--- title: 入居者が行方不明になったらどうする？確認方法・契約解除方法も解説 description: "入居者が行方不明になり、音信不通になったとき、どうすれば良いのでしょうか。\n確認方法や契約解除方法を知らずに独自の判断で行動してしまうと、法律違反につながる恐れも考えられます。\nそこで今回は、入居者が音信不通になったときの確認方法、契約解除方法、注意点について解説します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 入居者が行方不明になったらどうする？確認方法・契約解除方法も解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Jul 17, 2024, 6:00:00 AM     ![入居者が行方不明になったらどうする?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg?width=918&height=575&name=%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg)   入居者が行方不明になり、音信不通になったとき、どうすれば良いのでしょうか。 確認方法や契約解除方法を知らずに独自の判断で行動してしまうと、法律違反につながる恐れも考えられます。 そこで今回は、入居者が音信不通になったときの確認方法、契約解除方法、注意点について解説します。     ## 入居者が音信不通になったときの確認方法 まず、連帯保証人や緊急連絡先に連絡して入居者の安否を確認します。 連絡がつかない場合は、家族や友人にも連絡を試みましょう。 それでも音信不通の場合は、物件に出向き電気のメーターの動きや明かりの有無を確認すると良いです。 室内で問題が発生している可能性がある場合は、すぐに警察に相談するのがおすすめです。 ただし、警察に相談する前には、入居者の部屋に立ち入らないようにしましょう。 プライバシー侵害となり、何かあった場合に証拠が損なわれる可能性があります。   ## 入居者が音信不通になったときの契約解除 本章では、入居者が音信不通になったときの契約解除について解説します。 まず、賃貸借契約は、入居者が行方不明でも自動的に解除されることはありません。 契約の解除は簡単におこなえるものではなく、入居者とオーナーの信頼関係が破壊されたと認められたとき、やっと契約の解除ができます。 次に、賃貸借契約の解除がなかなか認められない場合は、建物明渡請求訴訟を提起することができます。 この訴訟では、入居者が行方不明中の家賃の滞納についても訴訟を提起できるので把握しておきましょう。 その後、勝訴した場合、強制執行を申し立てて建物の明け渡しを進めます。   ## 入居者が音信不通になったときにやってはいけないこと 入居者が音信不通になったとき、入居者の部屋に無断で立ち入ることは避けましょう。 これはプライバシーの侵害だけでなく、不法侵入や器物損壊の罪に問われる可能性があります。 また、勝手に鍵を交換しないようにしましょう。 法的手続きをおこなわずに、独自の判断で行動してしまうと法律違反につながる可能性が高くなるので注意しましょう。 さらに、荷物を勝手に運び出したり、処分したりすることも禁じられています。   ![入居者が行方不明になったらどうする?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F1.jpg?width=640&height=427&name=%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F1.jpg)     ## まとめ 入居者が行方不明で音信不通になった場合、まずは、連帯保証人や緊急連絡先に連絡しましょう。 入居者が行方不明であっても、自動的に賃貸借契約が解除されることはなく、建物明渡請求訴訟を提起する必要があります。 そして、入居者の部屋に立ち入ることや鍵の交換、荷物の処分などは勝手におこなってはいけません。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。     [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)     ### 開催中のオンラインセミナー     ### 人気の不動産コラム       [賃貸管理](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/賃貸管理), [不動産トラブル](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産トラブル) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AE%E5%AE%A2%E4%BB%98%E3%81%91.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%AE%E5%AE%A2%E4%BB%98%E3%81%91.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/self-management-placement) ### [自主管理の客付けで有効な方法とは？メリット・デメリットもご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/self-management-placement) 賃貸経営をするうえで空室が発生した際には、入居者を募集する客付けが必要になります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84_%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%BA%A4%E6%B8%89.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84_%E6%9B%B4%E6%96%B0%E4%BA%A4%E6%B8%89.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-agreement-renewal-negotiations) ### [賃貸借契約の更新交渉をされたときの対応方法を解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lease-agreement-renewal-negotiations) 賃貸物件の管理や経営において「賃貸借契約の更新交渉」は避けては通れないタスクのひとつです。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E3%81%AA%E3%81%97.jpg?width=352&name=%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E3%81%AA%E3%81%97.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/no-contract) ### [契約書なしの入居者に家賃滞納された！家賃支払いの義務についてご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/no-contract) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE%E9%80%80%E5%8E%BB%E7%90%86%E7%94%B1.jpg?width=352&name=%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE%E9%80%80%E5%8E%BB%E7%90%86%E7%94%B1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/reason-for-leaving) ### [所有者として何ができる？よくある入居者の退去理由](https://invest.kansai-mansion.jp/column/reason-for-leaving) 物件の空室問題は、所有者にとって常に重要な課題です。安定的に収益を上げるためにも、空室をなくすための工夫が必要になります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%AA%8D%E7%9F%A5%E7%97%87%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%AA%8D%E7%9F%A5%E7%97%87%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/building-occupant-dementia) ### [賃貸物件の入居者が認知症になった際の問題点や対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/building-occupant-dementia) 65歳以上の人口は2021年に3,640万人を数え総人口の約3割を占め、このうち認知症の方が2025年には約2割になると推計されています。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%96%AD%E6%B0%B4%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%3F.jpg?width=352&name=%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E6%96%AD%E6%B0%B4%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%89%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-outage) ### [管理している賃貸物件で断水が発生したら？原因と防ぐ方法をご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-property-water-outage) 断水は、賃貸物件管理や賃貸物件経営をしている方にとって、大きなトラブルの一つです。断水が発生し、入居者から補償を請求された場合、どう対応すればいいのか気になる方もいるでしょう。... 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[![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%8B%3F.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacancy-measures-renovation) ### [空室対策にリフォームは必要か？リフォームの方法や費用相場を解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacancy-measures-renovation) 賃貸物件の経営において、安定した収益を得るためには適宜空室対策を実施し入居率を高く保つことが大切です。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2024-07-16T21:00:00.282Z", "datePublished" : "2024-07-16T21:00:00.000Z", "headline" : "入居者が行方不明になったらどうする？確認方法・契約解除方法も解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%8C%E8%A1%8C%E6%96%B9%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8B%3F.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/tenant-missing", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```