--- title: 今注目のZEHマンションとは？不動産投資のメリットや補助金制度を解説 description: "資産価値が高く、差別化を図れる点から、不動産投資で近年注目が高まっているZEHマンションをご存じですか。\nこの記事ではZEHマンションとは何か、不動産投資におけるメリット・デメリットや、補助金制度について解説しています。\nZEHマンションに興味がある方や、不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてください。" image: https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg --- [![logo 1](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/logo%201.svg)](https://www.kansai-mansion.jp/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - ![favorite\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/favorite_black.svg) お気に入り - ![login\_black](https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/login_black.svg) ログイン メニュー - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/) - [セミナー](https://invest.kansai-mansion.jp/seminar) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) # 今注目のZEHマンションとは？不動産投資のメリットや補助金制度を解説 [平田](https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田) Aug 21, 2023, 6:00:00 AM   ![zehマンションとは?](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg?width=918&height=575&name=zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg) 資産価値が高く、差別化を図れる点から、不動産投資で近年注目が高まっているZEHマンションをご存じですか。 この記事ではZEHマンションとは何か、不動産投資におけるメリット・デメリットや、補助金制度について解説しています。 ZEHマンションに興味がある方や、不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてください。   ## 不動産投資で今注目のZEHマンションとは ZEHマンションとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略で、年間エネルギー消費量をゼロにする、もしくはゼロに近づける集合住宅です。 1棟全体か住戸ごとにZEH基準を満たしている必要があり、基準は階数に応じて異なる4つの種類があります。 1階〜3階層は再エネを含む省エネ率が100％以上の「ZEH-M」、75％以上100％未満の「Nearly ZEH-M」の2種類です。 4階〜5階層は再エネを含む省エネ率が50％以上75％未満の「ZEH-M Ready」、6階層以上の「ZEH-M Oriented」は再エネの規定がありません。 また4種類すべて共通で強化外壁基準を満たしている、再エネルギーを除く省エネ率が20％以上あるのが基準となっています。   ## ZEHマンションを利用した不動産投資のメリット・デメリット 最大のメリットは他のマンションとの差別化を図れる点です。 高性能なZEHマンションは環境に優しいだけでなく、入居者にも光熱費が低いなどのメリットがあるため、空室対策に繋がります。 また、社会的意義があって需要が高いため、不動産の資産価値が高まるでしょう。 反対にデメリットは建築費が高い点です。 創るエネルギーが消費エネルギーよりも多いもしくは同等となる必要があるため、断熱材の使用や太陽光発電設備の導入など、高額な建築費がかかります。 そのため一般的なマンションに比べて初期投資が大きく、家賃も高く設定する必要があるでしょう。   ## ZEHマンションで利用したい補助金制度と申請の注意点 初期投資の負担が大きいZEHマンションですが、国の補助金制度を利用して、負担を抑えられます。 補助金はマンションの高さによって低層・中高層・超高層と、受けられる補助事業が異なり、ZEHデベロッパーが申請をおこないます。 建設時は環境共創イニシアチブに登録されているZEHデベロッパーを選び、工事請負契約を結んだ後に申請を依頼しましょう。 申請時の注意点は申請のタイミングです。 補助金は毎年5〜6月頃に公募と審査がおこなわれ、年度ごとに予算の範囲内でおこなわれるため、間に合うように設計プランを立てて申請する必要があります。   ![zehマンションとは?1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg?width=640&height=478&name=zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F1.jpg)   ## まとめ ZEHマンションとは年間エネルギー消費量がゼロに近い集合住宅で、不動産投資においてはマンションの差別化を図れ、資産価値が高いメリットがあります。 一方で初期投資がかかるデメリットがあるため、信頼できる経験豊富なZEHデベロッパーを見つけ、国の補助金制度を上手く利用しましょう。 関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。 関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。   [![401461\_1\_0\_0\_1](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/401461_1_0_0_1.jpg?width=918&height=240&name=401461_1_0_0_1.jpg)](https://www.kansai-mansion.jp/contact/)   ### 開催中のオンラインセミナー   ### 人気の不動産コラム       [不動産投資](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産投資), [不動産知識](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tag/不動産知識) ## Read On [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B31.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B31.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-apartments) ### [「節税マンション」は本当に負債か？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-apartments) ―― リスクコントロールを前提とした投資マンション保有の合理的判断基準 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6%E8%A1%93.jpg?width=352&name=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6%E8%A1%93.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/what-to-be-careful-about) ### [どこに気を付ける必要がある？医師が不動産投資で「騙されない」ための物件選定5つの基準](https://invest.kansai-mansion.jp/column/what-to-be-careful-about) 「医師は不動産営業に狙われやすい」「投資マンションはカモにされる」「節税になると言われて買ったのに、結局損をした」 こうした言葉を目にして、不動産投資に対して警戒心を持つ先生は少なくありません。 [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%81%AE%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%B8%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%8B%3F.jpg?width=352&name=%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%81%AE%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%B8%E3%81%AE%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%8B%3F.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/used-one-room-investment) ### [中古のワンルームマンションへの投資はどうなのか？メリットやリスクを解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/used-one-room-investment) これから不動産投資を考えている方は、中古のワンルームマンションを候補の1つに入れるのがおすすめです。ワンルームマンションにはさまざまなメリットがあるため、不動産投資の初心者におすすめです。 [![投資マンションの売却](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg?width=352&name=%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-investment-condominium) ### [投資用マンションの売却タイミングはいつ？事前準備や注意点も合わせて解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/sale-of-investment-condominium) [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E8%9E%8D%E8%B3%87_%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%87%91%E5%88%A9.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87_%E8%9E%8D%E8%B3%87_%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%87%91%E5%88%A9.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-loan) ### [不動産投資で融資を受ける流れや条件・ローンの金利についてご紹介！](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-loan) 不動産投資を始めたいが、どうしたら良いのかわからない方もいるのではないでしょうか。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E7%94%A8%EF%BC%88%E6%A5%A0%E6%9C%AC%EF%BC%89/%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png?width=352&name=%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%82%B5%E3%83%A0%E3%83%8D.png)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-mechanism) ### [不動産運用での節税ってどういう仕組み？](https://invest.kansai-mansion.jp/column/tax-saving-mechanism) 「不動産投資ってお金持ちだけのもの」と思っていませんか？ [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%83%95%E3%83%AB%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-full-loan) ### [不動産投資におけるフルローンについて！おすすめのケースも解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-full-loan) 不動産投資は安定性が高く、節税対策としても効果があることから、初心者から熟練者まで多くの方が取り組んでいる人気の投資です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A.jpg?width=352&name=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-yield) ### [不動産投資における利回り！相場や計算方法を解説](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-yield) 投資では、投資額に対していくら収益が得られるかが重要になります。そのため、投資用不動産の購入を検討する際は収益率を試算するのが大切です。... [![](https://invest.kansai-mansion.jp/hs-fs/hubfs/%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80.jpg?width=352&name=%E3%80%90%E5%8C%BB%E5%B8%AB%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%80%91%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%A8%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%85%A5%E9%96%80.jpg)](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-for-doctors) ### [医者の不動産投資講座：節税のメリットとデメリット](https://invest.kansai-mansion.jp/column/real-estate-investment-for-doctors) ## はじめに：医者と節税、不動産投資の関係性 ... 　 - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) - [HOME](https://www.kansai-mansion.jp/pg-column/) - [開催中のセミナー](https://invest.kansai-mansion.jp) - [初めての投資](https://www.kansai-mansion.jp/pg-investment/) - [お知らせ・コラム](https://www.kansai-mansion.jp/article/) - [お問い合わせ](https://www.kansai-mansion.jp/contact/) - [有料会員登録](https://www.kansai-mansion.jp/pg-members/) Copyright(c) 株式会社レオンワークス All Rights Reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "平田", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/author/平田" }, "dateModified" : "2023-08-20T21:00:00.333Z", "datePublished" : "2023-08-20T21:00:00.000Z", "headline" : "今注目のZEHマンションとは？不動産投資のメリットや補助金制度を解説", "image" : [ "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/zeh%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E3%81%AF%3F.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://invest.kansai-mansion.jp/column/zeh-real-estate", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://invest.kansai-mansion.jp/hubfs/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%AD%E3%82%B4.jpg" }, "name" : "株式会社レオンワークス" } } ```