--- title: 空き家を賃貸仕様にリフォームしたい！費用相場や補助金について解説 description: "賃貸経営を始めるときは、重視するポイントを押さえると、安心して賃貸経営を始められるでしょう。\n賃貸の場合、入居者のターゲット層を明確にすると、需要の有無が把握しやすくなります。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/530660_2_0_0_1-1.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 空き家を賃貸仕様にリフォームしたい！費用相場や補助金について解説 [小林茂美](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi) Sep 30, 2024 2:00:00 PM 空き家の活用方法を探している方のなかには、賃貸として物件を貸し出したい方もいるのではないでしょうか。 所有しているだけではもったいないと思ってるけど、なにから始めれば良いかわからない方も多いと思います。 こちらの記事では、所有する空き物件を貸し出すときの留意点やリフォームにかかる費用について解説しますので、参考になさってください。 ![530660_2_0_0_1-1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/530660_2_0_0_1-1.jpg?width=918&height=575&name=530660_2_0_0_1-1.jpg)   ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ [大阪の賃貸情報](https://www.leon-works.com/)   ## 賃貸経営を始めるときの留意点 賃貸経営を始めるときは、重視するポイントを押さえると、安心して賃貸経営を始められるでしょう。 賃貸の場合、入居者のターゲット層を明確にすると、需要の有無が把握しやすくなります。 学生をターゲットにするなら家賃を安く設定したり、無料のwi-fiを設置したりするなど、入居者の求めるものを意識すると入居者が集まるでしょう。 また、初期費用を考えるだけでなく、運営コストも含めた資金計画を練る必要があります。 資金計画を適当にしてしまうと、運転資金が足りなくなる可能性もあるので注意が必要です。 さらに、家賃を決めるときは、周辺の家賃相場をリサーチして、適切な家賃を設定してコスト回収に何年の月日を要するか逆算する必要があります。 ▼この記事も読まれています [空き家を活用したシェアハウスとは？メリット・デメリットをご紹介](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-445221/) ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ [大阪の賃貸情報](https://www.leon-works.com/) ## 空き家を賃貸物件にリフォームするときの費用 工事内容や条件などにもよりますが、空き家の全面的なリフォームにかかる費用相場は、約150万円?約500万円となっています。 しかし、空き家は外見だけでは劣化の状態が判断しづらく、大規模なリフォームになると、費用が高額になる可能性もあるので注意が必要です。 また、空き家をリフォームするときは、水回りが重要になります。 キッチンの交換やユニットバスの交換、トイレの交換工事など、毎日使う場所は目につきやすいので水回りは入居者が重視するポイントになるでしょう。 ▼この記事も読まれています [特定空家に認定されるとどうなるのか基準やリスクを解説](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-457272/) ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ [大阪の賃貸情報](https://www.leon-works.com/) ## 空き家をリフォームするときに使える補助金 空き家をリフォームするときは、国が定めた建物改修工事に対する補助金制度が利用できる可能性があります。 国としても、日本における空き家問題を解決するために空き家の改修を促すために、一定の条件を満たせば補助金の利用が可能です。 既存住宅の断熱改修は、公益財団法人に登録された製品を使用すると、補助金が利用できます。 また、断熱改修と同じく、次世代の省エネ建材を使用した改修も補助金の対象です。 ただし、補助金は国の予算があらかじめ決められおり、決められた予算の上限に申請が達すると、受付が終了するので注意が必要です。 ▼この記事も読まれています [空き家を活用したビジネスとは？事例や成功のコツ・注意点をご紹介](https://www.kansai-mansion.jp/article/entry-453850/) ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ [大阪の賃貸情報](https://www.leon-works.com/) ![530659_2_0_0_1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/530659_2_0_0_1.jpg?width=875&height=584&name=530659_2_0_0_1.jpg) ## まとめ 空き家を貸し出すときは、リフォームをして入居者を募集すると、入居希望者が集まります。 空き物件をリフォームした経験のある知人にお話を聞きましょう。 留意点に気を付けてリフォームをしたうえで、空き物件の貸し出しにつなげてください。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。 ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ [大阪の賃貸情報](https://www.leon-works.com/)   [空室対策](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/空室対策), [補助金](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/補助金) ## Read On [![適正賃料](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E9%81%A9%E6%AD%A3%E8%B3%83%E6%96%99.jpg?width=352&name=%E9%81%A9%E6%AD%A3%E8%B3%83%E6%96%99.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/appropriate-rent) ### [賃貸物件の適正賃料を算出する方法について！ポイントも併せて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/appropriate-rent) これから賃貸経営を考えている方のなかには、賃料の決め方が分からず悩んでいる方もいるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%A7%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%AE%E5%85%A5%E5%B1%85%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%82%8B.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%A7%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%AE%E5%85%A5%E5%B1%85%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%82%8B.