アパート経営の年収はいくら？収入と支出の項目や年収を増やす方法をご紹介

土地を所有していて、アパート経営を始めてみようかと考えている方は案外多いものです。
しかし、実際にアパート経営でどのくらい儲かるのか、年収はどのくらいになるのか、わからない点もあり、なかなか踏み切れません。
今回は、アパート経営の年収はいくらなのか、収入と支出の項目や、年収を増やす方法についてご紹介します。

アパート経営での主な収入と平均年収はどのくらい？

国税庁が令和元年に不動産所得を得る方全員を対象にした調査によると、手取り収入の全国平均は、1年で521万円です。
年間の手取り収入は300万～500万円の方がもっとも多く、次に多かったのが500万～1000万円の方でした。
アパート経営での主な収入項目は、家賃収入では家賃、共益費・管理費、駐車場賃料などで、家賃収入以外の収入では、礼金、更新料などです。
もしアパートの敷地内に自動販売機を設置している場合や、屋根の上に太陽光発電システムを設置している場合は、その収入は家賃収入以外の収入として扱われます。

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アパート経営で必要な支出

アパート経営をおこなう上で必要な支出のひとつは、ローンの返済費です。
アパートの賃貸経営を始めるには、まずアパートを所有するため、多くの方はアパートローンなどを使って資金を借り入れます。
借り入れ金額は一般の住宅ローンの場合は年収の5～6倍が上限ですが、アパートローンの場合は10～20倍が上限となるケースもあります。
アパート経営で必要となる支出で多いのが、建物の修繕費です。
入居者が退出したときには、原状回復のためにリフォーム費用がかかるのにくわえて、10～15年に1度、屋根や外壁などの大規模修繕も必要になります。
ほかには、税金の支払いも必要な支出です。
アパート経営開始時には、不動産取得税や登録免許税がかかり、毎年かかる税金には固定資産税に所得税、住民税などがあります。

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アパート経営の手取り年収を増やすためにできる対策

アパート経営で手取り年収を増やすためには、まず長期需要が期待できるアパートを建てることが必要です。
土地の立地条件から、どのような顧客層が狙えるのか、よく調査して決めるとともに、顧客ターゲットが決まったら、デザイン性や人気の設備を合わせていきます。
また、適切な節税対策として、青色申告して条件を満たせば、65万円までの控除を受けられるので、帳簿をきちんとつけて、適切に経費を引いていきましょう。
アパート経営の手取り収入を増やすためには、経費として計上できる支出項目を増やすことも重要です。

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まとめ

アパート経営の手取り年収は300万～500万円の方がもっとも多く、主な収入項目は家賃、共益費・管理費、礼金、更新料などです。
アパート経営で必要な支出は、ローンの返済費、修繕費、税金などがあります。
手取り年収を増やすためにできる対策は、長期需要が期待できるアパートを建てること、節税対策をおこなう、経費として計上する支出項目を増やすことなどです。
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