--- title: サラリーマンの大家は自主管理できる？費やす時間や管理委託について解説 description: 収入を増やすため、会社員として企業に勤めながら賃貸経営を始めようと思っている方は少なくないでしょう。ただし賃貸経営をする際にはさまざまな業務が伴うため、管理業務について具体的な内容や対策を考えておくことが大切です。この記事では、サラリーマンの大家が賃貸経営で自主管理をする際のポイントと対策について解説します。 image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # サラリーマンの大家は自主管理できる？費やす時間や管理委託について解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Jul 30, 2023 6:00:00 AM ![サラリーマンの大家は自主管理できる](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg?width=918&height=575&name=%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg) 収入を増やすため、会社員として企業に勤めながら賃貸経営を始めようと思っている方は少なくないでしょう。 ただし、賃貸経営をする際にはさまざまな業務が伴うため、管理業務について具体的な内容や対策を考えておくことが大切です。 この記事では、サラリーマンの大家が賃貸経営で自主管理をする際に知っておきたいポイント、さらに対策についても解説します。     ## サラリーマンの大家が自主管理業務をおこなうのにかかる時間 サラリーマンとして企業に勤めるかたわら賃貸経営をする場合、仕事をしながら同時に賃貸物件の管理もおこなえるか、考えなければなりません。 賃貸経営の自主管理でしなければならない業務は、家賃や経費の管理、入居者のトラブル対応、クレーム対応、電話応対などがあります。 さらに空室時には、室内の確認やリフォームの手配、入居者募集のための準備や内見も必要です。 これらの多岐にわたる業務のなかでもとくに手間取るのが空室時の管理で、オーナーによっては1室あたり5時間前後をかけています。 さらに、物件まで足を運ぶ所要時間も考えると多くの時間を要することになり、本業が休みの日でも管理業務に追われるかもしれません。   ## サラリーマンの大家が自主管理をすることが可能な規模 サラリーマンの仕事と並行して賃貸経営をおこない、自主管理をする場合、規模を広げすぎてしまうと管理業務をすべてこなせなくなる可能性があります。 一般的にサラリーマンの大家が管理できる規模の目安は、管理戸数は6戸以内、自宅から物件までの距離は20km圏内で60分以内で行ける距離と言われています。 このくらいの規模であれば、仕事終わりに現地に足を運び対応することも可能です。 物件までの距離が遠くても車を使って60分ほどで行ければ苦にならず、早めに対処できます。   ## 忙しいサラリーマンの大家には自主管理よりも管理委託がおすすめ 賃貸経営で自主管理をおこなえば、余計な出費を抑えられますが、業務に費やす時間や労力は大きな負担になるかもしれません。 自主管理をする手間暇を捻出することが難しい忙しいサラリーマンの大家におすすめなのが、管理委託です。 管理委託で可能な委託 内容は、入居希望者への対応や家賃管理、入居者からの問い合わせやクレーム対応、退去時の対応などが一般的です。 業者によっては掃除や入居者募集活動をしてくれるところもあります。 管理委託業者を利用する大きなメリットは、本業をおろそかにすることがなく、自分だけでは対応が難しい問題が起きても相談に乗ってもらえる点です。 ![サラリーマンの大家は自主管理できる?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F1.jpg?width=918&height=575&name=%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F1.jpg) ## まとめ サラリーマンの大家が賃貸経営で自主管理をする場合、多大な時間と労力が必要です。 多岐にわたる業務をこなす余裕がない場合には、管理委託の利用をおすすめします。 多くの業務を任せられる、対応が難しい事象が起きた際に相談に乗ってもらえるなど、多くのメリットがあります。 私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   ### 開催中のオンラインセミナー   ### 人気の不動産コラム   [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   [賃貸管理](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/賃貸管理), [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識), [自主管理](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/自主管理) ## Read On [![管理委託](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A7%94%E8%A8%97.jpg?width=352&name=%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A7%94%E8%A8%97.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management) ### [賃貸物件の管理委託とは？業務内容や依頼先の選び方について解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%B2%97%E5%A4%A7%E3%82%B4%E3%83%9F.jpg?width=352&name=%E7%B2%97%E5%A4%A7%E3%82%B4%E3%83%9F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/oversized-garbage) ### [賃貸物件の敷地内に粗大ゴミを放置するリスクとは？処分者や対策をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/oversized-garbage) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD.jpg?width=352&name=%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A5%AD.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/first-landlord-method) ### [初めて大家業をおこなう際の流れとは？管理委託や自主管理の方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/first-landlord-method) 不動産投資をおこない、入居者に貸し出すことで大家さんとしての業務が始まりますが、初めての場合分からないことばかりです。大家業を始めるにあたって、取得が必要な資格などはあるのでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%96%AD%E6%B0%B4%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%3F.jpg?width=352&name=%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%96%AD%E6%B0%B4%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-outage) ### [管理している賃貸物件で断水が発生したら？原因と防ぐ方法をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-outage) 断水は、賃貸物件管理や賃貸物件経営をしている方にとって、大きなトラブルの一つです。断水が発生し、入居者から補償を請求された場合、どう対応すればいいのか気になる方もいるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%B0%B4%E6%BC%8F%E3%82%8C%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%B0%B4%E6%BC%8F%E3%82%8C%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-leak) ### [賃貸物件で水漏れが発生したらどうする？費用の負担や相場について解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-leak) 賃貸経営をおこなっていると、さまざまなトラブルが発生します。その1つに水漏れがありますが、発生した際には早急な対処が必要です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%96%99.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%96%99.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-contract-renewal-fee) ### [賃貸管理における賃貸借契約の更新料とは？相場や注意点をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-contract-renewal-fee) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rent-debt) ### [賃貸物件の家賃債務保証のメリット・デメリットやサブリースとの違いを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rent-debt) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AE%E5%AE%A2%E4%BB%98%E3%81%91.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AE%E5%AE%A2%E4%BB%98%E3%81%91.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/self-management-placement) ### [自主管理の客付けで有効な方法とは？メリット・デメリットもご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/self-management-placement) 賃貸経営をするうえで空室が発生した際には、入居者を募集する客付けが必要になります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%95%B7%E9%87%91%E5%84%9F%E5%8D%B4%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E6%95%B7%E9%87%91%E5%84%9F%E5%8D%B4%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/security-deposit-amortization) ### [敷金償却とは？会計処理や注意点について解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/security-deposit-amortization) 賃貸管理や賃貸経営など、不動産管理には会計処理といった専門的な知識が必要です。敷金償却はどのように会計処理にすれば良いかわからず、不安に感じている方もいらっしゃるでしょう。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2023-07-29T21:00:00.416Z", "datePublished" : "2023-07-29T21:00:00.000Z", "headline" : "サラリーマンの大家は自主管理できる？費やす時間や管理委託について解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/office-worker-self-management", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```