通りやすくなります。 続いて、デメリットをご紹介します。 まず空室保証の保証額は、全額保証ではなく、満室時の80〜90%であるというところです。 空室保証と聞くと満室時と同じように保証してもらえそうですが、そうではないので注意しましょう。 そして稼働率が高い時は保証料がかかるだけなので損になってしまいます。 稼働率が高い場合は、もちろん保証はされませんが、保証料は毎月支払う必要があります。 ![不動産投資_空室保証1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC1.jpg?width=640&height=427&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC1.jpg)   ## まとめ 不動産投資において空室保証とは、空室が出たときの損失を最小限にできる仕組みです。 空室が出ても安定した家賃収入を得ることができるので、ご検討ください。 しかし、全額保証ではないなどのデメリットも把握しておきましょう。 私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   ### 開催中のオンラインセミナー   ### 人気の不動産コラム   [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   [不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産投資) ## Read On [![地震保険](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%9C%B0%E9%9C%87%E4%BF%9D%E9%99%BA.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%9C%B0%E9%9C%87%E4%BF%9D%E9%99%BA.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/earthquake-insurance-in-real-estate-investment) ### [不動産投資における地震保険とは？補償内容やメリットを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/earthquake-insurance-in-real-estate-investment) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%89%A9%E4%BB%B6_%E7%81%AB%E7%81%BD%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%81%AE%E5%BF%85%E8%A6%81%E6%80%A7.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%89%A9%E4%BB%B6_%E7%81%AB%E7%81%BD%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%81%AE%E5%BF%85%E8%A6%81%E6%80%A7.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/investment-property-fire-insurance) ### [不動産投資の物件における火災保険の必要性とは？補償内容や選び方もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/investment-property-fire-insurance) 居住用だけでなく投資用の不動産を購入するときにも火災保険の加入をすすめられますが、賃貸物件にも必要なのでしょうか。補償内容を正しく理解していないと、何を契約すれば良いのかわかりません。... [![団体信用生命保険](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/9b34f583f5428f4b7d31b78e4fb0bc02_m.jpg?width=352&name=9b34f583f5428f4b7d31b78e4fb0bc02_m.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/groupcreditlifeinsurance) ### [不動産投資で団体信用生命保険に加入するメリットや注意点を解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/groupcreditlifeinsurance) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%B8%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%B8%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/accident-properties-real-estate-investment) ### [事故物件へ不動産投資するメリット・デメリット！購入時のポイントを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/accident-properties-real-estate-investment) 不動産投資のための物件を検討する際に、事故物件に興味をもった方もいるでしょう。物件の購入金額を安くできるのは魅力ですが、運用に不利な点はないのでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%94%A8%E3%81%AE%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%94%A8%E3%81%AE%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-apartment-loan) ### [不動産投資のアパートローンとは？プロパーローンとの違いや注意点を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-apartment-loan) 不動産投資を考える方々の中には、資金調達のためにローンを利用することを検討される方もいらっしゃるかと思います。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BF%A1%E8%A8%97%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/benefits-of-real-estate-trusts) ### [不動産信託のメリットとは？仕組みや注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/benefits-of-real-estate-trusts) 不動産信託は、収益物件の管理や運用を**専門家に委託することで、オーナーの負担を軽減し、安定した収益を確保できる仕組み**です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%9B%A3%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E7%94%9F%E5%91%BD%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E5%9B%A3%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E7%94%9F%E5%91%BD%E4%BF%9D%E9%99%BA%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/group-credit-life-insurance) ### [団体信用生命保険とは？不動産投資に必要なのかメリットについてご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/group-credit-life-insurance) 投資目的で不動産を購入予定の方は団体信用生命保険に加入が必要なのか悩んでいる方も多いでしょう。この記事では団体信用生命保険とは何か、加入するメリットについてご紹介します。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/investing-in-real-estate-in-a-small-apartment) ### [狭小アパートに不動産投資するメリットとデメリットを解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/investing-in-real-estate-in-a-small-apartment) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%92%E9%81%A0%E6%96%B9%E3%81%A7%E3%81%A7%E3%82%8B%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%92%E9%81%A0%E6%96%B9%E3%81%A7%E3%81%A7%E3%82%8B%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-far-away) ### [不動産投資を遠方でするメリット・デメリットとは？成功のポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-far-away) 不動産投資をする物件は、遠方エリアでも探すと選択肢を増やせます。ただし、近隣の物件ではないのが原因となり、購入時や管理の際にマイナス面もあるため注意が必要です。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2023-07-15T21:00:00.415Z", "datePublished" : "2023-07-15T21:00:00.000Z", "headline" : "不動産投資における空室保証とは？サブリースとの違いもあわせて解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-vacancy-guarantee", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```