投資では、投資額に対していくら収益が得られるかが重要になります。
そのため、投資用不動産の購入を検討する際は収益率を試算するのが大切です。
この記事では、不動産投資における利回りとは何か、また相場や計算方法について解説します。
不動産投資における利回りとは
利回りとは、投資額に対して得られる収益率です。
不動産投資においての利回りは、表面利回りと実質利回りの2種類があります。
まず、表面利回りは、年間家賃収入を投資用不動産の購入金額で割って算出します。
ただし、不動産運用に必要な諸経費が加味されないため、明確な収入を示すわけではないのを注意してください。
一方、実質利回りは、年間家賃収入から不動産運用に必要な諸経費を加味して算出します。
この実質利回りは、必要な諸経費も含めて算出しているので、実際の収益率を知ることができます。
しかし、不動産運用にかかる経費は毎年変動するため、正確な算出は難しいでしょう。
なお、利回りの算出方法が2種類あるため、同じ物件でも算出される収益率に差が生じることに留意して購入を検討しなければなりません。
不動産投資における利回り！利回りの相場
不動産投資の収益率相場はいくらになるのかについて解説します。
まず、東京都内であれば4.5〜4.8％が相場です。
なお、東京都内以外の地方都市は5.5%前後になります。
立地による収益率の差には、地方のほうが都内に比べて不動産価格が安価であるのが関係しています。
収益率だけみると地方都市での不動産投資のほうが良くみえますが、立地によるメリット・デメリットを踏まえて検討しなければなりません。
また、物件の種類別に理想の相場も知っておくのも大切です。
たとえば、維持コストなどの違いから、新築物件か中古物件かで理想の相場が変わるため、考慮する必要があります。
不動産投資における利回り！利回りの計算方法
実際にシミュレーションして収益率を計算してみましょう。
たとえば、3,000万円で購入した不動産の年間家賃収入が240万円だった場合の収益率を試算してみましょう。
年間にかかる諸経費は40万円とします。
このとき、表面利回りは、年間家賃収入÷不動産の購入価格×100で算出するため、240万円÷3,000万円×100＝8%です。
一方、実質利回りは、（年間家賃収入−年間諸経費）÷不動産の購入価格×100で算出するため、（240万円−40万円）÷3,000万円×100＝6.66%になります。
このように、同じ物件でも収益率に差が生じることを踏まえて不動産の購入を検討しましょう。
まとめ
不動産投資には2種類の収益率があります。
不動産を購入する前に実際に収益率を試算し、投資用不動産を見極めましょう。
投資用不動産の購入を検討する際に必要な情報になるため、知識として覚えておくのがおすすめです。
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