--- title: 空き家を売るか貸すかの判断基準とは？売る方法についてご紹介 description: "空き家を所有している方であれば、売るべきか貸すべきか悩むかもしれません。\n売却と賃貸にはメリット・デメリットがあるため、それぞれの特徴を考慮してからどちらにするのかを選ぶ必要があります。\nこの記事では、空き家を売るか貸すかの判断基準は何か、売る方法やポイントについてご紹介します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%96.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 空き家を売るか貸すかの判断基準とは？売る方法についてご紹介 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Jul 12, 2023, 6:00:00 AM ![空き家\_売るか買うか基準](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%96.jpg?width=918&height=575&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%96.jpg)   空き家を所有している方であれば、売るべきか貸すべきか悩むかもしれません。 売却と賃貸にはメリット・デメリットがあるため、それぞれの特徴を考慮してからどちらにするのかを選ぶ必要があります。 この記事では、空き家を売るか貸すかの判断基準は何か、売る方法やポイントについてご紹介します。   ## 空き家を売るか貸すかの判断基準は何か 空き家を誰かに貸すメリットは、家賃収入が入ってくる点です。 不動産の所有権を持ちながら継続的に収入を得られるうえに、借主が日常的に掃除や換気をしてくれるため、面倒な管理をせずに済みます。 とはいえ、入居者とのトラブルや空室による収入ゼロなどのリスクが生じてしまう点は注意が必要です。 また、賃貸借契約の内容によっては、貸主の一存では入居者を退去させられません。 賃貸経営経験がない場合は、売却してしまうほうが良いかもしれません。 空き家を売却してしまえば、入居者とのトラブルを心配する必要がないでしょう。 まとまったお金が入ってくるうえに、空室時の維持管理の手間がなくなります。 しかし、売却にもお金がかかり、住宅ローンが残っている場合は完済しなければならないデメリットもあります。 ## 空き家を売る方法 空き家を売る方法の1つが「古家付き土地」としての売却です。 売主は建物を解体する必要がないため、素早く売りに出せる特徴があります。 あくまで土地をメインとした売却のため、価格が少し下がってしまいますが、早期売却が見込めます。 建物を解体して売却する方法もあるでしょう。 土地は、利用用途の幅が広いため、より多くの購入希望者が現われます。 リフォームしてから売却する方法もあります。 担当者との打ち合わせや工事などの手間がかかりますが、建物の問題点が改善されれば購入希望者が現われやすくなるでしょう。 ## 空き家を売る際のポイント 空き家を売る際に重要なポイントが確定測量です。 確定測量とは、土地家屋調査士などの専門家と隣地所有者の立合いのもと、境界点の合意・確認を得ておこなわれる測量を指します。 費用と期間がかかってしまいますが、確定測量をするだけで購入希望者が現われやすくなります。 また、長期戦になることを想定した計画を立てることも重要でしょう。 数か月間売れないケースもあり得るため、売却までの維持費などを用意しておく必要があります。 ホームインスペクションで建物の状況把握をおこなうのも良い方法です。 建物に雨漏りなどの欠陥がないことを証明できれば、買主を安心させられます。   ![空き家\_売るか買うか基準1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%961.jpg?width=640&height=440&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%961.jpg) ## まとめ 空き家を貸すと、不動産の所有権を持ちながら継続的に収入を得られます。 売却してしまえば、まとまったお金が手に入るだけでなく、面倒な管理をおこなわなくて済みます。 古家付き土地や解体して更地にするなどの売却方法があるため、不動産会社と相談しながら検討してみましょう。 私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   ### 開催中のオンラインセミナー   ### 人気の不動産コラム   [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%99%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%99%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/empty-house-rent-point) ### [空き家を賃貸に出すメリット・デメリットとは？注意点についてご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/empty-house-rent-point) 使い道のない空き家を所有している方であれば「何かに活用したい」と思うことでしょう。所有しているだけで費用がかかる空き家は、上手に活用すれば利益に繋がります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A9%BA%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A9%BA%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/special-provisions-for-inherited-vacant-houses) ### [相続空家の特例とは？共有名義での利用や他の特例と併用できるのか解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/special-provisions-for-inherited-vacant-houses) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E6%B0%B4%E9%81%93%E5%A5%91%E7%B4%84.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E6%B0%B4%E9%81%93%E5%A5%91%E7%B4%84.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/empty-house-water-contract) ### [空き家でも水道契約は必要？通水をしないリスクをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/empty-house-water-contract) 近いうちに利用する予定のない空き家を所有している方であれば「水道は解約したほうが良い？」と疑問に思うかもしれません。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) ### [空き家の相続税はどうなる？計算方法や節税対策の方法をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-tax-vacant-houses) 空き家の相続を予定している方であれば、税金がどうなるのか気になるかもしれません。空き家の場合、特例を利用することで相続税を減らすことができる可能性があります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AA%E5%91%8A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%AA%E5%91%8A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-notice) ### [不動産売却に必要な告知書とは？誰が記入してどんな注意点があるのかを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-notice) 不動産の売却を検討されている方は、仲介業者などから告知書の提出を求められるケースがあります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6.jpg?width=352&name=%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacant-house-in-joint-ownership) ### [共有名義の空き家の固定資産税は誰が支払う？トラブルの例と対処法も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacant-house-in-joint-ownership) 相続財産に空き家が含まれていて、兄弟や姉妹など家族同士の共有名義で保有している方は少なくないでしょう。しかし、共有名義の空き家でトラブルになりやすいのが、固定資産税に関連する事情です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%BB%83%E6%A5%AD%E6%99%82%E3%81%AB%E6%B3%95%E4%BA%BA%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AF%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E5%BB%83%E6%A5%AD%E6%99%82%E3%81%AB%E6%B3%95%E4%BA%BA%E5%90%8D%E7%BE%A9%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AF%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-corporation) ### [廃業時に法人名義の不動産は売却できる？方法や流れをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-corporation) 会社を廃業するときに法人名義の不動産をどうしたら良いのか悩んでいる方もいるでしょう。法人で所有している事務所なども、個人での方法と同じように一般市場で売れるのでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%AF%8930%E5%B9%B4%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%81%AE%E4%BE%A1%E5%80%A4.jpg?width=352&name=%E7%AF%8930%E5%B9%B4%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%81%AE%E4%BE%A1%E5%80%A4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/30-year-old-house) ### [築30年の家は売却できる？建物の価値や売りやすい条件と方法](https://invest.kansai-mansion.jp/column/30-year-old-house) 築30年の家を売ろうと考えているけれど、どのぐらいの価格で売れるのか気になりませんか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%8D%B3%E6%99%82%E8%B2%B7%E5%8F%96%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%8D%B3%E6%99%82%E8%B2%B7%E5%8F%96%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/immediate-purchase) ### [不動産の売却における即時買取とは？メリットや向いている方の特徴をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/immediate-purchase) 不動産の売却を検討する際に、なるべく早く現金化したいと思う方は多いでしょう。仲介を依頼したときに発生する手数料や時間をかけずに、物件を手放す方法はあるのでしょうか。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2023-07-11T21:00:00.436Z", "datePublished" : "2023-07-11T21:00:00.000Z", "headline" : "空き家を売るか貸すかの判断基準とは？売る方法についてご紹介", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6_%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%8B%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%81%8B%E5%9F%BA%E6%BA%96.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/vacant-house-how-to-sell", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```