不動産投資ローンと住宅ローンの違いは？不動産投資ローンのメリットを解説

不動産投資を始める際、まず理解しておきたいのが不動産投資ローンと住宅ローンの違いです。
どちらのローンも不動産を取得する際に利用できる点は同じですが、目的や金利、審査基準や返済原資などに大きな違いがあります。
そこでこの記事では、賃貸管理を検討している方向けに、双方の違いとともに不動産投資ローンのメリットを解説します。

不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンとはその名のとおり、賃貸物件や収益物件などの投資用不動産の取得を目的としたローンです。
不動産投資には運用リスクがあるため、金融機関など貸し手側は、そのリスクを考慮して金利を高めに設定するのが一般的です。
審査基準は、借り手の信用情報や収入にくわえて、取得する物件の収益性が重要視されます。
投資物件が将来どの程度の家賃収入を生むかが審査の大きなポイントで、ローンの返済原資も、その家賃収入の範囲内にする必要があります。
物件の稼働状況や賃料収入の安定性が返済能力に直接影響を与えるため、中長期の事業計画をしっかりと立てたうえで利用するのが重要です。
一方で住宅ローンは、自己の居住用の住宅を購入するためのローンであり、金利は不動産投資ローンに比べて低く設定されています。
生活に必要な住空間の提供を支援するため、優遇金利を設けて借り手のニーズに応える金融機関も多く存在します。
審査基準は、借り手の信用情報と安定した収入が重視され、物件の収益性は問われません。
毎月の返済財源は、給与やボーナスなどの収入をもとに設定できるため、安定した返済計画が立てやすいのが住宅ローンの特徴です。

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不動産投資ローンのメリット

不動産投資は、少ない自己資金で始められるため、高いレバレッジ効果が得られる投資手法です。
自己資金が少なくてもローンを有効に活用できれば、自己資金に対する投資リターンを高められます。
さらに、市場の動向により物件の価格が上昇した場合はレバレッジ効果も大きくなり、物件価値の増加も期待できるのもメリットです。
多くの金融機関で不動産投資ローンを取り扱っており、団体信用生命保険（団信）に加入できるものもあります。
借り手が死亡や高度障害に陥った場合、保険金でローンが完済されるため、相続人に借り入れ金が残る心配がありません。
これは、将来のリスクに対する備えとして大きな安心材料となります。
また、不動産投資ローンのメリットの一つが、家賃収入で返済ができる点です。
物件が安定稼働していれば、自己資金を蓄えながらローンの返済が進むため、自己資金の持ち出しをせずに資金効率の良い運用が期待されます。

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まとめ

不動産投資ローンは少ない自己資金で投資を始められ、レバレッジ効果も高く、投資効率を最大化できる点が魅力です。
さらに、家賃収入でローン返済ができるため、安定した運用も期待できます。
低金利の住宅ローンとは違い金利負担は多くなりますが、これらのメリットを活かし、効率的な賃貸経営と管理を実現してください。
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