--- title: 事故物件の固定資産税は安くなる？計算方法や減額方法を解説 description: "事故物件は不動産売却が難しいため、本来なら売却したい物件を処分できずに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。\n不動産を所有する場合、一般的には固定資産税を毎年支払わなければなりません。\n今回は事故物件を相続すると固定資産税は免除されるのか解説し、固定資産税の計算方法や、減額方法についてお伝えします。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 事故物件の固定資産税は安くなる？計算方法や減額方法を解説 [楠本](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/楠本) Nov 30, 2025, 9:00:00 AM ![事故物件の固定資産税](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg?width=918&height=575&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg) 事故物件は不動産売却が難しいため、本来なら売却したい物件を処分できずに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 不動産を所有する場合、一般的には固定資産税を毎年支払わなければなりません。 今回は事故物件を相続すると固定資産税は免除されるのか解説し、固定資産税の計算方法や、減額方法についてお伝えします。     ## 事故物件を相続した場合に固定資産税は免除されるのか たとえ事故物件だとしても、相続後に固定資産税が免除されることはありません。 不動産の資産価値が高い場合は売却を見込めますが、資産価値が低い場合、事故物件の売却は困難です。 売却が困難と判断した場合は、不動産相続を避けるために相続放棄を検討するのも良いでしょう。 預貯金などその他の遺産も相続できなくなりますが、固定資産税を支払う必要はなくなります。   ## 事故物件の固定資産税の計算方法 固定資産税の計算方法は「評価額（課税標準額）×標準税率（1.4％）」で、これは通常の不動産も事故物件も同じです。 土地の評価額は「固定資産税評価基準」に基づいて決定し、地目が「宅地」の場合は、路線価方式により評価額を決めます。 建物の評価額は「再建築価格方式」によって算出され、計算方法は「評点1点あたりの価額×床面積×単位面積あたりの再建築費評点×経年減点補正率」です。 相続後に事故物件を空き家にする場合は、特定空き家に指定される前に売却を検討しましょう。 特定空き家とは、行政から倒壊のおそれがある空き家と認定された空き家を意味しており、認定後は固定資産税の優遇措置を適用できなくなります。   ## 事故物件の固定資産税を減額する方法 事故物件の固定資産税は、固定資産税を計算する場合に用いる課税標準額を引き下げると減額できます。 事故物件が農地として使用できる土地に建っている場合は、宅地から農地に転用して、評価額を下げると固定資産税を減額できるでしょう。 また「優遇減税」を活用する方法も有効です。 たとえば「長期優良住宅化リフォーム減税（所得税・投資型）」を活用して耐久性向上リフォームをおこなうと、所得税から最大で25万円が控除され、減税できます。   ![事故物件の固定資産税2](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E2.jpg?width=854&height=570&name=%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E2.jpg) ## まとめ 相続により事故物件を取得した場合、固定資産税が減税されることはありません。 固定資産税の計算方法も一般的な住宅と変わらず「評価額（課税標準額）×標準税率（1.4％）」です。 固定資産税を減額したい場合は、宅地から農地への転用や、長期優良住宅化リフォーム減税などを活用しましょう。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。 [不動産トラブル](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産トラブル), [節税対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/節税対策), [税金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/税金) ## Read On [![相続不動産](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) ### [相続した不動産を賃貸物件にするメリットは？売却のメリットも解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/inheritance-real-estate) 相続した不動産に自分が住まない場合、ただ持っているだけでは固定資産税や維持費がかかるだけになってしまいます。主な選択肢は賃貸物件として活用するか、売却してしまうかの2択でしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) ### [オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由とは？成功させる方法もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-ownership-change-property) オーナーチェンジ物件は、居住用不動産とは異なり、ターゲット層が限られるため、買い手が見つかりにくいと言われています。売却がスムーズに進むか不安な方もいるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) ### [収益物件を売却する際の査定方法の種類とは？ポイントや注意点も解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sell-profitable-property) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg?width=352&name=%E8%BF%91%E9%9A%A3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%AE%E5%91%8A%E7%9F%A5%E3%81%AF%E5%BF%85%E8%A6%81%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) ### [不動産売却時に近隣トラブルの告知は必要？スムーズな売却方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/neighborhood-trouble-real-estate-sale) 「騒音がうるさい」「ごみの異臭が気になる」などの近隣トラブルに悩む方のなかには、不動産の売却を検討する方もいるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg?width=352&name=%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%82%92%E8%AA%BF%E3%81%B9%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) ### [自分で不動産の売却査定を行って相場を調べる方法とは？注意点も解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-myself) 自分で不動産の売却査定をおこなうため相場を調べるときに、具体的な方法や何を利用すれば良いのかわからない方も多いでしょう。... [![売却査定方法](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg?width=352&name=%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4-1.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) ### [収益物件を売却する際の査定方法について！査定の影響ポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-appraisal-method) 収益物件を売却する際には、適切な査定方法を理解することが重要です。物件の価値を正確に把握することで、適正な売却価格を設定し、スムーズな取引を進めることができるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%99%82%E3%81%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%8C%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%86%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) ### [不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは？調査の種類や流れも説明](https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-survey) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E5%BE%8C%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) ### [相続後の不動産売却におけるデメリットとは？売却時のポイントも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/selling-real-estate-after-inheritance) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E6%9C%AD%E6%96%B9%E5%BC%8F_%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) ### [入札方式で不動産売却をするメリットとは？ 売却の流れもご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/bidding-property-sale) 入札方式による不動産売却は、以前は企業や自治体に利用されることが多い売却手段でした。しかし、最近では個人で不動産取引をおこなう方からも注目されています。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "楠本", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/楠本" }, "dateModified" : "2025-11-30T00:00:00.543Z", "datePublished" : "2025-11-30T00:00:00.000Z", "headline" : "事故物件の固定資産税は安くなる？計算方法や減額方法を解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E4%BA%8B%E6%95%85%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/property-tax-for-accident-hit-properties", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```