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/move-in-for-foreigners) ### [賃貸経営で外国人の入居を受け入れるメリット・デメリットについてご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/move-in-for-foreigners) 賃貸経営を始めようとしている方にとって、賃貸物件に外国人入居者を受け入れるかどうかで迷っている方もいることでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AE%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%B3%95%E4%BA%BA%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AE%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%B3%95%E4%BA%BA%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-asset-management-corporation) ### [賃貸経営の資産管理法人とは？メリットとデメリットをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-asset-management-corporation) これから賃貸経営を始めようと考えている方であれば、個人で経営していくのか、法人にして経営をしていくのかで悩んでいる方もいるでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%82%B9%E5%88%B6%E5%BA%A6%E3%81%8C%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AB%E4%B8%8E%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg?width=352&name=%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%82%B9%E5%88%B6%E5%BA%A6%E3%81%8C%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AB%E4%B8%8E%E3%81%88%E3%82%8B%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%A8%E3%81%AF.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/invoice-system-rental-management) ### [インボイス制度が賃貸経営に与える影響とは？対応方法や手続きについて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/invoice-system-rental-management) 不動産賃貸経営のオーナーの中には、自分に対してインボイス制度がどのような影響を与えるのか気になる方も多いかと思います。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg?width=352&name=%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%AF%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/office-worker-self-management) ### [サラリーマンの大家は自主管理できる？費やす時間や管理委託について解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/office-worker-self-management) 収入を増やすため、会社員として企業に勤めながら賃貸経営を始めようと思っている方は少なくないでしょう。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%82%92%E4%BA%A4%E4%BB%A3%E3%81%99%E3%82%8B%E5%BF%85%E8%A6%81%E6%80%A7.jpg?width=352&name=%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%82%92%E4%BA%A4%E4%BB%A3%E3%81%99%E3%82%8B%E5%BF%85%E8%A6%81%E6%80%A7.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/change-building-occupant) ### [入居者を交代する必要性がある場合や交代の方法と注意点もご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/change-building-occupant) 賃貸物件を経営していると、質の悪い入居者にあたってしまう可能性もあります。質の悪い入居者を放置していると他の入居者が退去する原因にもなり、安定した賃貸経営は不可能です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE.jpg?width=352&name=%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/asset-management-corporation) ### [賃貸経営では資産管理法人を設立するべき？メリット・デメリットをご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/asset-management-corporation) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E5%92%8C%E5%AE%A4%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0.jpg?width=352&name=%E5%92%8C%E5%AE%A4%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/japanese-style-rooms) ### [和室は人気がない？和室のままにするメリット・デメリットと空室対策をご紹介](https://invest.kansai-mansion.jp/column/japanese-style-rooms) [![スプリンクラーの設置](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86_%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%81%A8%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%8B.jpg?width=352&name=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%AE%A1%E7%90%86_%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%81%A8%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%8B.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-sprinkler) ### [スプリンクラーとは何か？賃貸管理で知っておきたいことを解説！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-management-sprinkler) 建物はその階数や床面積によって、スプリンクラーの設置が義務付けられていることもあります。... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "小林茂美", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/s-kobayashi" }, "dateModified" : "2024-09-30T05:00:00.297Z", "datePublished" : "2024-09-30T05:00:00.000Z", "headline" : "空き家を賃貸仕様にリフォームしたい！費用相場や補助金について解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/530660_2_0_0_1-1.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/rental-specifications", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```