--- title: 不動産売却で重要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説 description: "不動産売却を考えているお客様から付帯設備表とは何かを聞かれる事例が多いです。\n売り払ううえで付帯設備表の記載事項や記入するときの注意点は知っておくべきです。\n今回は付帯設備表とは何か、どのような内容が記載されているのか、記入時の注意点を解説します。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 不動産売却で重要な付帯設備表とは？記載事項や注意点を解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Apr 27, 2024 6:00:00 AM   ![不動産売却で重要な付帯設備表とは?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=918&height=575&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)   不動産売却を考えているお客様から付帯設備表とは何かを聞かれる事例が多いです。 売り払ううえで付帯設備表の記載事項や記入するときの注意点は知っておくべきです。 今回は付帯設備表とは何か、どのような内容が記載されているのか、記入時の注意点を解説します。   ## 不動産売却で重要となる付帯設備表とは 付帯設備表とは、物件にどのような設備があるのか、不具合や故障があるかが詳しく書かれた書類となります。 建物を売る場合、建物だけでなくエアコン機器や給湯器、照明器具、カーテンなどの設備を置いていくケースが多いです。 物件引き渡しの際に、エアコンの傷や給湯器の不具合があったなどトラブルが生じやすいです。 そのため、売却時は、売主から買主へ物件の設備状況を提示する義務があります、契約締結の前に売主が書類を作成します。 買主は実際の設備と売主が作成した書類で付け合わせしながら、内容を確認していくでしょう。 なお、雨漏りや給排水管にトラブルがないか、増改築と修繕履歴などの物件そのものの状態を記載した書類は物件状況確認書です。 混同されやすいので注意が必要となります。     ## 不動産売却で重要となる付帯設備表の記載事項 書類に決まった様式はありませんので、通常は不動産会社が用意した書類から、売主が必要事項を記入します。 付帯設備は種類が多いため、主要設備、その他の設備、特定保守製品の3つに分けられるでしょう。 主要設備とは、給湯器や水回り、空調に関係する設備です。 キッチンの流し台や浴槽、シャワー、冷暖房機の設置場所が主要設備に該当します。 その他の設備は照明器具と収納関係、雨戸、シャッターなどがあります。 テレビのアンテナや車庫、物置も当てはまるでしょう。 特定保守製品はメーカーによる保守点検が必要な設備で、おもに石油給湯器と屋内式瞬間湯沸器です。 物件とともに引き渡しする設備をすべて記入し、有か無、あるいは「有・無・撤去」で当てはまるものにチェックを入れます。   ## 不動産売却で重要な付帯設備表を書く際の注意点 付帯設備のそれぞれの動作確認をしながら付帯設備表を記入していきます。 売主のみが動作確認すると客観的な評価ができず、設備の不具合を見逃してしまう恐れがあるため第三者に立ち会ってもらうのがおすすめです。 付帯設備のうち、古くなったエアコンやテレビなど処分したほうが良いけれども、処分の費用や手間が大変なので付帯設備として置いておきたいものも出てくるでしょう。 売主が撤去すべきものを残してしまうと、買主が処分しなければならなくなりますから、残していきたい場合は買主に相談しましょう。 そのほかの注意点として、設備の経年劣化があります。 経年劣化によるキ傷や汚れは避けられませんから、備考欄に設置後の経年劣化がある旨を記載すべきです。   ![不動産売却で重要な付帯設備表とは?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg?width=640&height=427&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AA%E4%BB%98%E5%B8%AF%E8%A8%AD%E5%82%99%E8%A1%A8%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg)     ## まとめ 付帯設備表とは、物件にどのような設備があるのか、不具合や故障があるかが詳しく書かれた書類です。 記載事項として、物件とともに引き渡しする設備に対して有か無か、あるいは「有・無・撤去」で当てはまるものにチェックを入れます。 注意点として記入時は第三者とともに動作確認しましょう。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。     [![問合せバナー](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg?width=918&height=240&name=%E5%95%8F%E5%90%88%E3%81%9B%E3%83%90%E3%83%8A%E3%83%BC.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)     ### 開催中のオンラインセミナー     ### 人気の不動産コラム   [不動産売却](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産売却) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%8F%8D%E5%BE%A9%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/continuation-of-repetition) ### [不動産売却での反復継続とは？罰則と対策法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/continuation-of-repetition) 不動産を売りたいと考えているお客様から、反復継続とは何かと聞かれる事例が多いです。もし、反復継続とみなされてしまうと法律違反になり、罰則を受ける可能性があるので注意が必要です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) ### [入札方式で不動産売却をするメリットとは？ 売却の流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) 入札方式による不動産売却は、以前は企業や自治体に利用されることが多い売却手段でした。しかし、最近では個人で不動産取引をおこなう方からも注目されています。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8D%98%E7%B4%94%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E5%8D%98%E7%B4%94%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overview-of-simple-sale) ### [単純売却の概要とは？利用するメリットと注意点についても解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/overview-of-simple-sale) 単純売却は任意売却の方法の一つで、不動産の売却でもっともシンプルな手法として知られています。競売と比べると売却額が大きくなるケースが多いので、金融機関のメリットも大きいです。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg?width=352&name=%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E8%A7%A3%E7%B4%84%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) ### [不動産売却で注意したい！ライフライン解約のタイミング](https://invest.kansai-mansion.jp/column/lifeline-cancellation) 不動産売却に際して重要なのが、ライフラインの適切な解約手続きです。物件の価値を保ち、スムーズな引渡しを実現するためには、ライフラインをどのように解除するかが鍵となります。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AF%E9%80%94%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) ### [不動産売却は途中でキャンセルできる？違約金の相場と流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-sale-cancel) 不動産売却は、一度契約したらキャンセルできないと思っている方もいるかもしれません。しかし、実は、契約後に売却をやめることも可能です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) ### [不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E8%B2%A1%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) ### [離婚後の財産はどうする？不動産売却のタイミングや注意点とは？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-after-divorce) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%89%B2%E8%B3%A6%E8%B2%A9%E5%A3%B2%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) ### [不動産売却における割賦販売とは？メリット・デメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/installment-sales) 不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。割賦販売とは、売主が買主に対して分割払いで不動産を売却する方法です。... 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