空き家を賃貸仕様にリフォームしたい！費用相場や補助金について解説

所有しているだけではもったいないと思ってるけど、なにから始めれば良いかわからない方も多いと思います。
こちらの記事では、所有する空き物件を貸し出すときの留意点やリフォームにかかる費用について解説しますので、参考になさってください。

賃貸経営を始めるときの留意点

賃貸経営を始めるときは、重視するポイントを押さえると、安心して賃貸経営を始められるでしょう。
賃貸の場合、入居者のターゲット層を明確にすると、需要の有無が把握しやすくなります。
学生をターゲットにするなら家賃を安く設定したり、無料のwi-fiを設置したりするなど、入居者の求めるものを意識すると入居者が集まるでしょう。
また、初期費用を考えるだけでなく、運営コストも含めた資金計画を練る必要があります。
資金計画を適当にしてしまうと、運転資金が足りなくなる可能性もあるので注意が必要です。
さらに、家賃を決めるときは、周辺の家賃相場をリサーチして、適切な家賃を設定してコスト回収に何年の月日を要するか逆算する必要があります。

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空き家を賃貸物件にリフォームするときの費用

工事内容や条件などにもよりますが、空き家の全面的なリフォームにかかる費用相場は、約150万円?約500万円となっています。
しかし、空き家は外見だけでは劣化の状態が判断しづらく、大規模なリフォームになると、費用が高額になる可能性もあるので注意が必要です。
また、空き家をリフォームするときは、水回りが重要になります。
キッチンの交換やユニットバスの交換、トイレの交換工事など、毎日使う場所は目につきやすいので水回りは入居者が重視するポイントになるでしょう。

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空き家をリフォームするときに使える補助金

空き家をリフォームするときは、国が定めた建物改修工事に対する補助金制度が利用できる可能性があります。
国としても、日本における空き家問題を解決するために空き家の改修を促すために、一定の条件を満たせば補助金の利用が可能です。
既存住宅の断熱改修は、公益財団法人に登録された製品を使用すると、補助金が利用できます。
また、断熱改修と同じく、次世代の省エネ建材を使用した改修も補助金の対象です。
ただし、補助金は国の予算があらかじめ決められおり、決められた予算の上限に申請が達すると、受付が終了するので注意が必要です。

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まとめ

空き家を貸し出すときは、リフォームをして入居者を募集すると、入居希望者が集まります。
空き物件をリフォームした経験のある知人にお話を聞きましょう。
留意点に気を付けてリフォームをしたうえで、空き物件の貸し出しにつなげてください。
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